Je nemožné přesně předpovědět, jakou údržbu bude váš dům potřebovat, kolik to bude stát a kdy to bude nutné. Průměrné náklady majitele domu mohou být užitečné, ale průměry jsou pouze výchozím bodem ročního rozpočtu na údržbu vašeho domu a nezohledňují vaše jedinečné okolnosti. Musíte vypočítat osobní faktory, které mohou zvýšit nebo snížit vaše náklady na údržbu v ročním cyklu, včetně umístění a věku vašeho domova, počasí ve vaší oblasti a celkového stavu domu.
Podle zprávy domácího poradce utratí majitelé domů průměrně 1 105 USD za roční údržbu a více než 30% bylo nuceno dokončit nouzovou opravu v určitém okamžiku v průběhu roku (s nouzovými opravami v průměru 1 1206 USD).
Table of Contents
Faktory, které je třeba zvážit
Dům postavený v posledním desetiletí bude pravděpodobně vyžadovat velmi malou údržbu, zatímco domy postavené před 10 až 20 lety budou potřebovat o něco více. Při údržbě staršího domu existuje statistická pravděpodobnost, že v budoucnu bude potřeba hlavních konstrukčních prvků, jako jsou střecha, vedlejší kolej nebo instalatérské práce, potřebovat údržbu nebo výměnu.
Například podle Mezinárodní asociace certifikovaných domácích inspektorů mohou tmely a skvrny trvat kdekoli od tří do osmi let, kultivované mramorové desky mají průměrnou životnost 20 let a kobercové podlahy budou držet v průměru pouze osm let.
Domy v podnebí ovlivněné velkými změnami teploty a vlhkosti, ledovými bouřemi nebo silným sněžením jsou vystaveny většímu namáhání než domy, které nejsou ovlivněny chladným počasím. Podobně by majitelé domů žijící v podnebí, kde dochází k silnému větru, silným dešťům a dalším extrémním povětrnostním podmínkám, měli očekávat výraznější otěru životního prostředí na své struktuře.
Rozpočet na údržbu domu by měl brát v úvahu také co nejvíce topografických, geologických a biologických proměnných (jako jsou přilehlé záplavové oblasti, stromy nebo zamoření termity).
Čím je dům starší, tím větší dopad má péče o předchozího majitele (nebo jeho nedostatek) na roční rozpočet údržby.
Pravidlo 1%
Vypočtením průměrných nákladů získáte výchozí bod pro vytváření úspor v domácnosti a další pravidla vám mohou poskytnout pravidla nemovitostí. Jedno populární pravidlo říká, že 1% z kupní ceny vašeho domu by mělo být vyčleněno každý rok na pokračující údržbu. Pokud například váš dům stojí 300 000 USD, měli byste na údržbu rozpočtu ročně vynaložit 3 000 $.
Toto populární pravidlo má samozřejmě svá omezení, protože výkyvy na trhu mohou dramaticky ovlivnit ceny domů, aniž by se brala v úvahu celkový stav domů na trhu. Pokud jste si koupili svůj dům na vrcholu bubliny na bydlení, vaše náklady na údržbu by nebyly dramaticky vyšší, než kdybyste si koupili na dně (i když cena materiálů a práce se nafoukne a vyfoukne realitními trendy).
Základní cena vašeho domu a jeho náklady na opravu, jinými slovy, jsou nezávislé proměnné. Pravidlo 1% poskytuje bezpečný odhad úspor z údržby a bere v úvahu trh, fyzickou velikost a celkový stav vašeho domu v době, kdy jste jej koupili.
Pravítko náměstí-noha
Dalším praktickým odhadem je rozpočet 1 $ na čtvereční stopu na roční náklady na údržbu a opravy.
Toto pravidlo je o něco konzistentnější než pravidlo 1%, protože přímo souvisí s velikostí domu. Čím více čtverečních stop spravujete, tím více budete muset utratit – ale mějte na paměti, že toto pravidlo nezohledňuje specifické náklady na práci a materiál ve vaší oblasti. Tržní ceny dodavatelů a stavebních materiálů se mohou v jednotlivých regionech výrazně lišit.
Vylaďte svůj výpočet
Protože neexistuje žádné zvláštní pravidlo, které by určovalo, kolik byste měli vyčlenit na každoroční údržbu domu, zvažte přístup, který zahrnuje každý z výše uvedených prvků.
Nejprve vezměte průměry pravidla 1% a čtvereční stopy; Pokud se 1% z kupní ceny rovná 3 000 $ a pravidlo čtverečních stop se rovná 2 000 $, pak je váš průměr 2 500 $.
Dále přidejte 10% pro každý faktor (počasí, stav, věk, umístění, typ), který nepříznivě ovlivňuje váš domov. Pokud máte starší domov, v nivě a v oblasti, kde dochází k mrazivým teplotám, zvyšte celkovou částku o 30%: 2 500 $ 1,3 = 3 250 $ (nebo 270,83 $ měsíčně).
Tip: Jakmile se rozhodnete, kolik chcete vyhradit na roční údržbu domu, nastavte automatické měsíční převody na vyhrazený spořicí účet.
Hledání fondů údržby a oprav
Není vždy možné skrýt peníze do vašeho ročního fondu údržby, a pokud čelíte nouzové opravě, možná se ocitnete zakódované. Úvěry na bydlení mohou majitelům domů pomoci financovat nezbytnou údržbu, když je to nejméně očekávané. Mnoho místních samospráv také nabízí programy na pomoc s povětrnostními vlivy a opravy domů pro obyvatele s nízkými příjmy a stárnutí, zejména v oblastech náchylných k katastrofám. Tyto iniciativy financují vaše daňové dolary a neměli byste váhat kontaktovat pomoc v případě nouze.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.