Kolik peněz byste měli vyčlenit pro opravy domů? Budete potřebovat více než jen placení hypotéky.
Největší chybou
Jedna z největších chyb, že nové majitelé domů dělají, je, že předpokládají, že náklady na jejich hypotéky představuje celý svůj domov v souvislosti s domácí rozpočet.
Koneckonců, když byli nájemníci, neměli žádné jiné než náklady na nájemné výdaje domácí účely. Dělají přímé srovnání jedna ku jedné mezi nájemné a hypotéky a předpokládají, že příběh končí.
Bohužel tomu tak není.
Nekončící opravy
Když máte vlastní domov, jste zodpovědný za veškeré opravy a údržbu na domě.
Pokud nemáte žádné zkušenosti s tím, mohlo by to znít jako nahodilý vedlejší poznámku. Ale, jak mnoho majitelů domů mohou potvrdit toto skončí přijetím obrovský kus ze svých úspor.
To je důvod, proč lidé žertují, že domov je jen velká jáma, která si nalít všechny své peníze do.
Jaké typy opravy a údržbu jsou mluvíme?
- Výměna střechy každých 20 až 25 let
- Ořezávání stromů a větví
- Výměna okapů
- Čištění okapů
- Instalace zavlažovací systém v trávníku
- Hnojení trávníku
- výsadba blbec
- Instalace ploty
- Vytržení ploty
- Výměna plastová okna jednou za 35 let
- Výměna vlečky
- Malování nebo přestavět na palubu
- Výměna všech spotřebičů
- Výměna koberec každých 8 až 10 let
Máte představu. Tento seznam by mohl pokračovat dál a dál po velmi dlouhou dobu.
Vzhledem k tomu, že nevíte, co opravy váš domov bude potřebovat, a nevíte, kdy bude váš domov potřebovat tyto opravy, jak můžete rozpočet na tuto částku?
Home opravy Rozpočty
Doporučujeme jsem odkládat 1 procento z kupní ceny svého domova na pokrytí domácí výdaje. Například, pokud váš domov stojí $ 200,000 zrušil $ 2.000 na rok, nebo 166 $ za měsíc, za „budoucí opravy domů“ spořící účet.
Nebudete trávit $ 2,000 každý rok. O několik let budete mít velké štěstí a tráví téměř nulový. Ostatní lety, nicméně, budete muset vyměnit střechu, která vás bude stát $ 8,000.
V dlouhodobém horizontu, výdaje 1% z pořizovací ceny svého domova je rozumný odhad.
Nějaké problémy
Samozřejmě, že existují určité nedostatky s tímto předpokladem. Koneckonců, je kupní cena vašeho domova je založen na celé řadě faktorů. V okolí se v blízkosti školy a všechny blízké parky mají vliv na cenu vašeho domu.
Například, vaše škola okresní může výrazně zlepšit a způsobit Domácí hodnoty ve vaší oblasti roste. To nebude mít žádný vliv na výši opravy nebo údržby, že váš domov bude potřebovat.
Stejně tak část země, kde se nachází váš dům má velký vliv na cenu. Dva identické domy stejné jakosti, jeden v jižní Kalifornii a druhý v Kansas City, bude mít velmi odlišné výkupní ceny. To platí bez ohledu na skutečnost, že mají většinou stejné potřeby údržby a oprav – a případné rozdíly v jejich potřebách opravy bude založen na počasí a klima, nikoli cenu.
Jinými slovy, „1 procento z kupní ceny“ předpoklad je ze své podstaty chybná strategie.
Bohužel, je to jeden z nejlepších, které jsme dostali.
Jako majitel domu, pravděpodobně nevíte, jak moc předchozí majitel domu vynaložené na opravy a údržbu. Pokud byste měli fakta a data, můžete provést informovanější přiblížení.
V nepřítomnosti těchto údajů však pravidlo 1 procento palec bude stačit.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.