Nemovitost může poskytnout mnohem lepší výnosy v porovnání s jinými investicemi
Pro většinu z roku 1990, index Standard & Poor vykázala vydělávat výnosy 5-6 procent v průměru. Ve stejné době, dividenda výnosy S & P byly jen asi 2 procenta nebo méně. Vzhledem k tomu, dividend placených zásoby mají tendenci být mnohem méně volatilní, zisky na straně zhodnocování by za normálních okolností být významným faktorem. Ve stejné době, výnosy dluhopisů zhotoven jako kompozit ukázaly pouze asi 5 procent výnosy.
Lepší výtěžky byly rizikovější, zatímco bezpečnější vazby vrátil nižší výtěžky.
The Rise of Real Estate
Během stejného období a dobře do 21. století, realitní investoři si uvědomili zajímavé výnosy vlivem proudů více příjmy z investic do nemovitostí. Zde je pohled na některé z důvodů, proč realitní být prospěšné pro vaše investiční portfolio:
- Pronájem výnos – to je procentní výnos z přímých výnosů z pronájmu, je a může být vypočtena buď jako hrubá nebo čistá. Zkušení investoři raději výpočet Čisté výnosy z pronájmu výnos, který bere výdaje, daně a další náklady v úvahu, a dělí o hodnotu majetku / náklad. Mohlo by to být negativní cash flow, neboť nebere v hypoteční splátky v úvahu. Z tohoto důvodu, mnozí investoři raději podívat na cash-on-cash nájemních výnosů. Přestože se investor může koupit a spravovat na výnosu z tohoto jediného dílu, který překračuje průměrné výnosy akciové nebo vazba dividend, je to jen jeden ze způsobů, ve kterých realitních návratnosti investic.
- Zhodnocení – pronájem nemovitostí obvykle zhodnocovat s inflací. Vyšší hodnota může znamenat prodej a reinvestice ve vlastnostech s vyšší hodnotou, nebo poskytnout kapitálovou úvěrovou linku použít pro další investice. Jedná se o druhý, a historicky prokázáno, hodnota složka návratnosti investice do nemovitostí.
- Inflační bezpečná investice – Nájemné obvykle rostou s inflací, zatímco hypoteční splátky na majetku zůstávají stabilní. Tím se zvyšuje peněžní tok, aniž by zvýšené náklady držení majetku. Když inflace stoupá, může to také znamenat větší nájemníky jako hypotéky dražší pro průměrného spotřebitele. Více nájemníci zvýšení poptávky, takže nájemné může eskalovat.
- Leverage – Použití pákového efektu, přičemž dbejte na nákup nemovitostí s dobrými nájemních výnosy, poskytuje vyšší výnosy. Používání $ 100,000 spekulativních aktiv ke koupi tři vlastnosti se záloh, namísto jednoho za $ 100,000 v hotovosti, může výrazně zvýšit výnosy. Samozřejmě, že všechny páka zahrnuje riziko, takže úspěšný investor musí pochopit, jak páka ovlivňuje jejich realitní investice.
- Splácení půjčky – Odpisy, nebo splácení půjček, uvolňuje více investičních prostředků ke zvýšení pákového efektu. Někteří investoři používají zvýšenou kapitál v jedné službě cílem uvolnit finanční prostředky investovat do druhých.
- Zlepšení vlastnost pro spravedlnost – Mnoho investorů záměrně nákup nemovitostí za výhodnou cenu, protože jim chybí určité funkce nebo by mohly využít zlepšení. Oni spočítali, že hodnota zlepšení budou vyšší než náklady, což vede k okamžitému zvýšení vlastního kapitálu.
Zatímco akcie a dluhopisy jsou inflace citlivá, a oni obvykle zahrnují pouze hodnota zhodnocení potenciálu a nízké nebo neexistující dividenda / úrokové výnosy, nemovitosti poskytuje mnohostranných návratnosti investic.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.