„Devadesát procent všech milionářů se tak prostřednictvím vlastnící nemovitost. Více peněz bylo dosaženo v oblasti nemovitostí než ve všech průmyslových v rouchách dohromady. Moudrý mladík nebo živitel rodiny dnešnímu dni investuje své peníze do nemovitostí.“ Andrew Carnegie
Že citace je desítky let staré, ale stále platí i dnes. I když je to v módě dnes v televizi, tento článek není o realitní velkoobchodní nebo obracející domů.
Je pravda, že tam jsou peníze, které mají být provedeny v těchto aktivitách, někdy i hodně peněz, ale je to krátkodobý zisk. Pokud ji investovat do dlouhodobého pronájmu nemovitostí, pak se obracející může být skvělý nástroj.
Tento článek je o budování a pěstování realitního portfolia v průběhu času, který bude financovat bohatý odchodu do důchodu životní styl prostřednictvím cash flow. S více pronájem nemovitostí každém generování kladného cash flow, můžete financovat svůj odchod do důchodu ve velkém stylu a nestarat se o mnoho z ekonomických faktorů, které ohrožují většinu investorů v akcie a dluhopisy.
Nikdy není pozdě začít jeden. Pokud jste mladí, můžete vytvořit zálohu na nákup svůj první pronájem nemovitostí a začít rozšiřování své portfolio nemovitostí v průběhu let až do odchodu do důchodu. Pokud jste v období pěti až 10 let před odchodem do důchodu, můžete převést aktiva v nižších výnosných investic do pronájmu nemovitostí a zvýšit svůj odchod do důchodu měsíční příjem.
Pokud jste již v minulosti nebo důchodového věku, můžete udělat totéž.
Table of Contents
Co dělá skvělý Rezidenční pronájem nemovitostí investice?
Než se uvíznou v myšlení každý z těchto faktorů musí být perfektní, než si koupit nemovitosti k pronájmu, vím, že to je vzácné, že se tento případ. Vaším úkolem je pokusit se maximalizovat každém z nich, jak nejlépe umíte, a někdy člověk může být důležitější než ostatní.
Zde jsou faktory, které byste hledat ve velké obytné nájemní investice, jedné rodiny či bytu:
- Místo: Ano, můžete říci, že třikrát, as nemovitostmi je všechno o umístění. Ty by nechtěl půjčit domů uprostřed supermarketu parkovišti, ale u zeleného pásu nebo do parku pro vaše děti by mohl být tak akorát.
- Rentability: Lokalita je součástí tohoto faktoru. Pokud však domov je ve skvělé lokalitě, ale konkurence je tuhý, to nemusí být tou nejlepší investicí. Když jsou tam mnoho nájemné dostupné a majitelé nabízejí pobídky, nemusí být ten správný čas. Kdy existuje jen málo dostupné pronájmy, jste nejen schopni udržet nemovitosti obsazené lepší, můžete požadovat vyšší nájemné ve stejnou dobu.
- Náklady: To je relativní, protože majetkové daně jsou hlavní náklady, ale některé oblasti velení vysoké nájemné kvůli této oblasti vybavení, takže daně jsou vyšší stejně. Pokud můžete kompenzovat náklady na měsíční cash flow zbude, pak je to pozitivní.
- Hodnocení: I když cash flow je prvořadým hlediskem, ocenění hodnoty v průběhu času, je důležité. Existují dva způsoby, ve kterém se stavět vlastní kapitál v pronájmu majetku, ocenění hodnoty a splácení hypotéky. Inteligentní pákového efektu ze svých investic může být použita pro růst svého portfolia za použití vlastního kapitálu ve vlastnictví nemovitostí.
To jsou vaše hlavní důvody, samozřejmě, budete při pohledu na stáří nemovitosti, očekávané opravy v průběhu času a veškeré potřebné zlepšení stejně.
Autopůjčovna Umístění objektu a Acquisition Process
Jste připraveni začít a koupit si první pronájem nemovitostí. Máte zálohu na požadované cenové relaci, a chcete, aby se informované rozhodnutí o koupi.
- Znát váš prostor na trhu: Udělejte si čas udělat důkladnou analýzu vašeho oblasti trhu. Může se jednat o konkrétní čtvrti nebo oblast v paměti, ale chcete rozšířit svůj výzkum se znalosti potřebné pro srovnání možných vlastností. Dozvědět se, jaké vlastnosti se prodávají dobře ve své cenové kategorii. Udělat nějaký výzkum, u soudu místa, kde jsou byty prodávají za hotové. Investoři jsou běžné v hotovosti kupující, takže budete vědět oblastech další investory, některé velmi zkušený, kupují do.
- Naučte se ocenit vlastnosti: Naučte se, jak realitní kanceláře udělat CMA, srovnávací analýza trhu. První věc, nejúspěšnější investoři vám řekne, je koupit nižší než tržní hodnota. To uzamkne v zisku v závěrečné tabulce. To také usnadňuje vytvářet přijatelný ziskový cash flow, kdy hypoteční splátky jsou nižší.
- Analyzovat kol a soutěže: Kopat do místních sdělovacích prostředků, kde jsou inzerovány pronájmy, tištěných i on-line na Craigslist. Když jste zkoumá okolí, získat průměrného nájemného částky pro typ nemovitostí uvažujete nákupu. Kolik jsou k dispozici, jsou majitelé nabízejí pobídky, jako jsou volné měsíců? Víte, co můžete očekávat, že k pronájmu.
- Přibijte výdaje: Zdejší náklady jsou obvykle ty, jako je běžné opravy (rozpočtu), daně z nemovitostí, pojištění, atd, které budou platit pro každou službu v oblasti. Chybou je, stejně špatné jako dostat uzamčena do nájemné nižší než tržní po dobu jednoho roku; zahodili zisk. Podmínkou skutečných vlastností, o kterých uvažujete je samostatná věc, když budete chtít, aby rozpočet na zřejmých opravách víte, přijede pro starší nemovitosti.
- Vyhledejte vyjednává a vyjednat dohodu: V další části se bude mluvit o hledání nejlepších pronájem nemovitostí ve městě, ale to je součástí tohoto procesu, který je rozhodující pro dlouhodobý zisk. Pokud platíte prodejny, po celou dobu životnosti období vlastnictví, ztrácíte zisk.
To jsou kousky procesu umístění, ale zde jsou některé specifické zdroje pro nejlepší nabídky.
Pronájem nemovitostního portfolia Nákup nabídky
Všichni víme, o zabavování a výhodné nabídky, které mohou někdy být nalezeny. Nicméně, rozkvět masivní zabavování s vlastníky na místě je více než za nedávné havárii. Mnoho z zabavování najdete dnes budou ve špatném stavu, některé uvolnilo po dobu jednoho roku nebo déle. To neznamená, že byste neměli být neustále sledovat zabavování pomocí lokalit, jako je RealtyTrac.com. Jsou stále děje, a můžete chytit dobrý v nájemní podmínky, tu a tam.
- Majitelé v tísni: Neustále sledovat média a online zdroje pro vlastníky, kteří jsou v nouzi. Jsou to lidé, kteří z finančních důvodů musí prodávat své domovy ve spěchu a v situaci, která může mít za následek kupujete pod aktuální tržní hodnotou. Možná, že má léčebné výlohy, byli propuštěni v práci, nebo je třeba posunout o zaměstnání ve spěchu. Udělat vyhledávání klíčových slov na Craigslist pro výpisy majitelé s frází jako „musí prodávat“, „s ohledem na všechny nabídky,“ atd.
- Pre-zabavování: Pre-exekucí představují příležitost pro investory, aby lokalizovat vlastností před uzavřením trhu, které můžete koupit se slevou na plnou tržní hodnotu. Realtytrac.com a dalších lokalit mají úseky právě pro tyto výpisy.
- Práce s dobrými velkoobchodníky a fix-klopných investory: Realitní velkoobchodů, které jsou dobré na to, co dělají, může být velkým zdrojem pro pronájem domů. Pokud chápou svoji roli v prodeji nájemních vlastnictví investorů, vědí, že si chcete koupit pod současnou tržní hodnotu a že vlastnosti by měla být připravena k pronájmu. Fix a flip investoři také prodávají většinou k pronájmu kupující nemovitostí, takže vědí, co chcete, a určitě poskytují ready-to-rent majetek.
Pěnu, opláchněte, opakujte a Roll Up
Jakmile si najít svůj výklenek a zdokonalovat své schopnosti, prostě pořád dělá to samé znovu a znovu, přidávat do svého nájemního portfolia. Jak si zaplatit hypotéku, můžete využít vlastního kapitálu, ale to velmi opatrně a ne nadměrně zatěžovat. Mnoho investorů šel pod při nehodě 2007, protože byly nadměrně pákový efekt a nemohl udržet nájemné i nadále platit hypoteční splátky.
Podívejte se do 1031 odložené daně výměny prodávat ziskové vlastnosti na financování větších nebo více vlastností, aby růst vašeho nemovitostního portfolia.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.