Investování do nemovitostí je již dlouho spolehlivou cestou k finanční svobodě. Pochopením Základů investování do nemovitostí si můžete vytvořit stálý proud pasivního příjmu, budovat bohatství a dosahovat svých finančních cílů. Tato příručka vás provede základními koncepty, strategiemi a úvahami o investování do nemovitostí za účelem generování pasivního příjmu .

Základy investování do nemovitostí

Investování do nemovitostí ve své podstatě zahrnuje nákup nemovitosti za účelem generování příjmu nebo zisku. Pasivní příjem z nemovitostí znamená pravidelné vydělávání peněz bez aktivního zapojení. Toho lze dosáhnout prostřednictvím příjmů z pronájmu, zhodnocování nebo jiných investičních strategií .

Výhody investování do nemovitostí

Investování do nemovitostí nabízí několik výhod :

• Stabilní peněžní tok: Pronájem nemovitostí může zajistit stálý měsíční příjem .
• Zhodnocení: V průběhu času má hodnota nemovitostí tendenci se zvyšovat, čímž se vytváří vlastní kapitál .
• Daňové výhody: Odečitatelné částky za úroky z hypotéky, daně z nemovitosti a odpisy mohou snížit zdanitelný příjem .
• Pákový efekt: Využití vypůjčeného kapitálu umožňuje větší investice a potenciální výnosy .
• Diverzifikace: Nemovitosti přidávají rozmanitost investičnímu portfoliu a snižují celkové riziko .

Typy investic do nemovitostí

Rezidenční nemovitosti

Investování do rodinných domů, dvojdomků nebo bytových domů je běžné. Tyto nemovitosti mohou generovat příjem z pronájmu a časem zhodnocovat .

Komerční nemovitosti

Komerční nemovitosti zahrnují kancelářské budovy, maloobchodní prostory a sklady. Tyto nemovitosti mají často delší dobu pronájmu a mohou přinášet vyšší příjem.

Realitní investiční trusty (REIT)

REITy umožňují investorům nakupovat akcie v portfoliu nemovitostí. Nabízejí likviditu a vyžadují méně kapitálu než přímé vlastnictví nemovitosti.

Crowdfunding nemovitostí

Online platformy umožňují investorům sdružovat finanční prostředky pro realitní projekty. Tento přístup nabízí přístup k větším obchodům s menšími investicemi .

Kroky k zahájení investování

1. Stanovte si jasné cíle

Než začnete investovat, je důležité pochopit, proč to děláte. Hledáte konzistentní měsíční peněžní tok? Dlouhodobé zhodnocení kapitálu? Daňové výhody? Nebo kombinaci obou faktorů?

Začněte tím, že si sepíšete své krátkodobé a dlouhodobé cíle. Mezi krátkodobé cíle může patřit dostatečný příjem z pronájmu na pokrytí hypotečních splátek. Dlouhodobé cíle mohou zahrnovat předčasný odchod do důchodu prostřednictvím pasivních příjmů. Tyto jasné cíle vám pomohou při každém budoucím rozhodnutí a sníží pravděpodobnost investice do nesprávné nemovitosti.

2. Zhodnoťte své finance

Jedním z nejdůležitějších základů investování do nemovitostí je vědět, jaká je vaše finanční situace. Zhodnoťte své úspory, kreditní skóre a stávající dluhy.

Pro zajištění dobrých podmínek financování budete potřebovat dobrý úvěrový profil. Úvěrové skóre nad 700 vám obvykle zajistí nižší úrokové sazby hypotéky. Pokud je vaše skóre nižší, zvažte před žádostí o půjčku splacení dluhu nebo opravu chyb v úvěrové zprávě.

Zkontrolujte si, kolik likvidních prostředků máte na zálohu, náklady na uzavření smlouvy a rezervy pro případ nouze. Tradiční věřitelé často požadují zálohu ve výši 20 % u investičních nemovitostí. Některé vládou podporované úvěry, jako například FHA nebo VA, jsou shovívavější, ale obvykle jsou určeny na primární bydlení.

Zvažte také poměr dluhu k příjmu (DTI). Věřitelé chtějí zajistit, abyste nebyli finančně přetíženi. Poměr DTI pod 36 % je obvykle považován za zdravý.

3. Budujte si znalosti a síť kontaktů

Učení se základům investování do nemovitostí nekončí po přečtení jednoho článku. Trh s nemovitostmi se neustále vyvíjí. Investujte čas do čtení knih, účasti na seminářích, poslechu podcastů a sledování renomovaných blogů.

Obklopte se lidmi, kteří vědí, co dělají. Najděte si mentora, zúčastněte se setkání místních investorů do nemovitostí nebo se spojte s realitními makléři a hypotečními makléři, kteří se specializují na investiční nemovitosti.

4. Vyberte si investiční strategii

Ne všechny strategie v oblasti nemovitostí vyhovují každému. Pochopení vašeho času, dovedností a kapitálu vám pomůže vybrat tu nejlepší.

Pokud hledáte stabilní výnosy s minimálními náklady, mohly by vám vyhovovat rezidenční nemovitosti typu „koupit a držet“. Pokud jste ochotni se více angažovat, prodej domů nebo správa krátkodobých pronájmů by mohly přinést vyšší, ale rizikovější výnosy.

Další strategie v rámci základů investování do nemovitostí zahrnuje tzv. „house hacking“. To znamená bydlení v části nemovitosti (například v dvojdomku) a zároveň pronájem zbytku. Je to skvělý způsob, jak začít investovat s minimálním rizikem a získat zkušenosti jako pronajímatel.

Mezi další strategie patří komerční nemovitosti, syndikace nemovitostí a REIT. Každá z nich má odlišné rizikové profily, kapitálové požadavky a míru zapojení.

5. Důkladně prozkoumejte trh

Průzkum trhu je jedním z nejvíce podceňovaných, ale zároveň klíčových základů investování do nemovitostí . Nemovitosti jsou vysoce lokální, což znamená, že co funguje v jednom městě, nemusí fungovat v jiném.

Začněte výběrem správné lokality. Hledejte oblasti se silným růstem zaměstnanosti, nárůstem populace, dobrými školami, nízkou kriminalitou a připravovanými infrastrukturními projekty. Tyto faktory ovlivňují jak zhodnocení nemovitostí, tak poptávku po pronájmu.

Dále se ponořte do detailů specifických pro danou nemovitost. Zkontrolujte míru neobsazenosti pronájmů, průměrný příjem z pronájmu, provozní náklady a historické cenové trendy. Skvělým výchozím bodem mohou být weby jako Zillow, Redfin nebo vaše místní MLS.

Pokud je to možné, navštěvujte sousedství osobně. Projíždějte okolí v různou denní dobu, promluvte si se sousedy a zhodnoťte stav nemovitostí ve vaší oblasti zájmu.

Seznamte se také s místními zákony týkajícími se vztahů mezi pronajímatelem a nájemcem. Některé oblasti jsou pro pronajímatele vstřícnější, zatímco jiné silně upřednostňují ochranu nájemníků, což může ovlivnit vaše manažerská rozhodnutí.

6. Zajistěte si financování a získejte předběžné schválení

Financování je mostem mezi nalezením ideální nemovitosti a jejím vlastnictvím. Prozkoumejte různé možnosti a získejte předběžné schválení před zahájením hledání nemovitosti.

Konvenční půjčky jsou nejběžnější, ale můžete zvážit i:

• Půjčky FHA (nízká záloha pro kupující prvního bydlení)
• Půjčky VA (pro veterány a vojenské rodiny)
• Portfoliové úvěry (od menších bank nebo družstevních záložen)
• Půjčky s vysokou cenou (pro rychlé, krátkodobé financování, často využívané zájemci o překupování nemovitostí)
• Financování vlastníkem (kde prodávající vystupuje jako věřitel)

Jedním z praktických základů investování do nemovitostí je porovnání možností úvěru nad rámec pouhých úrokových sazeb. Zvažte podmínky úvěru, náklady na uzavření smlouvy, požadavky na zálohu a to, zda úvěr umožňuje více nemovitostí.

Předběžné schválení vám poskytne lepší představu o vašem rozpočtu a z vás udělá silnějšího kupce na konkurenčním trhu.

7. Analyzujte a vyberte správnou nemovitost

Nalezení správné investiční nemovitosti vyžaduje čas. Nespěchejte. Zaměřte se na nemovitosti, které splňují vaše kritéria pro cash flow, potenciál zhodnocení a lokalitu.

Proveďte výpočty pro každou nemovitost. To zahrnuje výpočet potenciálního příjmu z pronájmu, daně z nemovitosti, pojištění, nákladů na údržbu, poplatků HOA (pokud existují) a míry neobsazenosti.

Použijte vzorce jako:

• Sazba kapitalizace = Čistý provozní zisk / Kupní cena
• Výnos z hotovosti = Roční peněžní tok / Celková investovaná hotovost

Snažte se o kladný peněžní tok po vynaložení všech výdajů. I když se nemovitost zdá být perfektní, nemusí být dobrou investicí, pokud matematika nefunguje.

Před uzavřením obchodu si vždy nechte udělat odbornou prohlídku. Skryté problémy, jako jsou problémy se základy nebo poškození střechy, se mohou proměnit ve velkou finanční zátěž.

8. Spravujte nebo outsourcujte provoz vaší nemovitosti

Jakmile se nemovitost stane vaším vlastníkem, rozhodněte se, jak moc se chcete zapojit. Pokud se řídíte strategiemi pasivního příjmu, zvažte najmutí správce nemovitosti. Ten se postará o prověřování nájemníků, výběr nájemného, ​​údržbu a dodržování právních předpisů.

Pokud nemovitost spravujete sami, buďte připraveni na opravy, noční nouzové situace a stížnosti nájemníků. Budete také muset rozumět zákonům o spravedlivém bydlení, nájemním smlouvám a procesům vystěhování.

Důležitým tipem v Základech investování do nemovitostí je zacházet s nemovitostí jako s podnikem. Veďte si podrobnou evidenci, sledujte výdaje a udržujte dobrou komunikaci s nájemníky. Spokojení nájemníci obvykle zůstávají déle, což snižuje fluktuaci a zvyšuje ziskovost.

Používejte software pro správu nemovitostí k udržení organizace a automatizaci úkolů, jako jsou připomenutí nájemného a požadavky na údržbu.

Strategie pro pasivní příjem

Koupit a držet

Nakupujte nemovitosti k dlouhodobému pronájmu. Tato strategie buduje kapitál a zajišťuje trvalý příjem .

Hackování domu

Bydlete v jedné jednotce bytového domu a ostatní pronajímáte. Tento přístup snižuje životní náklady a generuje příjem .

Krátkodobé pronájmy

Pronajímájte nemovitosti na platformách jako Airbnb za vyšší ceny za noc. Tato strategie vyžaduje více správy, ale může přinést vyšší výnosy .

Syndikace nemovitostí

Investujte do velkých realitních obchodů s dalšími investory. Syndikace nabízejí pasivní příjem bez povinností spojených se správou nemovitostí .

Rizika a úvahy

I když investování do nemovitostí nabízí mnoho výhod, je důležité si být vědom potenciálních rizik :

• Výkyvy trhu: Hodnoty nemovitostí mohou klesat v důsledku hospodářských poklesů .
• Volné byty: Období bez nájemníků může snížit příjem.
• Náklady na údržbu: Neočekávané opravy mohou ovlivnit ziskovost .
• Problémy s financováním: Získání úvěrů může být obtížné při špatné úvěrové historii nebo vysokém zadlužení .
• Právní otázky: Zákony týkající se vztahů mezi pronajímatelem a nájemcem se liší podle lokality a mohou ovlivnit provoz .

Nejčastější dotazy k základům investování do nemovitostí

Výrok

Pochopení základů investování do nemovitostí je prvním krokem k budování pasivního příjmu a dosažení finanční nezávislosti. Stanovením jasných cílů, průzkumem trhu a výběrem správné investiční strategie si můžete vytvořit udržitelný zdroj příjmů prostřednictvím nemovitostí. Ať už dáváte přednost praktické správě nebo pasivním investicím, nemovitosti nabízejí rozmanité příležitosti k růstu vašeho bohatství.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Vyrábí nemovitost dobrou investici do důchodu? Určitě to může být a mnoho lidí si zajistilo pohodlný životní styl vybudováním portfolia nemovitostí.

Nic však není 100% zaručeno a někteří nešťastníci přijdou o košili a všechno ostatní spolu s ní. Investice do nemovitostí vyžaduje určité množství znalostí, dovedností, intuice a odvahy. Pokud máte tyto vlastnosti a děláte to správně, může být nemovitost skvělou investicí.

Posilte své znalosti o nemovitostech

Jako každá profese, abyste v tom byli dobří, musíte vědět, co děláte. Investice do nemovitostí můžete změnit na povolání, které vám umožní spoustu volného času, ale buďte připraveni investovat roky a trpělivost.

Existuje spousta inzerovaných seminářů o tom, jak investovat do nemovitostí, a zatímco některé jsou pravděpodobně slušné, jiné vás nakonec budou stát tisíce dolarů za nic víc než za spoustu kancelářských pořadačů. Pokud to s přeměnou nemovitostí na dobrou investici myslíte vážně, začněte čtením knih o investování do nemovitostí od renomovaného odborníka, jako je John T. Reed. Dobrým začátkem je Reed’s How to Started in Real Estate Investing .

Robert Kiyosaki vydal mnoho známých knih, včetně Rich Dad, Poor Dad a Unfair Advantage. Někteří zjistili, že jeho knihy vás nadchly a nadchly a stojí za to si je přečíst, ale nemusí představovat zcela objektivní pohled na to, co je potřeba k dobrým investicím do nemovitostí, zatímco knihy Johna T. Reeda mají obvykle spoustu užitečných znalostí jakýkoli laik.

Vyleštěte své dovednosti

Existuje mnoho způsobů, jak investovat do nemovitostí. Někteří se rozhodnou spekulovat, hledají pozemek, který mohou převrátit, nebo dům, který mohou předělat a rychle prodat na rostoucím trhu. Jiní důsledně hledají vlastnosti vytvářející příjem; buď komerční kancelářské prostory, byty nebo duplexy, nebo obytné domy, které si mohou pronajmout.

Zhodnoťte své dovednosti a dostupný kapitál a určete, jak postupovat při výběru prvních investic. Ti, kteří mají úzké vazby na rozvojové plány svého města, mohou mít talent na pozorování atraktivních pozemků. Ti, kteří mají kontakty na dodavatele, mohou mít možnost nechat si předělat úpravy se slevou.

Mnoho finančně nezávislých lidí vybudovalo svá portfolia nemovitostí s nemovitostmi vytvářejícími příjmy. To vyžaduje dlouhodobý pohled a schopnost zkracovat čísla. Před zakoupením nemovitosti k pronájmu je třeba zvážit několik věcí, například potenciální míru neobsazenosti. Je nepravděpodobné, že si vaše nemovitost bude pronajímána 365 dní v roce, rok co rok. Lidé někdy zapomínají započítat takové podrobnosti do svých výpočtů a mohou skončit s nadhodnocením svého očekávaného příjmu. 

Při investování do nemovitostí je třeba řešit také požadavky na vedení záznamů a daňové aspekty. U některých funguje odpočet daně z pronájmu, ale nejsou to peníze zdarma. Odpisy mohou pomoci chránit některé současné příjmy ze zdanění, ale odpisy jsou znovu získány později, takže nejde ani o oběd zdarma. 

Rozvíjejte svou intuici

O nemovitostech jste pravděpodobně slyšeli dvě rčení. První z nich je „umístění, umístění, umístění.“ To je pravda. Musíte mít intuici o tom, které oblasti města by se mohly stát populární a ve kterých oblastech byste se měli držet dál. V pomalé ekonomice bude pronájem nemovitostí na pevných místech stále velmi žádaný. Nesnažte se však kupovat nemovitost, pokud nejste obeznámeni s danou oblastí.

Vyvarujte se chyby, že si intuici zaměňujete s nadšením. Když v letech 2004 až 2006 vzkvétala nemovitost, mnoho lidí skočilo přímo dovnitř. Je zajímavé, že mnoho takzvaných realitních guru tiše začalo prodávat své podíly přibližně ve stejnou dobu. Jejich intuice v kombinaci s dovedností jim říkala, aby vystoupili a několik let seděli na vedlejší koleji.

Někdy to vyžaduje odvahu

Dalším běžným výrokem je, že „nemovitosti mají hluboké kapsy“, což obecně platí. Budete muset zaplatit daň z nemovitosti, časy, kdy může být nemovitost prázdná, zatímco máte ještě hypotéku k zaplacení, a náklady na opravy a údržbu, které je třeba provést.

Pákový efekt (půjčka na nákup) může být efektivní strategií pro budování portfolia nemovitostí, je-li prováděna opatrně. U pronájmu nemovitostí, stejně jako u čehokoli jiného, ​​kupujete při využívání pákového efektu aktiva za peníze někoho jiného. To je skvělé, ale přichází s rizikem; příliš velká páka může být nebezpečná.

V letech 2009 až 2011 mnoho lidí sledovalo, jak jejich realitní portfolia trpí, protože využili příliš mnoho pákového efektu, a mnozí přišli o všechny své nemovitosti. Typický scénář, který se odehrál u mnoha lidí, když se ekonomika zpomalila, kdy se odstěhovalo několik nájemců, ostatní zdroje příjmů klesly a investoři do nemovitostí neměli hotovostní tok, aby mohli platit hypotéky na jejich neobsazené investiční nemovitosti, zatímco čekali na ekonomika. Neměli hluboké kapsy, které byly potřeba.

Nákup nemovitosti k převrácení také vyžaduje odvahu. Nemovitost se nemusí prodat tak rychle, jak jste si mysleli, a musíte mít dostatek peněz na krytí hypotéky, dokud nemovitost neprodá. Budete čelit rozhodnutí, že se ho budete držet a počkáte, nebo jej prodáte za nižší cenu. Aby byla vnitřnost efektivní, musí být kombinována se znalostmi, dovednostmi a intuicí.

Sečteno a podtrženo

Nemovitosti mohou být dobrou investicí, pokud se vzděláváte a jdete správným způsobem. Pokud chcete pomocí nemovitostí vybudovat stálý zdroj důchodových příjmů, buďte trpěliví a pracujte systematicky při budování portfolia nemovitostí vytvářejících příjem.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Pokud jde o vydělávání peněz investováním do nemovitostí, existuje jen několik způsobů, jak to udělat. Ačkoli jsou tyto koncepty snadno srozumitelné, nenechte se zmást tím, že je lze snadno implementovat a provést. Pochopení základů nemovitostí může investorům pomoci pracovat na maximalizaci svých výnosů. Nemovitosti poskytují investorům další třídu portfoliových aktiv, zvyšují diverzifikaci a při správném přístupu mohou omezit rizika.

Existují tři hlavní způsoby, jak mohou investoři potenciálně vydělávat peníze z nemovitostí:

1. Zvýšení hodnoty nemovitosti
2. Příjmy z pronájmu získané pronajmutím nemovitosti nájemcům
3. Zisky z obchodní činnosti, která závisí na nemovitosti

Samozřejmě vždy existují další způsoby, jak přímo nebo nepřímo profitovat z investování do nemovitostí, například naučit se specializovat na více ezoterické oblasti, jako jsou certifikáty o daňových zástavách. Tři výše uvedené položky však představují drtivou většinu pasivního příjmu – a konečného bohatství -, které byly získány v realitním průmyslu.

Zvýšení hodnoty nemovitosti v oblasti nemovitostí

Nejprve je důležité pochopit, že hodnoty vlastností se ne vždy zvyšují. Tento nedostatek přírůstku aktiv se může bolestně projevit v obdobích jako na konci 80. a počátku 90. let a v letech 2007–2009, kdy se trh nemovitostí zhroutil. Ve skutečnosti v mnoha případech hodnoty nemovitostí zřídka překonaly inflaci – nárůst průměrných cen v ekonomice.

Pokud například vlastníte nemovitost v hodnotě 500 000 $ a inflace je 3%, vaše nemovitost se může prodat za 515 000 $ (500 000 $ x 1,03%), ale nejste o nic bohatší než v minulém roce. To znamená, že stále můžete koupit stejné množství mléka, chleba, sýrů, oleje, benzínu a dalších komodit (pravda, sýr může letos klesnout a benzín vzrůst, ale vaše životní úroveň by zůstala zhruba stejná). Důvod je ten, že zisk 15 000 $ nebyl skutečný. Byl nominální a neměl žádný skutečný dopad, protože k nárůstu došlo v důsledku celkové inflace.

Inflace a investice do nemovitostí

Když dojde k inflaci, dolar má menší kupní sílu. Stává se to proto, že vláda musí vytvářet – tisknout – peníze, když utratí více, než přijme prostřednictvím daní. Všechno ostatní stejné, v průběhu času to vede k tomu, že každý existující dolar ztrácí hodnotu a stává se méněcenným, než tomu bylo v minulosti.

Jedním ze způsobů, jak mohou nejchytřejší investoři do nemovitostí vydělat peníze na nemovitostech, je využít situace, která se každých pár desetiletí zdá být realitou. Dělají to, když se předpokládá, že inflace překročí současnou úrokovou sazbu dlouhodobého dluhu. Během těchto časů můžete najít lidi, kteří jsou ochotni hazardovat získáním nemovitostí, půjčením peněz na financování nákupu a poté čekáním na zvýšení inflace.

Jak inflace stoupá, mohou tito investoři splácet hypotéky dolary, které mají mnohem nižší hodnotu. Tato situace představuje převod ze střadatelů na dlužníky. V 70. a na začátku 80. let jste viděli spoustu realitních investorů vydělávat peníze tímto způsobem. Inflace se vymkla kontrole, dokud Paul Volcker Jr. – prezident Federálního rezervního systému v letech 1979 až 1987 – nevzal na záda 2 × 4 a nedostal ji pod kontrolu drastickým zvyšováním úrokových sazeb.

Cyklicky upravené nákupy Cap Cap

Trik spočívá v nákupu, když jsou cyklicky upravené stropní sazby – míra návratnosti investice do nemovitosti – atraktivní. Kupujete, když si myslíte, že existuje konkrétní důvod, že určitá nemovitost bude mít někdy vyšší hodnotu, než jaká naznačuje současná sazba limitu.

Například vývojáři nemovitostí se mohou podívat na projekt nebo vývoj, ekonomickou situaci kolem tohoto projektu nebo cenu nemovitosti a určit budoucí příjem z pronájmu, aby podpořili současné ocenění. Aktuální hodnota by se jinak mohla zdát příliš drahá na základě současných podmínek vývoje. Protože však chápou ekonomiku, tržní faktory a spotřebitele, tito investoři vidí budoucí ziskovost.

Možná jste viděli, jak se hrozný starý hotel na velkém pozemku proměnil v rušné nákupní centrum s kancelářskými budovami, které majiteli čerpají značné nájemné. Při absenci těchto peněžních toků, čisté současné hodnoty spekulujete do určité míry nebo bez ohledu na to, co si řeknete. Budete potřebovat buď podstatnou inflaci v nominální měně – pokud používáte k financování nákupu dluh -, aby vás zachránil. Mohli byste se také spolehnout na nějakou událost s nízkou pravděpodobností, která by se mohla ve váš prospěch. 

Pronájem jako investice do nemovitosti

Vydělávání peněz výběrem nájemného je tak jednoduché, že každý šestiletý chlapec, který někdy hrál hru Monopoly, pochopil na viscerální úrovni, jak fungují základy. Pokud vlastníte dům, bytový dům, kancelářskou budovu, hotel nebo jakoukoli jinou investici do nemovitosti, můžete lidem účtovat nájem, aby jim mohli danou nemovitost nebo zařízení využívat. 

Jednoduché a snadné samozřejmě nejsou totéž. Pokud vlastníte bytové domy nebo nájemní domy, možná se ocitnete v jednání se vším možným, od rozbitých toalet až po nájemce provozující pervitiny. Pokud vlastníte nákupní střediska nebo kancelářské budovy, možná budete muset jednat s firmou, která vám pronajala bankrot. Pokud vlastníte průmyslové sklady, možná se ocitnete před environmentálním vyšetřováním akcí nájemců, kteří váš majetek využili. Pokud vlastníte paměťové jednotky, krádež by mohla být problémem. Investice do pronájmu nemovitostí nejsou ten typ, do kterého můžete telefonovat a očekávat, že vše půjde dobře.

Využití limitní sazby k porovnání investic

Dobrou zprávou je, že jsou k dispozici nástroje, které usnadňují srovnání potenciálních investic do nemovitostí. Jedním z nich, který se pro vás stane neocenitelným při výdělku peněz z nemovitostí, je speciální finanční poměr nazývaný míra kapitalizace (cap rate). Sazby Cap udávají míru návratnosti investice do komerční nemovitosti. Základ vychází z čistého příjmu, který nemovitost vyprodukuje.

Pokud nemovitost vydělá 100 000 $ ročně a prodá se za 1 000 000 $, vydělíte výdělky (100 000 $) cenovkou (1 000 000 $) a získáte 0,1 nebo 10%. To znamená, že maximální sazba nemovitosti je 10%, nebo že byste na investici vydělali očekávaných 10%, pokud jste nemovitost zaplatili zcela v hotovosti a bez dluhu.

Stejně jako akcie nakonec stojí pouze za čistou současnou hodnotu jejích diskontovaných peněžních toků, má nemovitost nakonec hodnotu kombinace:

• Nástroj, který nemovitost generuje pro svého vlastníka
• Čisté současné peněžní toky, které generuje – ve vztahu k zaplacené ceně

Příjmy z pronájmu jako hranice bezpečnosti

Příjem z pronájmu může představovat bezpečnostní rezervu, která vás ochrání během hospodářských poklesů nebo kolapsů. Pro tento účel mohou být vhodnější určité typy investic do nemovitostí. Leasingy a nájmy mohou být relativně bezpečným příjmem.

Chcete-li se vrátit k naší dřívější diskusi – o výzvách vydělávání peněz z nemovitostí – kancelářské budovy mohou poskytnout jeden příklad. Tyto vlastnosti obvykle zahrnují dlouhé, víceleté leasingy. Kupte si jeden za správnou cenu, ve správný čas a se správnou splatností nájemce a leasingu a můžete projet kolaps nemovitostí. Shromáždili byste nadprůměrné šeky na pronájem, které musí společnosti poskytující leasing od vás stále poskytovat – kvůli podepsané leasingové smlouvě – i když jinde jsou k dispozici nižší sazby. Pokuste se to však špatně a dlouho po zotavení trhu byste mohli být uzamčeni na výnosy nižší než par.

Peníze z obchodních operací s nemovitostmi

Konečný způsob vydělávání peněz z investic do nemovitostí zahrnuje speciální služby a obchodní aktivity. Pokud vlastníte hotel, můžete svým hostům prodávat filmy na vyžádání. Pokud vlastníte kancelářskou budovu, můžete si vydělat peníze z prodejních automatů a parkovacích garáží. Pokud vlastníte myčku aut, můžete si vydělat peníze z časově řízených vysavačů. 

Tyto investice téměř vždy vyžadují dílčí specializované znalosti. Někteří lidé například tráví celou svou kariéru specializací na navrhování, stavbu, vlastnictví a provoz myček automobilů. Pro ty, kteří se dostanou na vrchol svého oboru a porozumí složitosti konkrétního trhu, může být příležitost vydělat peníze nekonečná.

Další nápady na investice do nemovitostí

V oblasti nemovitostí stále existují další investiční příležitosti. Můžete investovat do realitních investičních fondů (REIT) .11 Veřejně obchodované REIT vydávají akcie a obchodují se na burze, zatímco soukromé REIT a neobchodované REIT nejsou k dispozici na žádné burze. Všechny typy REIT se zaměří na konkrétní odvětví realitního trhu, jako jsou pečovatelské domy nebo nákupní centra. Existuje také několik fondů obchodovaných na burze (ETF) a podílových fondů, které se zaměřují na investora do nemovitostí investováním do REIT a dalších investic do sektoru nemovitostí.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Právě jste si koupili nový domov. Usazujete se, zdobíte a užíváte si výhod vlastnictví domu. Pak se váš příjem neočekávaně změní. Najednou zjistíte, že nemáte žádné peníze navíc na zaplacení mimořádných událostí nebo dokonce dostatek peněz na pokrytí svých výdajů a úspory pro budoucnost, protože vaše splátka hypotéky je příliš velká. Najednou jsi chudý. 

Ale co to znamená být chudý? Odborníci tvrdí, že vaše výplata domu by měla činit přibližně 25% vaší výplaty za převzetí domů, zatímco jiní říkají, že pokud nemáte žádný jiný nesplacený dluh a neplánujete se zadlužit, můžete jít až na 30%. 

Pokud se vaše situace neočekávaně změní a vaše platba se stane mnohem větším procentem vaší výplaty za převzetí domů, například 50 nebo 60%, můžete skončit chudým. Můžete dokonce mít potíže s provedením plateb.

Může se to stát z mnoha důvodů. Například vy a váš manžel se můžete rozhodnout, že jeden z vás ukončí práci, aby se stal rodičem, který zůstane doma. Nebo možná přijdete o práci nebo se budete muset vypořádat s neočekávanou nemocí.

Ať tak či onak, být chudým v domě není zábava. Co dělat, když si položíte otázky ohledně hypotéky a najednou zjistíte, že jste chudý. 

Určete příčinu

Nejprve byste měli prozkoumat, co způsobilo, že jste se stali chudými v domě. Možná jste vydělávali vysoký plat, když jste kupovali dům, ale to se od té doby změnilo. Nebo jste možná přešli z rodiny se dvěma příjmy do rodiny s jedním příjmem. Nebo možná byla vaše splátka od začátku příliš velká a vy jste plně neuvažovali o tom, kolik budou vaše další měsíční výdaje, takže jste se finančně příliš protáhli. 

Pokud máte ve finanční situaci změnu, nebo pokud přidáte výdaje, jako jsou náklady na péči o děti, účty za lékařskou péči nebo jiné měsíční výdaje, můžete dokonce začít nesnášet výplatu svého domu a přát si, abyste ani neměli dům. 

Je tato situace dočasná?

Podívejte se na situaci a určete, zda je dočasná nebo trvalá. Pokud víte, že tato situace bude trvat jen dva nebo tři roky, možná budete moci uspět, ale musíte se zavázat, že nebudete zbytečně utrácet. Tento limit výdajů znamená žádné dovolené nebo jiný luxus.

Pokud zjistíte, že vaše situace bude trvat déle než tři roky, měli byste zvážit možnosti. Příliš velká splátka hypotéky vám může zabránit v dosažení dalších finančních cílů, jako je spoření na důchod nebo budování investičního portfolia. 

Provádějte krátkodobé oběti

Pokud máte rádi svůj domov, můžete se rozhodnout, že jste ochotni se obětovat, abyste v něm zůstali a neprodávali. Tyto oběti mohou znamenat, že si vezmete práci navíc, přijmete práci na volné noze, změníte zaměstnání nebo kariéru, dokonce si pronajmete další místnost prostřednictvím půjčovny jako Airbnb. 

Tyto krátkodobé oběti vám mohou umožnit splácet svůj druhý dluh a vytvořit si nouzový fond tak, aby vaše splátky za dům byly lépe zvládnutelné. 

Zvažte prodej

Může být obtížné rozhodnout se prodat dům, který jste tvrdě pracovali, abyste zmenšili jeho velikost nebo se přestěhovali do dostupnější čtvrti. To vám však může usnadnit dělat věci, které jsou pro vás nejdůležitější. Může vám také pomoci vybudovat lepší finanční budoucnost.  

Pokud zjistíte, že potřebujete dům prodat a přestěhovat se do něčeho dostupnějšího nebo dokonce dočasně pronajmout, měli byste kontaktovat dobrého obchodníka s nemovitostmi a co nejdříve uvést dům na trh. Nechcete čekat, až zoufale budete chtít prodat, protože se vám nemusí podařit prodat několik měsíců nebo dokonce rok, v závislosti na trhu. Možná nebudete schopni získat tolik peněz z prodeje domu, pokud zoufale potřebujete rychle prodat. 

Vyhněte se uzavření

Když se snažíte vypořádat s tím, že jste chudí na dům, nechcete se dostat do bodu, kdy budete zpožděni nebo horší a budete čelit uzavření trhu, takže nezapomeňte podniknout kroky, než k tomu dojde. 

Pokud jste navíc na hypotéce pod vodou, může být toto rozhodnutí ještě obtížnější. Pokud nemůžete prodat svůj dům za to, co dlužíte na hypotéce, zvažte rozhovor s bankou o krátkém prodeji. Krátký prodej znamená, že banka souhlasí s přijetím částky za dům, která je nižší než částka, kterou dlužíte za hypotéku. Mějte však na paměti, že krátký prodej není u každého domu samozřejmostí, takže než se rozhodnete pro tuto možnost, nezapomeňte prozkoumat, zda máte nárok. 

Zvažte přesun do levnější oblasti

V mnoha oblastech země mohou být ceny bydlení astronomické a může být velmi obtížné si dům dovolit. Jiná místa mohou mít velmi dostupné domy. 

Možná vám bude lépe, když si vezmete mírně slabě placenou práci v jiné oblasti, abyste si mohli dovolit věci, které chcete nejvíce. Zvažte životní styl, který chcete žít, ať už vlastníte dům, cestujete často nebo máte velký rozpočet na diskreční výdaje, a poté upravte své volby tak, aby to bylo možné. 

Například drahý dům může ztěžovat cestování, zatímco menší dům bude snazší. Pokud chcete trávit více času se svou rodinou a méně času prací, může vám dosažení těchto cílů usnadnit rozhodnutí žít v levnější oblasti. 

Zabraňte tomu, aby se to stalo znovu

Než si koupíte jiný dům, měli byste si před hledáním domu nastavit rozpočet a odolat nutkání jít dál, bez ohledu na to, jak moc můžete dům milovat.

Další tipy

• Udržujte své platby ve výši 25% své výplaty za převzetí domů a stanovte maximální rozpočet na 2,5násobek aktuálního platu. 
• Nespoléhejte na to, co je banka ochotná vám půjčit.
• Neplánujte ani zvyšování platů. Kupte si dům, který si můžete dovolit hned teď, nebo se můžete ocitnout v chudém domě. 
• Měli byste se také ujistit, že jste si vybrali správnou hypotéku s pevnou úrokovou sazbou, abyste zabránili zvýšení platby. 

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Agenti mohou být pomoc – nebo překážku – v nákupní a prodejní cesty. Zde jsou některé věci, které byste měli vědět, než si najmout jeden.

Nákup nebo prodej domů, je pravděpodobné, že největší finanční transakce budete někdy kompletní. Realitní agenti může vás celým procesem, ale najmout ten špatný, a ty by mohly ztrácet drahocenný čas a peníze.

Stejně jako u jiných profesí, existují prvotřídních realitních agentů, kteří dělají věci, které knihy a nevýrazné ti, kteří řezat zatáčky. Aby se zabránilo špatné zkušenosti, budete muset udělat nějaký výzkum a zeptejte se spoustu otázek.

Naučit tyto lekce teď, které vám pomohou lépe se rozhodovat později.

1. Oni někdy pracovat pro obě strany

V některých státech, stejné realitní agent může reprezentovat jak kupující a prodávající v transakci. Říká se tomu dvojí zastoupení, a zároveň to může urychlit tím, že kupující a prodávající komunikovat se stejným prostředkem, ale také může pozvat vážné střety zájmů. Přemýšlejte o tom: Kupující a prodávající zřídka mají stejné cíle pro řešení, tak jak může jeden agent to, co je pro oba nejlepší?

Když se prozradí dvojí zastoupení, v souladu se zákonem, agenti by měli pečlivě vysvětlit, co budete propadá souhlasil s ní, říká Richard Harty, exkluzivní kupujícího agenta a spolumajitel Harty Realty Group v Highland Park, Illinois.

Pokud jste neptejte a nečestný prostředek neříká, můžete nevědomky vzdát nedělenou věrnost svého agenta a očekávání, že budou poukázat na problémy s nemovitostí nebo smlouvy – obě velké důvody pro kupující a prodávající k sobě mají jejich vlastní prostředek na prvním místě.

2. Oni nevědí, co váš dům stojí

Činidla typicky se podívat na nedávné prodeje obdobných domů a dá vám svůj názor na hodnotu vašeho domova na základě zkušeností, ale to samo o sobě by neměla rozhodovat svou požadovanou cenu.

Lstivý prostředek mohl přehánět hodnotu, pokud si myslí, že to bude přesvědčit majitel domu podepsat dohodu o výpis, nebo záměrně, pokud si myslí, že to znamená, že rychlý prodej, říká Doug Miller, realitní právník v oblasti Minneapolis a výkonný ředitel Consumer zastánci v americkém Real Estate, národní neziskové organizace.

Profesionální odhadce nemovitostí může poskytnout co nejpřesnější odhad domácího hodnoty . Ačkoliv se to může stát kolem $ 300 nebo $ 400, získání ocenění, než si dát svůj dům na trhu vám může pomoci stanovit realistický cenu.

3. Jejich provize dohodou

Výpis látky mohou očekávat, že budete akceptovat jejich provizi – obvykle cca 6% z kupní ceny – bez otázek, ale rozhodně nemusíte. Ačkoli to může být nepříjemné, vyjednávání sazby provize je zcela ve svých právech, a měli byste projednat před podpisem jakékoliv smlouvy. Začněte tím, že žádá konkrétní otázky o tom, kolik půjde přímo do svého agenta a úroveň služeb, můžete očekávat, že výměnou za zmíněné komise.

Při vyjednávání, to je důležité vědět, že výpis agenti typicky rozdělit komisi agenta kupujícího. Každý z nich může mít zaplatit část výsledné komisi k jejich makléřské firmy stejně.

4. Jsou úplně jistý den otevřených dveří pomůže

Ačkoli někteří výpis agenti tvrdí, dny otevřených dveří, jsou životně důležité, statistiky říkají něco jiného: V roce 2017, pouze 7% kupujících našel svůj nový domov na den otevřených dveří nebo z dvoře znamení, podle Národní asociace realitních kanceláří (NAR) průzkumu.

Kupci, kteří naplánovat představení jsou téměř vždy finančně prověřeni, Bill Gasset, realitní kanceláře RE / MAX výkonného realit v Hopkinton, Massachusetts, řekl v e-mailu. Otevřených dveří nakupující, na druhou stranu, ještě nemusí být předběžně od věřitele.

A pak je tu bezpečnostní hledisko. Většina prodejců nikdy přemýšlet o tom, že někdo může přijít do dveří den otevřených dveří, řekl Gasset. „Nejhorší Nevýhodou otevřených dveří je krádež.“

Nakonec volba mít den otevřených dveří je na vás sám. Posoudit riziko proti odměn informaci dříve, než se rozhodnete.

Navštěvují otevřených dveří jako kupujícího je dobrý způsob, jak dostat svázaná do duální agentury, díky politice NAR o „kuplířství příčinu,“ říká Miller – ve skutečnosti, kdo způsobil , abyste obstarat domů. Toto pravidlo říká, že agent, který tě poprvé zavádí do svého budoucího domova má nárok na plnou provizi.

Pokud zobrazení otevřených dveří a rozhodnou se učinit nabídku, výpis agent může vzít úvěr za Váš zájem. „Bez jakéhokoliv varování pro vás, který jste právě propadá vaše právo najmout si vlastní prostředek a vyjednat svou odměnu,“ říká Miller. Vyhnout se přejet této pomyslné linie tím, že je opatrný o tom, jak jednat s otevřeným domě agenta. Neposkytují své jméno, podepsat nějakou dokumentaci, nebo diskutovat o svůj názor domu s výpis agenta, pokud je to nutné, říká Miller. Pokud se vám líbí otevřených dveří, odejít a najít agenta kupujícího, který vám pomůže učinit nabídku.

5. Jejich poskytovatelé služeb nejsou vždy nejlepší

Domácí inspektor, realitní právník, název společnosti nebo jiný poskytovatel služeb navrhl svého agenta není vždy nejlepší nebo nejlevnější varianta. Jejich doporučená poskytovatel může být známý, nebo v některých případech ochoten poskytnout agenta s pobídkou k tomuto doporučení.

Spotřebitelé by měli rozhovor několik potenciálních poskytovatelů a aby jejich vlastní rozhodnutí o tom, na koho se pronajmout, říká Harty.

Vyberte si realitní agent pečlivě

Aby nedošlo k práci s nesprávným činidlem, nemají najmout první, kdo mluvíte, a to i v případě, že jsou „přítel přítele.“ Take tyto kroky, aby situaci pod kontrolou od samého počátku.

Dotazník několika realitních kanceláří. Zeptejte se každého uchazeče, jak hodlají pomůže koupit nebo prodat za nejlepší možnou cenu. Vždy požádat o reference, podívejte se na seznam svých nedávných transakcí a zeptejte se, zda jsou ochotni vyjednávat svou provizi.

Najmout pro přesné dovednosti, které potřebují. I přesto, že jsou schopni dělat jak nákupní a prodejní strany transakce, mnoho agentů specializují na jedné či druhé straně. Slouží ke svému prospěchu. Pokud kupujete, najít kupujícího agent, který bude mít čas, aby vám pomůže najít přesně to, co hledáte. Pokud prodáváte, podívejte se na výpis agenta, který má za sebou historii načítání dobrou cenu a zapínání na harmonogramu.

Získat realitní právník zapojen. I když ne vždy vyžaduje státní právo, které mají nezávislé přezkoumání právník veškeré dohody a smlouvy může být chytrý tah. Na rozdíl od agentů, může realitní právníci legálně poskytují rady ohledně všech částí kupní smlouvy, říká Miller.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Kolem deseti lety, moje žena a já jsem si koupil svůj první pronájem nemovitostí. Nebyli jsme si úplně jistý, co jsme dělali, ale my jsme byli rozhodnuti naučit se lana podél cesty. A to je přesně to, co jsme udělali; na základě zkušeností, hodnocení, a omylů, jsme přišli s nájemní strategii, která dává smysl – alespoň pro nás.

Jen v tomto měsíci, jsme zaplatili závěrečnou platbu na jednom z našich nemovitostí. – třípokojový cihlový ranč v Greenfield, Ind Najednou sny jsme plánované na léta začínají splní. Kde naši nájemné bylo jednou odpovědnost, máme nyní vlastní dům bez závad ve věku 37. A teď, když náš první auta se vyplatila, můžeme lavinovému platby splatit naše další auta rychlejší a pokračovat v ukládání ještě další koupit pronájem v hotovosti.

Nebylo to jednoduché; jako každý majitel ví, vlastnící pronájem nemovitostí znamená zažívá spoustu zmatku alespoň část času. Pro nás tyto hrboly na silnici zahrnovaly nájemníky zcela trashing našeho majetku, řadu nákladných a nečekané opravy a jiné malé lekce se můžete dozvědět jen z první ruky. Ale po letech jsme pocit, že jsme konečně dostal – ale jen proto, že jsme udělali spoustu chytrých rozhodnutí podél cesty.

Sedm způsobů, jak Pronajímatelé může ušetřit peníze

Součástí naší strategie jako hospodáři je úspora peněz – a to nejen tím, že koupí vlastnosti, které se snadno cash flow, ale tím, že hledá způsoby, jak snížit své out-of-kapsy nákladů podniků. Některé z věcí, které děláme pro uložení jít úplně proti srsti, ale já jsem zjistil, že funguje docela dobře. Vysvětlím ti to víc za minutu.

V tomto příspěvku jsem chtěl sdílet některé z našich peněz úspornou strategií jako pronajímatelů, ale také sdílet některé další pronajímatel strategie, které mohou dosáhnout lepších výsledků (nebo horší), v závislosti na vaší nájemní portfoliu, kde žijete, a místního trhu s nemovitostmi , Pokud jste majitel, který chce zachránit nebo uvažujete stává jedním, zde jsou některé peněz úsporné strategie, aby zvážila:

# 1: Udržujte nájemné nízké ke snížení obratu.

Když sdílím, že budeme držet nájmy nižší, než jsme mohli, to ponechává lidem poškrábání hlavami. Ale jestli je nějaká strategie stojím za sebou, je to tahle. Tím, že nájemné mírně nižší než konkurenční vlastnosti, zůstaneme 100% obsazené, mít více aplikací pomocí jakéhokoli výběrového řízení, a ušetřit peníze na cestě.

Jak vidíte, pokaždé někdo pohybuje, to nás stojí peníze. Nejen, že jsme šampon koberců a barvy, ale musíme prodávat volné nemovitosti, dokud někdo nastěhuje To může někdy znamenat měsíčně bez pronájmu, což je dost zlé. – ale také to znamená jízdu tam a zpět do vlastnictví a řešení s potenciálními nájemci. Jak z hlediska času a peněz, marketing nemovitosti k pronájmu může být velmi nákladné.

Samozřejmě, že tato strategie nemusí fungovat v závislosti na tom, kde žijete. Jsou-li nájemné stoupající ohromně ve vašem trhu, mohli byste přijít o mnohem víc, než jste získali při zachování nízké nájemné. Ale v malém, ospalém městečku, tato strategie funguje docela dobře. Nejen, že poskytujeme našim nájemníci se smlouvat, ale šetříme peníze spolu s potíží a stresu, který přichází s konstantní obrat a volná místa.

# 2: Vyberte menší vlastnosti, které lze snadno upgradovat a opravit.

Když jsme se přestěhovali do Noblesville, Ind., Před několika lety jsme se krátce koketoval s myšlenkou otáčení našeho starého bydliště do jiného auta. Ale jsme změnili melodii, když jsme si uvědomili, jak moc to může stát. Jistě, náš domov by se obrátit zisk, ale případné opravy by bylo přes střechu!

Naše další pronájem nemovitostí se pohybují kolem 1000 čtverečních stop každý, což znamená, že jsou důvěrně seznámeni s tím, kolik to stojí za to hodně koberec, že ​​velikost pece, a tak velký střechy. Domácí jsme se odstěhovaly a prodej, na druhé straně, byl téměř 2400 čtverečních stop – více než dvakrát tak velký.

nakonec jsme se rozhodli, že bychom nechtěli platit za obrovské oprav a 2400 čtverečních stop koberec nebo dokonce čištění mezi nájemníky koberec. Také jsme se rozhodli, že větší opravy – nová, obrovská střecha v průběhu několika příštích let, větší pece, větší yard se postarat o – by mohly ujídat naše výnosy.

Jistě, větší byty pronajmout za více peněz, ale za jakou cenu? Stejně jako jakýkoli jiný domov, větší auta znamená dražší všechno – od oprav a aktualizací pro majetkových daní a pojištění vlastníka domu. Jako nezávislé pronajímatelů, rozhodli jsme se zůstat u menších vlastností s náklady mohli bychom snadno spravovat.

# 3: Získejte zhotovitele účet a zásobníku slevy.

Stát se pronajímatel není levná záležitost, a to platí i poté, co se dostanete na majetku ve svém vlastním jménem. Na vrcholu hypoteční splátky a pojištění majetku, budete muset zaplatit za modernizace a opravy. A někdy tyto opravy může být velmi nákladné.

Majitel nemovitosti Alexander Aguilar říká, že šetří peníze tím, že spojením svých aut kupuje v jednom obchodě, který nabízí značnou slevu na dodavateli.

„On nájemníků obratů a volných pracovních míst, jsem koupit všechno, co potřebuji v rámci jedné objednávky a spusťte jej ačkoli Home Depot zhotovitele stolu, který je zdarma,“ říká Aguilar, který bloguje na CashFlowDiaries.com. „V závislosti na tom, kolik kupuji a který zákazník zástupce je, mohu uložit kdekoli od 5% do 12%.“

Kromě vyhledávání dodavatelských slev, můžete také sledovat prodeje, zaplněný kupóny a slevy. Blogger za ESIMoney, pronajímatele, říká, že v sobě spojuje prodejní další slevy získat co nejvíce muziky za své dolar.

„Když jsem si koupil zařízení pro několik jednotek I v kombinaci s prodejní cenu, konkurenční prodejní cena zápas, poukázka, sleva, a cash back kreditní karty řešit ušetřit více než $ 3,000,“ říká. „Nebo ještě lépe, jsem zavřený v týchž cen pro příští nákupy, i když jsem koupil jen jednu položku!“

# 4: Vyhněte se pomocí správce majetku.

Charakter manažeři slibují snížit stres, který přichází s tím, že pronajímatel. Budou propagovat a prodávat svůj pronájem vaším jménem, ​​přičemž zvláštní pozornost správně veterinář potenciální nájemníky. Na vrcholu se, že se setkají s nájemníky, shromažďovat platby, a zabývat se otázkami nájemce.

Bohužel, tyto služby přicházejí ve strmém cenu. Pokud jste ochotni a schopni zvládnout vlastnostech sami, na druhou stranu, můžete vystřihnout prostřední muže a udržet větší zisky pro sebe.

To je přesně tak, jak Steven D., blogger za EvenStevenMoney zvyšuje ziskovost svých aut. Když zjistil, že realitní agenti a manažeři nemovitostí účtováno až nájemné za celý měsíc pro rok služby, se rozhodl dělat těžkou práci sám.

„Rozhodli jsme se uvést vlastnost sami on-line pomocí kombinace Zillow Rental Manager a Craigslist,“ říká Steven. „To nám umožní ušetřit peníze a být více hands on s tím, kdo bude žít na našem majetku.“

# 5: Nebojte se říci ‚ne‘.

Zatímco někteří nájemníci se zdají spokojeni se svým domem, jak to je, tam jsou vždy ty, kteří touží změny a vylepšení. A popravdě, to nikdy neuškodí pro nájemníky požádat o nový kuchyňský dřez nebo nový nátěr v obývacím pokoji. Myslím, že to nejhorší, můžete říci ‚ne‘ v pořádku?

Ta věc je, že nelze provést každý nájemník šťastný. A když jste nahradit něco, co není třeba vyměnit na vlastní náklady, budete pracovat proti nejlepším zájmu vašeho podnikání a vaše spodní řádek.

Elizabeth Colegrove z neochotný pronajímatelem říká budou moci říci „ne“ zachránil její spoustu peněz a zármutek v průběhu let. Colegrove říká, že měli nájemníci požádat o stropní ventilátory v každém pokoji, barva kuchyňská linka změny, modernizované mini rolety a další. Jde o to, že chtějí, aby to na její náklady – ne jejich.

„Můj nájemce může [provést upgrade] na jejich úkor, ale položky musí zůstat pozadu,“ říká. „Nejen to ušetřit mi tisíce, ale já nejsem špatný člověk.“

Samozřejmě, můžete také nechat své nájemníci dělat některé práce sami a nabídnout platit pouze pro materiály. Tímto způsobem, a to jak z vás těžit z inovace, ale nejste platit za zbytečné práce. To je přesně strategie použitá Pauline Paquin, pronajímatelem, že blogy na zasáhnout finanční nezávislosti.

Paquin říká, že její nájemci občas nabízet opravit nebo aktualizovat součásti její pronájem se jim nelíbí. „Jsem šťastný, že jsou po ruce, takže když se zeptal, jestli by mohl malovat místo, řekl jsem si jistý a jen vrácen je pro barvy a štětce,“ řekla.

# 6: Buď úmyslné o nátěrových barev a podlahy.

Chad Carson se realitní investor za CoachCarson.com, používá jeden jednoduchý trik pro zefektivnění procesu o volném pracovním místě. Ten používá stejné barvy interiéru barvu a styl na všechny jeho pronájmu nemovitostí.

„To nám umožňuje koupit barvy ve velkém, a dělá touch-up mnohem jednodušší během obratů,“ říká Carson. „Odhaduji, to nám ušetří 250 dolarů na $ 500 pokaždé za následek sníženou malířské práce a plýtvání materiálu.“

Carson se také snaží, aby se zabránilo nájemné ode zdi ke zdi koberec, říká. To mu pomáhá ušetřit nespočetné množství peněz v průběhu každého pracovního místa, protože pevné podlahy není obvykle nutné vyměnit mezi nájemníky. „Snažíme se koupit domy s tvrdý povrch podlahy jako dlaždice nebo tvrdého dřeva, nebo si ji nainstalovat předem,“ říká Carson.

# 7: Provádíme údržbu a údržbu sami.

Veterán a majitel Doug Nordman vlastní jednu pronájem nemovitostí s jeho ženou. I když jejich cílem není nezbytně dlouhodobý příjem, protože mají v plánu se přestěhovat do objektu sami, ale stále chtějí ušetřit peníze na cestě.

Jejich strategie? Provedení hodně údržby, a to konkrétně na dvoře práce, sami.

„Je to nízké nároky na údržbu terénní úpravy jen na pár hodin, každých šest týdnů, ale to nám dává velkou šanci podívat se po majetku a chatovat s nájemcem,“ říká Nordman, který bloguje na vojenské příručce.

Závěrečné myšlenky

Než si koupíte jakékoliv nemovitosti k pronájmu, je to velmi důležité, aby se ujistil, že čísla práci. Přinášet do výnosů z pronájmu je příjemné pro jistý, ale to pomáhá udržet vaše náklady na minimum, takže nejste vyplacení více než budete předkládat.

I když žádná konkrétní strategie úspor je pro každého, je to důležité pro všechny pronajímatel najít správnou strategii pro své podnikání. Bez něj, nákup nemovitosti k pronájmu se může snadno proměnit ztrátový.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Nejsem tady, aby nafouknout realitní investice, ani přesvědčit lidi, že mohou rychle zbohatnout v podnikání. Nicméně, tam jsou lidé stále docela dobře kompenzována investice do nemovitostí, protože existuje mnoho způsobů, jak přistupují k podnikání. Jeden způsob, jak vstoupit a dokonce podaří dlouhodobě je, aby se stala realitní velkoobchodník. Tam jsou některé opravdu velké výhody velkoobchodní nemovitostí přes velkoobchodní maloobchodníkům.

• Nemusíte kupovat zásob v obrovských množstvích od výrobců.
• Nemusíte se koupit nebo pronajmout skladovací prostory pro uložení všech tomto seznamu, dokud jej rozdělit na ven maloobchodníkům.
• Nemusíte kamiony do košíku inventář kolem.
• Nepotřebujete zaměstnance počítat, bezpečné a dopravit svůj inventář.
• Nemusíte pojištění a zaměstnavatelů daně k pokrytí všech těchto velkých investic.

Váš inventář je permanentní v místě, nemusí být přepravovány kdekoliv a nemusíte zaměstnance nebo dokonce pojištění zabezpečit své investice. Realitní velkoobchodní většinou vyžaduje důkladné vzdělání v oblasti oceňování nemovitostí, stejně jako marketing a vyjednávací dovednosti. To vše jsou věci, které můžete naučit.

Takže jen to, co je realitní velkoobchodní? Stáváte prostřední osoba, která odpovídá až nouzi nebo podhodnocené nemovitosti s šťastné kupujícího. Kdo je kupec? V drtivé většině případů, bude to být buď fix & Překlopit investor nebo dlouhodobý pronájem investor.

 Jaké hodnoty si dodat, as, která je nutná, pokud se chystáte k zisku v tomto oboru? Si přinést svůj čas a schopnosti při hledání podhodnocené vlastnosti, regulaci nebo jejich nákup, a prodávat je svým kupujícím, kteří by se o nich známo jinak.

Vzhledem k tomu, budete prodávat investorům, první rozhodujícím faktorem úspěšné realitní velkoobchodní podnikání je, že jste pochopili, že chtějí nakupovat nemovitosti pod jejich aktuální tržní hodnoty.

 Důvtipný investor chápe, že úspěšné investice do nemovitostí začíná s nákupem pod skutečnou současnou hodnotu. Jinými slovy, někteří zisk existuje v okamžiku, kdy opustí uzavírací tabulky.

S tím na mysli, vaším úkolem je najít a kontrola / nákup nemovitosti, které jsou dostatečně hluboko pod aktuální tržní hodnotou, kterou lze vyhovět potřebám kupujících a stále mít prostor pro zisk ve středu. Pokud prodáváte na fix & Flip investor, budete muset vědět, dost o náklady na renovaci a opravy, aby mohli vědět, že to může být rehabilitován a že ARV, po opravě hodnoty, bude stále dost vysoká pro vás a vaše kupující, aby si vydělaly.

Pokud prodáváte k dlouhodobému pronájmu investor, budete muset pochopit místní trh s nemovitostmi, populační demografie a půjčovnu vyhlídky a nájemné. Budete muset být schopni vypočítat, jak kupující může dostat k pronájmu, jejich náklady na vlastnictví, v případě, že kupujete v hotovosti nebo pomocí hypotečního úvěru, a co by se uvažovat o dostatečné cash flow.

Půjdu do podrobností v jiných článcích, ale věc, která dělá nemovitostí velkoobchodní tak lákavé je, že můžete dělat to vše s velmi malou nebo žádnou peněz z kapsy. Pomocí přiřazení smlouvy, můžete ovládat nemovitost přes zavírání s kupujícím pouze s malým vážného peněžní vklad.

 Zisk může být zvýšena, pokud jste skutečně smlouvu o koupi nemovitosti a udělat „double-blízko.“ To vyžaduje použití transakční financování. Tyto transakční věřitelé poskytují prostředky k uzavření koupě s vámi jako kupujícím, a oni dostanou zaplaceno zpět hodin nebo den nebo dva později, když budete prodávat do svého kupce.

To jsou základy velkoobchodu, a dostaneme se do toho podrobněji v jiných článcích.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Sick of dělat hypoteční splátky? Mohou být obrovskou zátěž na vašem rozpočtu, zvláště pokud vaše hypotéka je jíst velkou část svého příjmu. Nemluvě o všechny úroky platíte na úvěr více než 30 let.

Pokud jste rozhodnuti rozloučit s vaší hypotéky před vašima úvěrů konce, tady je pět způsobů, jak lidé splácet hypotéku předčasně a holit tisíce z jejich úrokové platby.

Dělat jednou za dva týdny Platby

Většina lidí default do tvorby jednu splátku hypotéky měsíčně. Ale pokud budete platit polovinu hypotéky jednou za dva týdny, budete efektivně provádět platby navíc jeden měsíc za rok – bez opravdu „cítí“ to.

Vidíte, jedna platba měsíčně odpovídá 12 plateb za rok. Pokud jste zaplatili polovinu vaší hypotéky dvakrát tak často, tedy teoreticky, měli byste provést 24 plateb.

Ale tam jsou 52 týdnů v roce. Tvorba jednu platbu za dva týdny znamená, že platíte 52 děleno 2 nebo 26 plateb za rok. Jinými slovy, budete provádět platby navíc měsíc každý rok.

Informujte se u svého věřitele, aby zjistili, zda nabízejí čtrnáctideníku platební program. Některé účtovat poplatek spojený s programem, zatímco jiní ne.

Aby vznikl jeden doplatek každý rok

Pokud váš věřitel účtuje poplatek za provedení plateb jednou za dva týdny (nebo nenabízí čtrnáctideníku tarif vůbec), můžete jednoduše zvolit, aby extra měsíční platby každý rok.

To bude vytvořit podobný „efekt“, jak dělat čtrnáctideníku plateb.

To však bude vyžadovat zvláštní disciplínu na konci – budete muset zachránit tuto platbu. (Dodatečný měsíc, který je součástí dvoutýdenního tarif, naopak, je platba, že nemáte „cítit“ sami dělat.)

Jak můžete ušetřit hypotéku extra měsíc?

Zkuste automaticky přenášet malé množství každý měsíc do úspor podúčet vyčleněna jako „další splátky hypotéky.“

Round váš zůstatek Up

platby hypotečních jsou šílené čísla, stejně jako $ 1,476.82. Proč ne zaokrouhlit nahoru na $ 1,480 (méně než $ 4 navíc měsíčně) nebo kulatý celou cestu až do výše $ 1,500? Vy pravděpodobně nebudete cítit pinch, ale budete holit let z vašeho doplatku.

Pozor: obraťte se na věřitele, aby se ujistil, že zvláštní příspěvek platí do svého zmocnitele, není zájem ani na výplatu příští měsíc.

Získat 15-leté hypotéky

Standardní hypotéky trvají po dobu 30 let, ale můžete se rozhodnout pro 15-leté nebo 20-leté hypotéky. Vaše měsíční platby budou (samozřejmě) být vyšší, ale vaše úroková sazba bude o něco nižší. Ušetříte peníze dvěma způsoby: budete platit nižší úrokové sazby a na kratší dobu.

Pokud si nechcete zamknout v závazku tak vysoké měsíční platby, můžete vzít hypotéku na 30 let a prostě dělat pádný příplatky na něj, jako kdyby jste měli hypotéku 15 let. Vaše úroková sazba bude o něco vyšší, ale na oplátku, budete mít větší flexibilitu ve svých platebních povinností.

Hodit „Neočekávaná“ Peníze na hypotéky

Už jste někdy obdrželi „překvapení“ peníze, jako bonus, provize, daně náhrady nebo dědictví?

Jste neočekávali tento příjem, takže v rozpočtu žít bez ní. Jinými slovy, nemusíte „potřebovat“ Tyto peníze.

Teď najednou máte šek na několik tisíc dolarů. Co byste měli dělat?

Mnoho lidí promarnit tuto nečekanou peníze na trochu „Extras“ – více večeři ven, nový gril, některé hezčí závěsy. Pak říkají: „Nevím, kde všechno, co peníze šly!“

Místo toho, proč neplatí, že celý paušálů na hypotéku? To by mohlo potenciálně oholit let z vašeho úvěru. Opět platí, poraďte se se svým věřitele, aby se ujistil, že vaše další příspěvek se bude vztahovat k vaší jistiny.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Investice do nemovitostí je jednou z nejstarších forem investování, kteří už od počátků lidské civilizace. Předcházet moderní akciových trhů, s nemovitostmi je jedním z pěti základních tříd aktiv, že každý investor by měl vážně uvažovat o přidání do svého portfolia pro jedinečný cash flow, likvidita, rentabilita, daní a diverzifikace výhod, které nabízí. V této úvodní příručce, budeme vás provede základy nemovitostí investovat, a diskutovat o různých způsobů, jak byste mohli získávat nebo převzít vlastnictví investic do nemovitostí.

Za prvé, pojďme začít od základů: Co je realitní investice?

Co je realitní investice?

Realitní investování je široká kategorie provozní, investiční a finanční činnosti soustředěné kolem vydělávání peněz od hmotného majetku nebo peněžních toků nějak svázán s hmotným majetkem.

Existují čtyři hlavní způsoby, jak vydělat peníze do nemovitostí:

1. Real Estate Hodnocení : To je, pokud vlastnost zvýšení hodnoty. To může být způsobeno změnou na trhu s nemovitostmi, které zvyšuje poptávku po nemovitostech ve vaší oblasti. Mohlo by využít být vzhledem k upgrade vložíte do vaší realitní investice, aby bylo atraktivnější pro potenciální kupce nebo nájemce. Realitní zhodnocování je ošemetná hra, ačkoli.
2. Cash Flow z příjmů (pronájem) : Tento typ investic do nemovitostí je zaměřen na koupi nemovitosti s nemovitostmi, jako bytového domu, a provoz je tak budete sbírat proud peněz z nájemného. Peněžních příjmů toků mohou být generovány z bytových domů, kancelářských budov, nájemních domů, a další.
3. Real Estate Související Příjem : Je to příjmy z kanceláří a dalších odborníků v oboru, kteří dělají peníze prostřednictvím provizí z nákupu a prodeje nemovitostí. To také zahrnuje správu nemovitostí společnosti, které dostanete, aby procentní podíl nájemného výměnou za chodu operace day-to-day z nemovitosti.
4. Pomocná Real Estate Investment příjmu : Pro některé investice do nemovitostí, může to být obrovský zdroj zisku. Výstroj a nemovitostí příjmy z investic zahrnuje věci jako automaty v kancelářských budovách nebo prádelnu v low-pronájem bytů. Ve skutečnosti slouží jako mini-podniků ve větší investice do nemovitostí, který vám umožní vydělávat peníze z polodivoké kolekci zákazníků.

Nejčistší, nejjednodušší forma realitní investice je o cash flow z nájmů spíše než ocenění . Realitní investování nastane, když investor, také známý jako pronajímatel, získává kus hmotného majetku, ať už je to syrové půdy, pozemek s domem na to, pozemek o kancelářské budovy na něm, pozemky s průmyslovou skladu na něj, nebo byt.

On nebo ona pak se najde někdo, kdo chce používat tuto vlastnost, která je známá jako  nájemce , a uzavřít smlouvu. Nájemce je umožněn přístup k nemovitosti, k použití za určitých podmínek, po určitou dobu, a s určitými omezeními – z nichž některé jsou stanoveny v federálními, státními a místními zákony, a jiní, které jsou dohodnuté v nájemní smlouvy nebo smlouvy o pronájmu . Výměnou, nájemce platí pro schopnost využívat nemovitost. Platba on nebo ona posílá pronajímateli je známý jako „nájemné“.

Pro mnoho investorů, nájemné z investice do nemovitostí má obrovskou psychologickou výhodu oproti dividend a úroků z investování do akcií a dluhopisů. Mohou řídit pomocí vlastnosti, vidět a dotknout se ho rukama. Mohou malovat svou oblíbenou barvu nebo najmout architekta a stavební firma jej upravit. Mohou využít své vyjednávací schopnosti určit nájemní sazby, což umožňuje dobrou operátorovi generovat vyšší sazby kapitalizace , nebo „ceny čepice.“

Čas od času, realitní investoři stát stejně zavádějící jako akciové investory během bubliny na akciovém trhu, trval na tom, že kapitalizace ceny nevadí. Nepatří k ní. Pokud jste schopni ocenit své sazby nájemného přiměřeně, měli byste nyní uspokojivá míra návratnosti z kapitálu po zohlednění nákladů na vlastnictví, včetně rozumných oprávek, majetku a daní z příjmů, údržbu, pojištění a dalších souvisejících výdajů. Kromě toho byste měli měření množství času potřebného k řešení investice, jak váš čas je to nejcennější, co máte – to je důvod, proč pasivní příjem je tak uctívané investory. (Poté, co vaše držení jsou dostatečně velké, můžete si zřídit nebo pronajmout nemovitost správy nemovitostí společnost zvládnout operace day-to-day svého portfolia nemovitostí výměnou za procento z pronájmu příjmů transformuje investice do nemovitostí, které byly aktivně řízeno do pasivních investic.)

Jaké jsou některé z nejpopulárnějších způsobů, jak pro osobu k zahájení investování do nemovitostí?

K dispozici je nesčetné množství různých typů reálných investic do nemovitosti, osoba by mohla zvážit pro jeho portfolia.

 Je jednodušší si myslet, co se týče hlavních kategorií, do nichž investice do nemovitostí klesat na základě jedinečné výhody a nevýhody, ekonomickými vlastnostmi a pronájem cyklu, obvyklým nájemních podmínek a makléřských praktik typu majetku. Nemovitostí jsou obvykle rozděleny do jedné z následujících skupin:

• Rezidenčních nemovitostí investovat – To jsou vlastnosti, které zahrnují investování do nemovitostí vázané na domech nebo bytech, ve kterém jednotlivci nebo rodiny žijí. Někdy, realitní investice tohoto typu mají service obchodní složku, jako je asistované žití v zařízení pro seniory nebo full-service staveb pro nájemníky, kteří chtějí luxusní zážitek. Nájemní smlouvy obvykle běží po dobu 12 měsíců, plus mínus šest měsíců na obou stranách, což vede k mnohem rychlejšímu přizpůsobení tržních podmínek, než některé jiné typy investic do nemovitostí.
• Komerční realitní investice – Komerční realitní investice z velké části skládají z kancelářských budov. Tyto pronájmy lze zablokovat v po mnoho let, což vedlo k dvousečný meč. Je-li obchodní investice do nemovitostí plně pronajata s dlouhodobými nájemci, kteří souhlasili s bohatě cenově nájemních sazeb, cash flow pokračuje i v případě, že nájemní sazby srovnatelnými vlastnostmi klesat (za předpokladu, že nájemce nemá zkrachovat). Na druhou stranu, opak je pravdou – jste mohli najít sami sebe vydělávat výrazně nižší než tržní ceny leasingu na kancelářskou budovu, protože jste se přihlásili dlouhodobé nájemní smlouvy předtím, než nájemní sazby zvýšit.
• Průmyslová realitní investice – Vlastnosti, které spadají do průmyslových nemovitostí deštníku mohou zahrnovat sklady a distribuční centra, skladovací jednotky, výrobní haly, a montážních závodů.
• Retail realitní investice  – Někteří investoři chtějí vlastnit vlastnosti, jako jsou nákupní centra, promenád pásu, nebo tradičních center. Nájemníci mohou zahrnovat maloobchodní prodejny, kadeřnictví, restaurace a podobné podniky. V některých případech, nájemného obsahují určité procento maloobchodní prodej v obchodě se pro vytvoření motivace pro pronajímatel k tomu, stejně jako on, ona, nebo je možné, aby se maloobchodní nemovitosti atraktivní pro zákazníky.
• Víceúčelový realitní investice  – to je catch-all kategorie, když investor vyvíjí či získává vlastnost, která zahrnuje různé typy výše uvedených investic do nemovitostí. Například, můžete postavit budovu multi-příběh, který má maloobchod a restaurace v přízemí, kancelářské prostory v příštích několika patrech a bytů, na zbývajících patrech.

Můžete se také zapojit na straně půjčování nemovitostí investování tím, že:

• Vlastnící banku, která pojišťuje hypotéky a komerčních úvěrů na nemovitosti. To může zahrnovat veřejné vlastnictví akcií. Je-li institucionální nebo individuální investor analýze bankovní akcie se vyplatí věnovat pozornost expozici nemovitostí z bankovních úvěrů.
• Upisování soukromých hypoték pro fyzické osoby, často na vyšší úrokové sazby, aby vás kompenzovat další riziko, možná včetně poskytování úvěrů na pronájem-to-vlastní.
• Investice do cenných papírů, mezaninové, který umožňuje půjčovat peníze do realitního projektu, který pak můžete převést do vlastnictví kapitálu, pokud není splacen. Ty jsou někdy používány při vývoji hotelových franšíz.

Tam jsou sub-speciality realitní investice, včetně:

• Leasing prostor, takže máte málo kapitálu svázaná v ní, její zlepšení, pak sub-leasing, že stejný prostor s ostatními za mnohem vyšší ceny, vytvářet neuvěřitelné návratnost kapitálu. Příkladem je dobře fungující flexibilní kancelář podnikání v hlavním městě, kde menší nebo mobilní pracovníci mohou koupit kancelářských čas nebo pronájmu zvláštních úřadů.
• Získávání daňové-lien certifikáty. Jsou to esoterická oblast nemovitostí investovat a není vhodné pro hands-off nebo nezkušené investory, ale které – za správných okolností, ve správný čas a se správným druhem člověka – generují vysoké výnosy ke kompenzaci bolesti hlavy a rizicích.

Real Estate Investment Trusts (REITs)

Na vrcholu toho všeho, můžete skutečně investovat do nemovitostí prostřednictvím něčeho známého jako investičního fondu nemovitostí nebo REIT. Investor může koupit REITs prostřednictvím makléřské účet, Roth IRA, nebo jiný depozitního účtu nějakého druhu. REITs jsou jedinečné, protože daňová struktura, za nichž jsou provozovány vznikl ještě za Eisenhowerovou povzbudit menší investory, aby investovali do realitních projektů, které by jinak nebude moci dovolit, jako je budování nákupních center či hotely. Korporace, které se rozhodly pro léčbu REIT platit žádnou daň z příjmu Federální na svých firemních zisků, pokud dodržovat několik pravidel, včetně požadavku na poskytnutí 90% nebo více procent zisku akcionářům jako dividendy.

Jedna nevýhoda investovat do REIT je, že na rozdíl od běžné populace, dividendy vyplacené na nich nejsou „kvalifikované dividendy“, což znamená, že majitel nemůže využít nízkých daňových sazeb jsou k dispozici pro většinu dividend. Místo toho, dividendy z investičních fondů s nemovitostmi jsou zdaňovány sazbou osobní investora. Na druhou stranu, IRS následně rozhodl, že REIT dividendy vzniklé v rámci daně z útulku, jako je převrácení IRA jsou do značné míry nepodléhají nepříbuzným daně z podnikání z příjmu, takže byste měli být schopni držet na účtu pro odebrání bez větších obav z daňového složitosti na rozdíl od hlavního komanditní společnosti.

(Máte-li zájem dozvědět se více o těchto jedinečných cenných papírů, začít tím, odhlašování  realitní investice Through REITs, která pokrývá REIT likvidita, kapitál, jak používat REIT k vaší realitní investování výhody, a ještě mnohem více.)

Investice do nemovitostí přes vlastnictví bytů

Pro všechny varianty investující do nemovitostí jsou k dispozici investorům, průměrný člověk dostane jeho nebo její první vlastnictví nemovitostí zkušenosti tradičním způsobem: Koupí domov.

Nikdy jsem si prohlížel akvizici z domova docela stejně většina společnosti dělá. Místo toho jsem raději myslet na primární bydliště osoby jako směs osobního užitku a finanční ohodnocení, a ne nutně investice. Chcete-li být přímější, domov není investicí do stejným způsobem bytový dům je. V té nejlepší podobě, a to za nejideálnější okolností, nejbezpečnější strategie je myslet na domov jako druh nucené spořícího účtu, které vám dává hodně osobní potřebu a radosti, když bydlíte v něm.

Na druhou stranu, jak se budete blížit odchodu do důchodu, pokud budete mít ucelený pohled na své osobní bohatství, úplně vlastnictví domu (bez dluhů vůči němu) je jedním z nejlepších investic člověk může udělat. Nejen, že může equity být využit pomocí určitých transakcí, včetně reverzní hypotéky, ale cash flow zachránil před nemají k pronájmu má obecně za následek čistých úspor – součást zisku, které by šly na pronajímatele účinně zůstává v domu je kapsa. Tento efekt je tak silná, že dokonce již v roce 1920. Ekonomové se snaží přijít na způsob, jak na federální vláda zdanit peněžní úspory přes pronájem pro dluhové bez majitele domů, s ohledem na to zdroj příjmů.

Jedná se o jiný druh investic, i když – něco, co nazývá „strategickou investici.“ Kdyby se ekonomika zhroutí, tak dlouho, jak byste mohli platit daň z nemovitosti a základní údržbu, nikdo by vám vypudit ze svého domova. Dokonce i když jste měli pěstovat si vlastní jídlo v zahradě, je tu úroveň osobní bezpečnosti tam, na čem záleží. Jsou chvíle, kdy jsou sekundární k jiným, více praktických důvodů finanční výnosy. Ať se stane cokoliv, i když nemají obětovat svou likviditu, aby se pokusila vytvořit vlastní kapitál ve svých investic do nemovitostí příliš rychle, protože to může vést ke katastrofě (včetně bankrotu).

Pokud ukládáte získat domov, jeden z velkých chyb, které vidím, je noví investoři uvedení své peníze na akciovém trhu, a to buď prostřednictvím jednotlivých akcií nebo indexových fondů. Máte-li nějakou šanci museli klepnout své peníze do pěti let nebo méně, budete mít žádný obchod být někde poblíž na akciovém trhu. Místo toho byste měli být na základě investičního pověření známý jako zachování kapitálu. Zde jsou nejlepší místa k investování peněz jste úspory na zálohu.

Co je lepší – Real Estate Investice nebo investovat do akcií?

Jedna z nejčastějších otázek, které jsem setkají zahrnuje relativní atraktivitu investování do akcií v závislosti na investování do nemovitostí. Krátká verze je, že je poněkud podobný k porovnání vanilkovou a čokoládovou zmrzlinu. Jsou to různé, a jak vaše čisté jmění roste, můžete dokonce zjistit, že oba mají svou roli v celkovém portfoliu. Vaše osobnost bude také informovat svého rozhodnutí, jak někteří lidé jsou více povahově zaměřena na akciové vlastnictví nebo vlastnictví nemovitostí, resp.

Rizika realitní investice

Podstatný podíl realitních výnosů jsou generovány z důvodu využití této metody. Vlastnost s nemovitostmi je získal s podílem vlastního kapitálu, zbývající financována dluhem. To má za následek vyšší návratnosti kapitálu pro investora nemovitostí; ale pokud se mi to špatně, může to vést k zkáze mnohem rychleji než portfolia plně placených kmenových akcií. (To je pravda, i když tento snížil o 90% v případě velké hospodářské krize, protože nikdo tě mohl donutit k likvidaci).

To je důvod, proč většina konzervativní investory do nemovitostí trvat na poměr 50% dluhu k vlastnímu kapitálu nebo v extrémních případech 100% Základní kapitál struktur, které mohou ještě produkovat dobré výnosy, pokud byly vybrány realitní majetek moudře. Miliardář Charlie Munger hovoří o jeho přítel před zhroucení 2007-2009 nemovitostí. Tento přítel, velmi bohatý majitel v Kalifornii, se rozhlédl po vysoké ocenění na jeho vlastnostech a řekl si: „. Jsem bohatší než bych někdy třeba Neexistuje žádný důvod, abych riskovat kvůli více .“ Tento kamarád prodával mnoho z jeho vlastností a použila výnosy na splacení dluhu na těch zbývajících, že si myslel, že nejatraktivnější. Jako výsledek, když ekonomika se zhroutila, realitní trhy byly ve zmatku, lidé ztrácejí své vlastnosti k uzavření a bankovní akcie se hroutí – nemusel starat o nic z toho. I když nájmy klesly v důsledku nájemce finanční potíže, to všechno bylo stále přebytek hotovosti a byl vyzbrojen prostředky, které držely doplňování sebe, nechat ho využít skupovat aktiva všichni ostatní byl nucen prodat.

Přestat se snaží zbohatnout tak rychle, a spokojit se to udělat správným způsobem. Budete mít mnohem méně stresu ve svém životě, a to může být hodně legrace.

Některé Závěrečné myšlenky na Real Estate Investing

Samozřejmě, že to je jen začátek cesty k pochopení tématu, jak jsme sotva dotkli povrchu. Realitní investice vyžaduje roky praxe, zkušeností a expozici opravdu ocení, pochopit a mistr.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Reverzní hypotéky je nástroj – finanční nástroj. Neexistuje důvod, proč dojít k závěrům, že reverzní hypotéka je špatné. Jako ve skutečnosti, myslím, že pro mnoho důchodců reverzní hypoteční výhody daleko převažují nad zápory.

Jeden společný reverzní hypoteční mýtus; mnohé děti rodičů, kteří uvažují o reverzní hypotéku se obávají jejich dědictví může rozplynout se v případě, máma nebo táta vytáhne takovou hypotéku.

Ve skutečnosti, s použitím až vlastního domu místo aby je utratili více IRA aktiv může skutečně zachovat větší bohatství pro dědice. V některých případech to může také poskytnout dodatečné daňové výhody pro dědice. Například v případě, že rodiče diktovat legálně chtějí domov jít s dětmi na budoucí prodej, dědicové zdědí daňový odpočet pro nahromaděné nezaplacených úroků. To je jeden z mnoha neznámých „klady“ reverzní hypotéky. Další výhody a nevýhody jsou uvedeny níže.

Reverzní hypoteční výhody

• požadovány žádné měsíční platby
• Žádné požadavky na příjmy nebo aktiva
• Žádná minimální kreditní skóre
• Žádná omezení používání výnosů
• Poskytuje nezdaněné příjmy
• Půjčka je non-postih: můžete nikdy dluží víc, než je hodnota majetku
• Nevyžaduje se žádná osobní záruka
• Může být s názvem ve vaší důvěry nebo životní majetku (jako jsou odvolatelné životní důvěry nebo neodvolatelného důvěry)
• Poskytuje zaručený příjem na celý život.
• Reverzní hypoteční programy jsou federálně nařízený, tak náklady a termíny jsou konzistentní napříč věřitelů
• Vláda pojišťuje svůj reverzní hypotéku, takže pokud vaše hypotéka hodnota stoupá nad hodnotu svého domova věřitel nemůže vzít svůj domov a nemáte dluží rozdíl, ani dělá svou rodinu
• Když vám prodat váš domov, stejně jako u všech hypotéky, hypotéky dostane vyplatila a jakékoli další kapitál patří vám
• Můžete si půjčit někde mezi 55% a 70% z hodnoty vašeho domova
• Reverzní hypotéky nemají vliv na vaší kreditní skóre
• Vlastníte nemovitost za všech okolností

Použití reverzní hypotéky

• Jako úvěrové linie poskytovat likviditu
• Aby se snížilo nebezpečí přežívají aktiv
• Poskytovat hotovost, takže si můžete odložit svůj sociálního zabezpečení datum zahájení
• Financovat dlouhodobé pečovatelské pojištění
• Splatit stávající hypotéku a eliminovat vaše splátky hypotéky
• Platit pro in-domácí péče v pozdějším věku

Reverzní hypoteční nevýhody

• Pokud se pohybujete v průběhu několika let vytáhl svou reverzní hypotéku poplatků budete platit nemusí být stojí za to výhoda, kterou získáte
• Musíte platit daně z nemovitostí a udržovat domov nebo úvěr lze vyvolat
• Musíte být alespoň 62 uzavřít reverzní hypotéku (pro páry, věk je stanoven mladší z nich)

Když reverzní hypotéka není dobrý nápad

• Zemřeš zítra
• Budete pohybovat příští týden
• Máte tendenci utrácet příliš mnoho, možná až dávat svým dětem, a tak může skončit, že není schopen nadále platit daň z nemovitosti jeden den
• Pokud máte nárok na Medicaid, v některých případech výnosů z reverzní hypotéky může ovlivnit vaši způsobilost, takže udělat si domácí práce jako první.

Když váš reverzní hypotečního úvěru je splatná?

• Stejně jako každý hypotéku, když je nemovitost prodána
• Pokud dlužník zemře (poslední zbývající dlužník), pak panství má až jeden rok splatit půjčku
• Je-li dlužník již zabírá domov déle než 12 měsíců pak budete mít až po dobu jednoho roku na splácení úvěru prodejem domů, refinancování, nebo prostě zaplatí úvěr off.

3 faktory určují, kolik můžete dostat

• Age of dlužníka – čím mladší jste, tím méně můžete získat
• Hodnota majetku – maximální hodnota $ 625.500 použita
• Typ hypotečního programu zpětného si vyberete

Odhadnout, kolik můžete získat s reverzní kalkulačky hypotečního .

Jak je hotovost z reverzní hypotéky dostal?

• paušální částka
• Dlouhodobé měsíční platby
• Úvěrové linie
• Nebo jakoukoli kombinaci výše uvedených

Někteří lidé říkají, že jeden reverzní hypotéka con je, že jsou drahé

Pokud jste slyšeli, že reverzní hypotéka je drahé, je třeba se ptát „drahé ve srovnání s čím?“

Jedná se o nástroj pro použití vlastního domu, který máte. Prodej domu je další nástroj, který můžete použít, aby se uvolnily vlastního domu. Prodej je příliš drahé. Níže jsou uvedeny odhadované náklady na prodeji $ 400.000 domů:

Odhadované náklady na prodeji $ 400.000 domů:

• Realitky @ 5%: $ 20.000
• Domácí opravy: 10,000 $
• Pohybující se náklad: $ 5,000
• Celkem: $ 35,000

Srovnejme to s odhadovanými náklady na reverzní hypotéku na $ 400,000 dům:

• HUD „MIP“ @ 2%: $ 8000 (to je HUD je předem hypotéku pojistného)
• Points (posuvné měřítko): $ 6,000
• Nákladů na uzavření: $ 3,500
• Celkem: $ 17,500

Když vezmete na daních, reverzní hypotéky může stát méně než likvidace investice nebo odnětí přebytečné prostředky z IRA.

Kde mohu najít zkušeného reverzní hypoteční úvěr důstojník?

Podívejte se na iReverse úvěry na bydlení  online. Poskytují vyhledávací funkci, která vám pomůže najít hypoteční specialista opačný.

Nezapomeňte, že před vámi dělat reverzní hypotéku, udělat si vlastní průzkum a ujistěte se, že jste pochopili, jak to funguje. Tak dlouho, jak pochopit, že neexistuje žádný důvod, proč by mělo být považováno za špatné a nebezpečné.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.