Přečtěte si, jak realitní investice může zvýšit hodnotu svého portfolia.

Při zakoupení akciové certifikáty dané společnosti, hledáte zhodnocování na akciovém hodnoty a snad dividendový příjem, pokud to firma zaplatí. S dluhopisy, hledáte výnosu z příjmu na úrokové sazby placené pouty. S investicemi do nemovitostí, existuje ještě více způsobů, jak na to, aby si uvědomují vynikající návratnost investic. Naučte se způsoby, jimiž může vaše investice do nemovitostí zvýšení hodnoty, stejně jako poskytnout dobré cash flow.

1. Peněžní toky z výnosů z pronájmu

Stejně jako je tomu v případě populací, které platí dividendy, řádně zvolen a podařilo majetek pronájem může poskytnout stálý proud příjmů v podobě nájemného. Pronájem vrací vlastnost typicky vyšší než výnos z dividendy.

Realitní investoři mají také větší kontrolu nad riziky pro jejich cash flow. Ačkoli tam jsou propady cen nemovitostí a pomalých trzích, lidé, kteří vlastní rezidenční investice do nemovitostí obvykle pronájem jej po mnoho let, aniž by docházelo odpovídající pokles nájemného množstvích.

2. Zvýšení hodnoty vzhledem ke zhodnocení

Historicky nemovitostí se ukázal být vynikajícím zdrojem zisku vzhledem k celkovému zvýšení hodnoty nemovitosti investic v průběhu času. Samozřejmě, že analytici nelze vždy předvídat trendy nemovitostí, které se významně liší po celém světě.

3. Zlepšování investičního majetku – větší hodnotu na prodej

I když je poskytnutí cash flow, můžete také zlepšit své investice do nemovitostí získat vyšší zisk Pokud se rozhodnete ji zlikvidovat. Upgrade na vzhled a funkčnost investice do nemovitosti může významně zvýšit jeho hodnotu. Jak trendy a styly se mění, udržuje vlastnost zajímavé nájemce vám pomohou udržet svou hodnotu.

Pro maximální návratnost investic, poznamenejte vylepšení, které ve skutečnosti zvyšují hodnotu vlastnost je. Instalace energeticky úsporných spotřebičů a oken zvyšuje hodnotu vlastnost, jak je to přidáním koupelnu a remodelace pokoj. Izolační vlastnost také zvyšuje jeho hodnotu.

4. Inflace je váš přítel, když přijde k pronájmu

Když vaše pevná hypotéky zůstane konstantní, inflace přijíždí domů náklady na výstavbu, stejně jako nájemné. Populační růst také vytváří poptávka po bydlení a žene vzhůru ceny nájmu, kdy dodávka nemůže držet krok.

5. s využitím vlastního kapitálu

Vlastní kapitál ve své investice do nemovitostí se bude zvyšovat, jak si zaplatit vaší hypotéky. Ačkoli kapitál je obvykle stanovena při prodeji nemovitosti, některé realitní investoři vzít kapitálové půjčky, kdy jsou příznivé úrokové sazby a podmínky poskytování úvěru a použít tyto prostředky pro další investiční projekty s nemovitostmi.

6. zjistit, že „Ukrást z Deal“

Nalezení vlastnost cenově dostupný je nejúčinnější způsob, jak zvýšit své čisté jmění. Takové obchody jsou Není snadné přijít, a důvtipný investoři dělat své domácí úkoly, procházení výpisy vlastnictví často, aby se rychle využít příležitostí, pokud se vyskytnou.

Investoři, kteří chtějí zvýšit hodnotu svého portfolia s nemovitostmi by měla také zajistit, aby měly své finanční kachny v řadě. Dobré kreditní skóre jsou nutností, protože má peněžní úspory požadovanou akontací – obvykle 20 procent investičních úvěrů.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Druhá hypotéka je úvěr, který vám umožní půjčit si proti hodnotě vašeho domova. Váš domov je aktivum, a časem, že aktivum může získat hodnotu. Druhé hypotéky, také známý jako domácí kapitálové úvěrové linky (HELOCs) je způsob, jak používat tento přínos pro další projekty a branky, aniž by prodávat.

Co je druhou hypotéku?

Druhá hypotéka je úvěr, který používá svůj domov jako kolaterál, podobně jako úvěr byste použili k  nákupu  vašeho domova.

Tento úvěr je známý jako „druhá“ hypotéku, protože váš nákup úvěr je obvykle  první  úvěr, který je zajištěn zástavním právem k vaší domácnosti.

Druhé hypotéky proniknout do vlastního kapitálu ve vaší domácnosti, což je tržní hodnota vašeho domova ve vztahu k jakékoliv zůstatků úvěrů. Equity může zvýšit nebo snížit, ale v ideálním případě, že roste jen v průběhu času. Equity může měnit v mnoha různými způsoby:

1. Když uděláte měsíční platby na váš úvěr, můžete snížit váš zůstatek úvěru, což zvyšuje svůj kapitál.
2. Pokud je váš domov zisky hodnotu, protože silné tržních nebo realitní zlepšení uděláte pro domácí vaše navýšení základního kapitálu.
3. Ztratíte spravedlnost, když váš domov ztrácí hodnotu, nebo si půjčit proti vašeho domova.

Druhé hypotéky může přijít v několika různých formách.

Jednorázová částka:  Standardní Druhá hypotéka je jednorázový úvěr A, která nabízí paušální částku peněz, kterou lze použít na cokoliv chcete. U tohoto typu úvěru budete splácet úvěr postupně v průběhu času, často s pevnými měsíčními splátkami.

S každou platbu, budete platit část úrokových nákladů a část svého zůstatku úvěru (tento proces se nazývá amortizace).

Úvěrové linie:  Je také možné si půjčit za použití úvěrové linie nebo bazén peněz, které můžete čerpat. S tímto typem úvěru, jste nikdy povinen přijmout žádné peníze-, ale máte možnost tak učinit, pokud chcete.

Váš věřitel stanoví maximální výpůjční limit a můžete pokračovat v půjčování (několikrát), dokud se nedostanete, že maximální limit. Stejně jako s kreditní kartou, můžete splatit a půjčovat si znovu a znovu.

Míra možnosti:  V závislosti na typu úvěru, který používáte a vašich preferencích, váš úvěr může přijít s pevnou úrokovou sazbou, která vám pomůže naplánovat platby pro nadcházející roky. Úvěrů s proměnlivou sazbou jsou také k dispozici a jsou normou pro úvěrové linky.

Výhody druhé hypotéky

Výše úvěru:  Druhé hypotéky vám umožní půjčit značné částky. Vzhledem k tomu, že úvěr je zajištěn vašeho domova (což je obvykle stojí hodně peněz), budete mít přístup k více než byste mohli získat bez použití vašeho domova jako zajištění. Kolik si můžete půjčit? Záleží na svého věřitele, ale můžete očekávat, že půjčit až do výše 80% hodnoty svého domova. Že maximum by počítat všechny  vaše úvěry na bydlení, včetně první a druhé hypotéky.

Úrokové sazby:  Druhé hypotéky mají často nižší úrokové sazby než jiné typy dluhu. Opět platí, že zajištění úvěru s vaší domácnosti vám pomůže, protože to snižuje riziko svého věřitele. Na rozdíl od nezajištěné osobní půjčky, jako jsou kreditní karty, druhá hypoteční úrokové sazby jsou obvykle v jednotlivých číslic.

Daňové úlevy (zejména Pre-2018):  V některých případech dostanete odpočet zaplacených úroků na druhou hypotéku. Existuje mnoho formality mají být vědomi, takže zeptejte se svého daňového přípravce dříve, než začnete odpočty. Pro více informací, dozvědět se o odpočtu hypotečních úroků. Pro zdaňovací období po roce 2017, daňové škrty a zákona Jobs vylučuje odpočet, pokud použít peníze k „podstatnému zlepšení“ e-mailem domova.

Nevýhody druhé hypotéky

Výhody vždy přijít s kompromisy. Náklady a rizika znamenají, že tyto půjčky by měly být používány moudře.

Riziko uzavření trhu:  Jedním z největších problémů, s druhou hypotéku je, že budete muset dát svůj domov na trati. Jestliže jste přestal platby, bude váš věřitel moci vzít svůj domov přes uzavření, což může způsobit vážné problémy pro vás a vaši rodinu.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Realitní zobrazuje jako Flip nebo Flop , Million Dollar Listing a Flip Tento dům může zdát jako neexistuje žádný způsob, jak ztratit hru. Budete investovat určité množství peněz v majetku, aktualizace a renovovat opatrně, pak se seznam k téměř okamžitému prodeji. Hvězdy těchto výstavách mohou skončit vydělávat méně , než očekávají, ale nikdy Zdá se, že ztratí své košile.

Ale podle Mindy Jensen, správce komunity pro realitní investice webové stránky Bigger kapes, tam jsou tuny otázek, tyto přehlídky nikdy vykreslit. Oni neukazují všechny problémy narazíte při prvním spuštění ven, např. Nemají ukázat, jak snadné je podceňovat rehabilitační náklady, nebo zapomenout na všechny menší výdaje budete čelit na cestě.

Při výměně dlaždice v kuchyni, například, je to příliš snadné odhadnout pouze náklady na dlaždice, a zapomenout na věci, jako lepidla, malty, dlaždice tmelu, houby, a hodnotou ve svém volném čase. „I když jsou tyto položky nejsou mimořádně nákladné, ale je třeba ještě účtuje,“ řekl Jensen.

Pak tam jsou velké problémy, investoři setkávají, že házet své rozpočty mimo trať – věci, jako problémy základů, problémy územním a černá plíseň. Nějak nejvíce realitní show nikdy ponořit do těchto temných místech, kde mohou investoři skončit ztrátou peněz na dohodu.

Vyhnout se tyto Pět nemovitostí investovat chyby

Skutečností je, realitní investice není vždy tak růžové nebo předvídatelné jako televizní pořady, aby to bylo. To je pravda, zda investovat do domů, aby „otočit“ je pro nové kupující, nebo zda investovat do pronájmu nemovitostí budovat dlouhodobý pasivní příjem.

Pokud uvažujete o investování do nemovitostí s cílem obracející to za účelem zisku, nebo stává pronajímatel, zde jsou některé z nováčků chyb budete chtít, aby se zabránilo:

# 1: zapomenout na domácí inspekce

Jensen říká, někteří kupci by mohly být ochotni vzdát profesionální domácí inspekce, aby dohodu projít. To je vždy chyba, říká, protože domácí inspekce může odhalit všechny opravy, které budete potřebovat, aby se a plánovat. Jak může realitní investoři správně spustit čísla, pokud si nejsou jisti, kolik budou muset vynaložit na opravy? Odpověď: nemohou.

Nejen to, ale je to možné, byste mohli dostat prodávající na úhradu některých nákladů na opravy během procesu vyjednávání. To je však možné pouze tehdy, pokud víte, co se děje začít.

Jensen navrhuje procházce doma s inspektorem se ptát, jak se pohybují od jedné místnosti do druhé. „Pokračujte ptát, dokud nejste spokojeni, že jste pochopili, co říkají,“ řekla. Zatímco domácí inspektor nebude schopen dát vám odhady na opravu, můžete často abyste věděli, přibližně, kolik budete platit.

Můžete použít tyto informace k určení, zda je nemovitost stojí za to investovat do, nebo zda byste měli snížit své ztráty a spustit.

# 2: neběží čísla

To nás vede k další častý omyl nováčka realitních investorů dělat. Někdy rádoby investoři získat tak nadšený koupi nemovitosti zapomínají formálně vet dohodu.

Ne každá nemovitost bude dobrá investice, říká Jensen, a některé vlastnosti nemají smysl za každou cenu. Z tohoto důvodu, budete muset sednout a spustit všechna čísla, aby rozhodl, zda je vlastnost stojí za to investovat.

Na minimum, budete muset odhadnout, hypoteční splátky, daně, pojištění, počáteční náklady na opravy, průběžné náklady na údržbu a jiné výdaje a porovnat je s odhadovaná tržní nájemné nebo prodejní cenou, budete dostávat na majetku.

A nezapomeňte se shodují a zvážit každý výdaj, kterou jste pravděpodobně narazí. „Ne účtování veškerých nákladů je nejčastější problém,“ řekl Jensen. „S výjimkou nabídky a kapitálové výdaje jsou nejhorší pachatelé.“

Budete mít volné místo na nějakém místě, a ne odpovídat za měsíc ztraceného nájemného každý rok (nebo jednou za několik let) může foukat celý svůj zisk. To samé platí i pro velké výdaje, jako je nová střecha, nový systém HVAC, nebo ohřev vody.

# 3: Není-li správně obrazovky Nájemci

Máte-li investovat do nemovitostí, aby se stal pronajímatele, budete chtít mít plán na místě prověřit a obrazovkou nájemníky, kteří žádají o výpůjčce. Jensen říká, že to může být obtížné rozpoznat potenciální problémové nájemníky, protože špatné nájemníci nebudou ti jejich nedostatky předem.

„Nikdo tě přistupovat jako nájemce a řekl:‚Nebudu platit nájemné po prvním měsíci, a já hodím plenky do záchodu a punč díry ve zdech,‘Ještě se to stane daleko více častěji, než si myslíte, pokud nechcete obrazovku své nájemníky.“

Jensen říká, že byste měli spustit úvěrové kontroly, jakož i kontroly kriminální pozadí na potenciálními nájemci. Kromě toho byste měli dávat pozor na „červené vlajky“, které by mohly signalizovat můžete mít problém. Některé věci si dát pozor, patří:

• Nájemníci, kteří se chtějí pohybovat hned: „I když to není vždy špatná věc, může to znamenat, někdo je stále vypuzen,“ řekl Jensen. „Je to také znamení velmi špatného plánování z jejich strany, a lidé, kteří plánují špatně pro velké věci, jako je tah bude také tendenci plánovat špatně pro menší věci, jako je placení nájmu včas.“
• Chtít platit předem za rok: Jensen říká, že to je obrovská rudá vlajka z několika důvodů. Za prvé, může to znamenat, že chtějí dělat hanebné věci ve svém vlastnictví a nechci tě kolem. Za druhé, to znamená, že by mohlo být špatně s penězi a může chtít zaplatit dopředu, zatímco oni mají některé, případně z dědictví nebo nějaký jiný typ výhru.

Zatímco prověřování nájemníky je klíčovou součástí každého pronajímatele podnikání, realitní investor Shawn Breyer o prodat svůj dům rychlý Atlanta říká, že je také důležité, nemusíte nevědomky diskriminovat nájemníky.

„ Aby se předešlo žalobám ze Spolkové Housing Administration (FHA), budete muset našlapovat opatrně při správě nemovitosti k pronájmu, takže nemusíte nevědomky diskriminovat nájemníky,“ řekl. „Existují zjevné chráněné třídy; rasy, barvy pleti, náboženství, pohlaví a národnostní původ. Dva, že noví majitelé náhodou diskriminovat jsou věk, rodina, a postižení.“

Máte-li dotazy ohledně toho, kdy lze odmítnout žádost z potenciálního nájemce, Breyer říká hledat právníka ve vašem stavu.

# 4: nemají dostatek hotovostních rezerv

Zmínili jsme se, jak byste měli vždy spustit čísla, když budete investovat do nemovitostí, ale je také důležité, aby se ujistil, máte hotovost na zaplacení velké náklady předpokládáte (například nová střecha nebo systém HVAC) – a překvapení výdaje jste nemohli předvídat, zda jste se pokusili (např nájemce zničí svůj majetek).

Podle Breyer, i když nově zrekonstruovaný majetek a neměli žádné problémy v roce, měli byste být stále nastavením peníze stranou. On také říká, že toto je jedna lekce se naučil tvrdě. Spolu se svou ženou koupil duplex jako jejich první pronájem nemovitostí a zrekonstruován ji odshora až dolů. Vzhledem k tomu, všechno bylo nové, si mysleli, že by mohla uvolnit a vyhnout se drahý opravy po dobu několika let. Boy, byli oni špatně.

„O rok do vlastnictví, jsme byli upozorněni, že město bylo coming out dělat rutinní prohlídku, podívejte se na stav majetku,“ říká. „Po kontrole, které nám poslala seznam tří stran předmětů, které je třeba řešit, a to od rewiring a výměna střechy dolů k výměně zásuvky a příslušenství.“

Během jednoho měsíce, museli vyměnit polovinu střechy, nahradit peci, nainstalovat nový ohřívač vody, instalaci kalového čerpadla a přepojit celou garáž. Celkový součet se ukázala být $ 13.357.

Důležitým poučením je, že byste měli vždy vyčlenit peníze na volná pracovní místa, opravy, modernizace a výdaje překvapení. I když tam není tvrdé a rychlé pravidlo, které určuje, kolik byste měli uložit, někteří majitelé říkají zrušení 10% z ročního nájemného by mohlo být dostačující. Je zřejmé, že budete muset ušetřit více, pokud máte větší výdaje a dílčích výměn přijít v blízké budoucnosti.

# 5: Získání rady ze všech špatných místech

Při prvním spuštění se v oblasti nemovitostí investovat, může se zdát, že každý má nějaký názor. Cornelius Charles  dům snů Property Solutions  v Ventura County, Calif., Říká jeden z největších nováček realitní chyb můžete udělat, je s ohledem na tyto náhodné stanoviska k srdci.

„Jak všichni víme, lidé jsou více než ochotni dát jejich rady, bez ohledu na to, jak dobrý nebo špatný by to mohlo být,“ říká. „Poslední věc, kterou chcete udělat, je ke koupi nemovitosti k pronájmu, protože vaše realitní agent říká, že to bude perfektní kol, aniž by hrozilo čísla a dělat si vlastní due diligence.“

Pokud jde o přijetí doporučení od lidí, kteří nikdy investovali do nemovitostí, než přijmout veškerá „moudrá slova“ s zrnko soli. To samé platí, když jste se dostal radu od někoho, kdo by mohl mít prospěch z prodeje nemovitosti, kterou chcete koupit, jako je vaše realitní agent.

Vždy udělat si vlastní průzkum a oslovit zkušené investory do nemovitostí v případě, že jsou pojmy, které potřebujete pomoci pochopit. Můžete se také podívat na on-line platformy pro investory do nemovitostí, pokud je třeba se ptát na otázky a nechte si poradit od lidí, kteří byli přes to všechno. Realitní investice fórum U větších kapes je vynikajícím zdrojem, když jste první začínáte.

Sečteno a podtrženo

Investice do nemovitostí není vždy tak vzrušující, nebo lukrativní jako naše oblíbené realitní přehlídky, aby to bylo. V reálném světě, nákup nemovitosti k renovaci nebo pronajmout je tvrdá práce! Tam jsou také nekonečné množství, aby se zabránilo nebezpečí, z nichž mnozí už nikdy vidět hrát ven na televizi.

Než si koupíte domů na flip nebo spravovat, zkontrolujte, zda máte odborníka opřít, dobrou rukojeť o počtech a disciplínu odejít, pokud je vlastnost chcete skončí být kyselý obchod. Pokud budete spěchat do nemovitostí, aniž by museli své kachny v řadě, mohli byste skončit učení těchto lekcí a spoustu ostatních tvrdě.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Realitní agenti jsou buď opovrhováni, nebo milovaní, v závislosti na tom, jak úspěšní jsou ve službě svým klientům. Někteří lidé nechápou, co agenti dělají – a ptají se, zda nemohou udělat pro sebe a přitom šetřit peníze.

Pravda je taková, že někteří kupující a prodejci se mohli velmi dobře řídit sami. Agent s hodnocením A může přinést transakci přidanou hodnotu, ale pro některé zákazníky to není nutné. Ti, kteří upřednostňují rychlou transakci a snadnou reprezentaci, mohou raději jít bez agenta, ale mnozí zjistí, že je to více práce, než chtějí zvládnout. Toto rozhodnutí závisí na vašich okolnostech a na tom, kolik času a peněz musíte utratit za nákup nebo prodej vašeho domu.

Můžete vydělat více peněz bez agenta?

Jako prodejce najdete svého vlastního kupujícího. Ale agent může být schopen vám pomoci více sítě na spodním řádku. Podle Národní asociace realitních kanceláří (NAR) může být rozdíl 40% nebo více. Hodně záleží na realitním trhu, vaší poloze a dalších faktorech.1

Na trhu prodávajícího může téměř kdokoli nabídnout nápis na prodej a přilákat nabídky. Důvodem je, že dychtiví kupující mávnutím rukou mávají opravdové vklady peněz ve vzduchu. V této situaci buďte připraveni zpracovat více nabídek. Měli byste být také připraveni vyřídit možné soudní řízení, získat peníze od kupujícího, projít domácí inspekcí a uzavřít obchod. Na trzích kupujících je méně kupujících, což služby agenta ještě zvyšuje.

Poznámka : Podle NAR si téměř 90% kupujících koupí dům prostřednictvím realitní kanceláře. Pokud se rozhodnete prodat svůj domov sami, můžete ztratit přístup k mnoha z těchto kupujících.

Výhody agenta prodávajícího

Pokud se běžně nezúčastníte každého otevřeného domu ve vašem sousedství, nemusíte mít důvěrné informace o interiéru svých sousedů ani vědět, proč se některé prodávají za vyšší ceny než jiné. Zkušení agenti mají tyto znalosti a používají je k umístění vašeho domova k prodeji za nejvyšší možnou cenu.

Nejlepší agenti uvádějící na trh prodávají každý den domy. Mezi služby, které většina prodejců nabízí prodejcům, patří:

• Marketingové materiály a osvědčené prodejní systémy
• Profesionální virtuální prohlídky a fotografie
• Široká expozice na internetu
• Propagace na schůzích společnosti a na schůzkách s více seznamy (MLS)
• Sítě s ostatními realitními agenty
• Cenová orientace podle tržních údajů a nedávného prodeje
• Domácí stager, inspektor a doporučení dodavatele opravy
• Zpětná vazba kupujícího a soukromé představení
• Potvrzení kvalifikace potenciálního kupujícího
• Counteroffer a vyjednávání odborné znalosti, zejména s více nabídkami
• Pokyny, jak se dostat kolem domácí inspekce bez provedení oprav
• Návrhy na řešení nízkých hodnocení

Výhody agenta kupujícího

Správně hotovo, úkolem agenta kupujícího je dát zájmy kupujícího před agenta. To znamená, že musí zveřejnit všechny podstatné skutečnosti, zachovávat důvěrné informace kupujícího, poskytnout jim dostatečné informace k zakoupení domu a odborně jednat jejich jménem.

Existuje několik služeb, které můžete očekávat od agenta kupujícího, které byste nemuseli sami získat. Kromě slyšení o výpisech dříve, než jsou domy přístupné veřejnosti, mohou agenti:

• Zajistěte srovnatelný prodej z daňové evidence
• Poskytujte údaje o prodeji z MLS na základě vyhledávání na mapě
• Vytáhněte profily vlastností odrážející historii prodeje, údaje o majetku, demografické údaje a služby sousedství
• Získejte kopii historických dokumentů domu
• Spouštějte zprávy o poměrech katalog-agent-list-price a sales-price
• Vypočítat roční fakta a trendy o oblasti
• Navrhněte cenovou strategii
• Připravte silnou nabídku, která představí kupujícího v nejlepším světle na základě požadavků trhu a interakce agentů / vytváření sítí
• Prohlédněte si mezery v dokumentech a získejte informace
• Poskytněte nárazník mezi vámi a agentem prodejce

Vědět, do čeho se dostáváte

Pokud se cítíte kompetentní, že prodej nebo nákup zvládnete sami, můžete se rozhodnout pracovat bez agenta. Ale vždy byste se mohli divit, zda jste zaplatili příliš mnoho nebo přijali příliš nízkou cenu.

Práce s realitním agentem může při velké transakci přinést hodně klidu, ať už kupujete nebo prodáváte. A v konečném důsledku vám může v bance poskytnout více peněz. Pokud uvažujete o tom, že to zvládnete sami, ujistěte se, že důkladně chápete práci, kterou agent vykonává – a co musíte pokrýt, pokud zastupujete sebe.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Výběr domu je vždy velkým rozhodnutím, ale během pandemie může být ještě obtížnější. V takovém případě může být na vrub typickým tržním podmínkám, které zvážíte před přijetím konečného rozhodnutí o prodeji, rozložena řada obav o zdraví a bezpečnost – a možná ekonomická nouze.

Pokud jste na plotě o prodeji vašeho domu během pandemie, zde je co pamatovat.

Prodej vašeho domu během pandemie

Během pandemie je možné svůj dům prodat a právě to dělá mnoho majitelů domů. I když může být inventář bytů na celostátní úrovni nízký, údaje ukazují, že Američané si určitě stále budou kupovat domy, a to i přes zdravotní krizi, která se kolem nich může odehrávat. V květnu 2020, během pandemie COVID-19, vzrostly žádosti o koupi domu od stejného měsíce v roce 2019 téměř o 11%. Byly také o 26% vyšší než v dubnu 2020.

Přesto toto tempo činnosti neznamená, že všechno bude vždy fungovat jako obvykle. Proces nákupu a prodeje domu se podle současných podmínek poněkud změní. Posouzení mohou být odložena nebo dokončena pomocí jízdy nebo digitální inspekcí, může dojít k mnoha uzávěrkám na parkovištích nebo obrubnících a mohou existovat přísné čisticí protokoly, které budete chtít dodržovat, když budete ukazovat domov.

Tip : Měli byste také očekávat, že poskytnete virtuální prohlídku a další digitální díla. Žádosti o tyto otázky vyskočily, když se na začátku března 2020 začala v USA rozšířit pandemie koronavirů.

Klady a zápory prodeje v pandemii

Realitní transakce se mohou během pandemie lišit, ale to neznamená, že prodej vašeho domu není vyloučen. Navzdory všemu existují určité výhody z prodeje vašeho domu uprostřed pandemie. Jednak by ceny domů mohly stále růst. Například i když byla ekonomika v recesi, průměrné ceny nemovitostí v dubnu 2020 meziročně stále rostly o 5,5%.

“U prodejců se ceny právě zvyšují a v posledních několika letech rostou,” řekla společnost Kerron Stokes, realitní agentka s RE / MAX Leaders v Coloradu, e-mailem společnosti The Balance. “Je tedy na čase prodat, i když možná budete muset čekat trochu déle, než najdete kupce.”

Existují také hypoteční sazby na trhu, které by mohly zvážit, což by mohlo znamenat dostupnější platbu na váš nový domov nebo, pokud dáváte přednost, větší rozpočet, se kterým budete při nákupu pracovat. Jak Freddie Macová, 2. července 2020, sazby byly na historických minimech, průměrně 3,07% pro 30letou hypotéku a 2,56% pro 15letou hypotéku.

Nevýhodou je, že se stále můžete obávat možných zdravotních rizik. Předvádění, hodnocení, inspekce a schůzky s titulními společnostmi mohou zvýšit expozici virům.

Poznámka : Prodej vašeho domu během pandemie bude přinejmenším znamenat přísnější čisticí protokoly před a po promítání.

Tento proces může také trvat déle. Podle realtor.com trvalo průměrný domov prodávání o 13 dní déle než v týdnu končícím 20. června ve srovnání se stejným časem v roce 2019.

Začátkem července průměrný počet dní na trhu klesal. Jen Horner, agentka s RE / MAX Masters v Utahu, řekla The Balance prostřednictvím e-mailu. Existují i ​​další části transakce, které mohou být zpožděny.

“Nové postupy a dočasné uzavření způsobily zpoždění spolu s úzkostí prodejců a kupujících,” řekl Horner. “V transakcích s nemovitostmi je mnoho pohyblivých částí a dočasné uzavření a nové bankovní postupy způsobily zpoždění a v některých případech vyžadovaly náhradní řešení.”

Klady a zápory prodeje během pandemie

Profesionálové

• Hypoteční sazby mohou být nízké pro váš příští nákup domů
• Ceny domů mohou stále stoupat
• Pravděpodobně se setkáte pouze s vážnými kupci

Nevýhody

• Mohou existovat potenciální zdravotní rizika, která je třeba zvážit
• Možná budete muset být pečlivější ohledně čištění a dezinfekce vašeho majetku
• Prodat může trvat déle
• Možná nebudete moci hostit den otevřených dveří nebo používat jiné osobní marketingové taktiky

Měli byste jen počkat?

Čekání může mít také své výhody. Především by to mohlo znamenat snížení zdravotních rizik a bezpečnější prostředí pro vaši rodinu na prodej. Tato volba by také mohla znamenat tradiční, osobní marketing, jako jsou otevřené domy, se může opakovat, protože se ukrývají doma a shromažďují se omezení, možná což vám usnadní prodej vašeho domu.

Zpoždění prodeje vám také může poskytnout více času na vylepšení vašeho majetku a potenciální zvýšení jeho hodnoty (a vašich prodejních zisků) v tomto procesu.

Největší nevýhodou čekání je, že byste si mohli nechat ujít silné ceny domů na trhu. Susan Abrams, agentka společnosti Warburg Realty, sdělila společnosti The Balance e-mailem, že může být skutečně nejlepší prodat na začátku ekonomické krize nebo bezprecedentní události.

“Historicky během poklesu ceny trvalo několik let, než dosáhly nejnižší úrovně,” řekl Abrams. „Doporučujeme proto, abyste si svůj dům realisticky stanovili a prodali na začátku hospodářského útlumu nebo bezprecedentní historické události, jako je pandemie. Druhá vlna viru by mohla způsobit další poškození cen nemovitostí, a proto čekání na prodej může vést k tomu, že prodejce dosáhne nižší prodejní ceny. “

Důležité : A pamatujte: Hypoteční sazby by se mohly zvýšit z jejich historicky nízkých úrovní. To může odradit kupující od pozdějšího vstupu na trh.

Další faktory, které je třeba zvážit před prodejem

Před prodejem domu během pandemie byste měli vzít v úvahu několik faktorů – především své zdraví a zdraví svých blízkých. Pokud jste vy nebo někdo z vaší domácnosti ve vysoce rizikové kategorii pro uzavření smlouvy s koronavirem, nemusí být prodej, který zahrnuje kontakt s návštěvníky nebo externími poskytovateli služeb, doporučen. Pokud je tomu tak, nezapomeňte se poradit se svým lékařem.

Měli byste také zvážit současný stav vašeho příjmu a zaměstnání, alespoň pokud máte v plánu koupit nový domov. Pokud byl váš plat snížen nebo jste přišli o práci kvůli pandemii, mohlo by to výrazně zpozdit nebo bránit vaší schopnosti získat hypotéku, protože věřitelé přidají kritéria pro ověření příjmu a zpřísní úvěrové standardy napříč různými úvěrovými produkty při ekonomické nejistotě . 

Příprava na prodej vašeho domu

S osobnějšími přehlídkami během pandemie bude majitelé domů chtít, aby jejich fotografie, videa a další online aktiva byly co nejsilnější.

“Chcete-li získat nejlukrativnější prodej právě teď, měli by prodejci zefektivnit své domovy nepořádku, aby bylo možné maximalizovat fotografii a virtuální prohlídky,” řekl Abrams. “Je mnohem důležitější než kdy předtím odmítnout.”

Tip : Konzultace s místním realitním agentem je také chytrý nápad. Národní asociace realitních kanceláří má zavedeny pokyny k ochraně jak agentů, tak kupujících a prodejců, se kterými pracují.

Sečteno a podtrženo

Pokud jde o prodej domu během pandemie, neexistuje žádná správná nebo nesprávná odpověď. Zvažte své zdraví, své priority jako prodejce, svůj finanční výhled v nejistých ekonomických dobách a celková rizika a výhody plynoucí z uvedení vašeho domova. Pokud si stále nejste jistí, jakou cestou se vydat, poraďte se s realitním agentem a se svým lékařem. 

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Jak získat úvěr s No FICO skóre

Máte-li tenké úvěru, špatné úvěry, nebo složité zisk, počítačové schválení programy mohou být rychle klesat vaše aplikace. Nicméně, je to stále možné získat schválen s ručním upisování. Tento proces je těžkopádnější, ale je to volba pro dlužníky, kteří neodpovídají standardní formy.

Pokud máte to štěstí, že mají vysoké úvěrové skóre a spoustu příjmů, uvidíte vaše žádost o úvěr pohybovat poměrně rychle.

Ale ne každý žije v tomto světě.

Jak příručka pro uzavírání pojistných smluv Works

Manuální upisování je ruční proces (na rozdíl od  automatizovaného  procesu) vyhodnocení svou schopnost splácet úvěr. Váš věřitel bude jmenovat osobu, aby přezkoumaly své aplikace, včetně dokumentů, které podporují vaši schopnost splácet (například bankovní výpisy, platit pahýlů, a další). V případě, že pojistitel rozhodne, že si můžete dovolit splácet úvěr, budete schválen.

Proč byste mohli potřebovat Manuální pojistně technický

Většina domácích úvěrů jsou schváleny víceméně v počítači: pokud splňují určitá kritéria, bude půjčka schválena. Například věřitelé hledají kreditní skóre nad určitou úroveň. Pokud je vaše skóre je příliš nízká, budete odmítl. Stejně tak věřitelé obvykle chtějí vidět poměr dluhu k příjmem nižším než 31/43. Nicméně, „výnosy“, může být obtížné definovat, a váš věřitel nemusí být schopen spočítat všechny své příjmy.

Počítačové modely jsou navrženy pro práci s většinou dlužníků a úvěrových programů, které se nejčastěji používají.

Tyto Automatizované systémy pro uzavírání pojistných smluv (AUS) usnadňují věřitele zpracovávat četné úvěry a zároveň zajistit úvěry splňují pokyny pro investory a regulátory.

Například FNMA a FHA půjčky (mimo jiné) vyžadují, aby hypotéky hodí určitý profil, a většina lidí zřejmě vejde do nebo ven z krabice.

Také věřitelé mohou mít svá vlastní pravidla (nebo „překrytí“), které jsou přísnější než požadavky FHA.

Pokud vše půjde dobře, bude počítač vyplivne o schválení . Ale pokud něco není v pořádku, váš úvěr obdrží „označují“ doporučení, a to bude muset být přezkoumáno mimo AUS.

Co by mohlo vykolejit vaše aplikace?

Bez dluhů životní styl:  Klíčem k velké úvěrové skóre je historie výpůjčky a splácení úvěrů. Ale někteří lidé rozhodnou žít bez dluhů, které mohou být jednodušší a méně nákladná. Bohužel, vaše kreditní nakonec odpařuje spolu se svými úrokovými náklady. To neznamená, že máte špatné úvěry – nemáte úvěr vůbec (dobré nebo špatné). Přesto je možné získat úvěr bez skóre FICO-li si projít ruční upisování. Ve skutečnosti, které mají žádný úvěr může být lepší, než mít negativní položky, jako jsou bankrot ve vaší kreditní zprávy.

New k úvěrům: Stavební úvěru trvá několik let. Pokud jste stále ještě v tomto procesu, budete muset vybrat mezi čekání na nákup a manuální upisování. Díky úvěru na bydlení ve vaší kreditní zprávy, můžete urychlit proces budování úvěru, protože jste přidání do směsi úvěrů v souboru.

Nedávné finanční problémy:  Získání úvěru po úpadku nebo uzavření trhu není vyloučeno.

Za určitých programů HUD, můžete získat schválen během jednoho či dvou let – bez ručního upisování. Nicméně, manuální upisování nabízí ještě více možností, jak si půjčit, a to zejména pokud vaše finanční potíže byly relativně nedávné (ale jste zpátky na nohy). Získání konvenční půjčku s kreditní skóre pod 640 (nebo dokonce vyšší, než je) je obtížné, ale manuální upisování by mohl dělat to je možné.

Low poměr dluhu k příjmy:  Je moudré, aby se vaše trávení nízký vzhledem ke svému příjmu, ale jsou některé případy, kdy vyšší poměr dluhu k příjmům smysl. S manuálním upisování, můžete jít výš – což často znamená, že máte více možností k dispozici na místních trzích bydlení. Jen pozor na roztahování příliš mnoho a kupovat drahé vlastnost, která tě opustit „house chudý.“

Jak se dostat schválen

Vzhledem k tomu, že nemáte standardní rating nebo profilu z příjmu, aby si schválen, jaké faktory pomáhají vaší žádosti?

Budete v podstatě muset použít všechno, co můžete dokázat, že jste ochotni a schopni splácet úvěr. Chcete-li tak učinit, budete opravdu potřebovat, aby mohli dovolit úvěr – je potřeba dostatečný příjem, majetek, nebo nějaký způsob, jak dokázat, že můžete zvládnout platby.

Někdo bude trvat velmi blízký pohled na své finance, a tento proces bude frustrující a časově náročné. Než začnete, ujistěte se, že je opravdu potřeba projít procesem (uvidíme, jestli můžete získat schválen s běžným úvěrem). Vezměte soupis svých financí, aby bylo možné projednat podmínky s věřitelem, a tak, že dostanete náskok na shromažďování informací, které potřebují.

Historie plateb:  Můžete mi ukázat, že jste dělali ostatní platby na čas v uplynulém roce? Úvěrové zprávy podívat na vaše platební historie (mimo jiné), a budete muset prokázat stejnou platební chování s použitím různých zdrojů. Větší platby, jako je nájemné a jiné bydlení platby jsou nejlepší, ale pomůcky, členství a pojistné mohou být také užitečné. V ideálním případě budete identifikovat alespoň čtyři platby, které jste dělali na dobu nejméně 12 měsíců.

Zdravý akontace:  akontace snižuje riziko svého věřitele. Ukazuje se, že máte kůži ve hře, a to jim dává vyrovnávací paměti – v případě, že je třeba, aby se váš domov k uzavření, jsou méně pravděpodobné, že přijít o peníze, když uděláte větší akontace. Čím více budete odložil lepší, a 20 procent je často považován za dobrou zálohu (i když může být schopen dělat méně). S méně než 20 procent, může se také muset platit soukromé pojištění hypoték (PMI), který jen dělá věci náročnější pro vás a vaše věřitele. Tipy na přijít s těmi penězi, přečtěte si další informace o používání a úspory na zálohu.

Poměr dluhu k příjmových:  Schválení je vždy snazší s nízkými poměry. To znamená, že manuální upisování může být použit k získání souhlasu s vyššími poměry – možná tak vysoko, jak je 40/50, v závislosti na vaší kreditní a dalších faktorech.

Vládní úvěrové programy: vaše šance na schválení jsou nejlépe s vládními programy půjček. Například, FHA, VA a USDA půjčky jsou méně riskantní pro věřitele. Uvědomte si, že ne všichni věřitelé dělat manuální upisování, takže budete muset nakupovat za věřitele, který dělá – a který pracuje s konkrétním vládním programem se právě díváte. Pokud dostanete „ne“ by mohlo být někdo jiný tam venku.

Hotovostní rezervy: pravděpodobně budete muset položit velký kus změny jako zálohu, ale to je moudré mít dodatečné rezervy na ruce – a rezervy vám pomohou získat schválen. Věřitelé chtějí být pohodlné, že můžete absorbovat drobné překvapení jako selhávající ohřívač vody nebo nečekané léčebných výloh.

kompenzační faktory

„Kompenzační faktory“ zatraktivnit vaše aplikace, a to by mohlo být požadováno . Jedná se o konkrétní pokyny definované úvěrů nebo úvěrových programů, a každý z nich se setkáte usnadňuje dostat schválen. Výše uvedené tipy by měly pracovat ve váš prospěch, a specifika pro FHA manuální upisování jsou uvedeny níže.

V závislosti na vaší kreditní skóre a poměr dluhu k příjmy, může být nutné, aby splňovaly jeden nebo více z těchto požadavků pro schválení FHA.

• Rezervy:  likvidní aktiva, která bude pokrývat vaše hypoteční splátky po dobu nejméně tří měsíců. Pokud kupujete větší vlastnost (tři až čtyři jednotky), budete potřebovat dost po dobu šesti měsíců. Peníze, které obdrží jako dárek nebo úvěr nelze počítat jako rezervy.
• Zkušenost:  Vaše platba (pokud jsou schváleny) nemůže překročit aktuální bydlení náklady tím menší 5 procent $ 100. Cílem je, aby se zabránilo dramatický nárůst ( „platba šokové“) nebo měsíční platby, že nejste zvyklí.
• No uvážení dluh:  Máte-li splatit všechny své kreditní karty v plné výši, nejste opravdu v dluzích – ale vy jste měl možnost dát dohromady dluhy, pokud jste chtěli. Bohužel, zcela bez dluhů životní styl není tě sem pomoct.
• Dodatečný příjem:  V některých případech mohou automatizované upisování nepočítají přesčasy, sezónní zisk a další položky jako součást svého příjmu. Nicméně, s ručním upisování, měli byste být schopni prokázat vyšší příjmy (tak dlouho, jak můžete doložit příjmy a lze očekávat, že bude i nadále).
• Mezi další faktory:  V závislosti na úvěr, by mohlo být užitečné i jiné faktory. Obecně platí, že myšlenka je ukázat, že úvěr nebude přítěží a můžete si dovolit splácet. Stabilita ve své práci nikdy neuškodí, a další rezervy, než požadovaná může také změnit.

Tipy pro proces

Plánovat pomalé a časově náročný proces. Skutečný člověk musí projít dokumentů, které poskytují, a určit, zda máte nárok na úvěr – to nějakou dobu trvá.

Spousta papírování:  Získání hypotéky vždy vyžaduje dokumentaci. Manuální upisování vyžaduje ještě více. Očekávat, že vykopat všemožné finanční dokument, a uchovávat kopie všeho, co vám předloží (v případě, že budete muset znovu odeslat). Budete potřebovat obvyklé paystubs a výpisy z účtu, ale budete možná muset napsat nebo poskytovat dopisy, které vysvětlují vaši situaci a pomáhají pojistitel ověřit fakta.

Homebuying postup:  Pokud děláte nabídku, stavět v dostatečném předstihu pro upisování před zavřením. Zahrnovat financování pohotovostní takže můžete získat seriózní peníze zpět, pokud se vaše žádost odmítnuta (rozhovor s vaší realitní agent pochopit volby). Zejména v horkých trhů, může být méně atraktivní jako kupující, pokud používáte ruční upisování.

Prozkoumat alternativy:  Pokud manuální upisování nefunguje pro vás, mohou existovat i jiné způsoby, jak získat bydlení. Tvrdé půjčovatelů peněz by mohlo být dočasné řešení, zatímco vy stavíte úvěru nebo čekání na negativní položky odpadávat vaší kreditní zprávy. Soukromý věřitel, co-dlužník, nebo spolupodepsaný (pokud byli vybráni zodpovědně) může být také možnost. A konečně, může se rozhodnout, že to prostě dává větší smysl pronájmu, dokud jste schopni získat schválen.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Refinancování hypoték není správné pro každého majitele domů

Refinancování hypotéky je v módě, když klesnout úrokové sazby. Ceny nemají klesnout příliš daleko, a to buď před desítky majitelů domů rozhodnout, že refinancování své hypotéky dává smysl. Ale to není vždy provést finanční smysl refinancovat. Někdy, refinancování hypoték je to nejhorší, co můžete udělat.

Co je Refinancování hypoték?

Refinancování hypotéky znamená, že majitelé se vyplácejí své stávající hypotéku a nahradí tu hypotéku s novou půjčku.

Obecně platí, že náklady spojené s refinancování hypoték jsou stočené do úvěru, což znamená, že se přidávají do stávající rovnováhy, zvýšení částky úvěru.

Když se zvyšuje částka úvěru, vlastním kapitálu vlastníka je snížena.

Je možné zvýšit hodnotu jistiny hypotéky a snížit stávající splátky hypotéky. To je důvod, proč mnoho dlužníků tíhnou k refinancování hypoték. Snížit stávající splátky hypotéky, doba trvání úvěru je prodloužena. Ale nižší platba nemusí vyplatit v dlouhodobém horizontu. Je to často krátkodobé řešení.

Proč Refinancování hypoték Prodlužuje dobu trvání hypotečního

Je-li doba splatnosti půjčky je prodloužena, bude to trvat déle, než platit, že hypotéky v plné výši. Pokud si vzal půjčku, když jste si koupili svůj domov, to bylo asi 30-leté půjčky a. Řekněme, že se rozhodnete refinancovat své hypotéky na konci 5 let. Místo toho se těším na splácení své půjčky do 25 let v tomto okamžiku bude nyní platit na této hypotéky na celkovou dobu 35 let.

Pokud byl původní úvěr odepisovány po dobu 30 let na $ 100,000 hypotéku na 6% úroků, vaše měsíční splátka je 599,55 $. Pokud jste refinancovat hypotéku, že na $ 103.000, na 5,5%, nová platba je 584,82 $. Váš úvěr bude obnoveno 30-leté období a. Většina dlužníků si vybrat 30-ti leté amortizace období.

Budete dělat extra 60 měsíců plateb a platit $ 35.065 více po celou dobu trvání úvěru, měli byste žít v majetku tak dlouho, aby splatit své půjčky.

Pokud jste se rozhodli prodat po refinancování hypoték, ztratíte $ 3,000 kapitálu, a bez ohledu na hlavní váha zaplatili dolů na osvitové $ 100,000 úvěru.

Náklady spojené s refinancování hypotéky

Budete buď zaplatit za náklady na refinancování hypotéky díky vyšší úrokové sazby nebo tyto poplatky budou přidány do svého nesplaceného hypotečního bilanci, protože jen málo majitelů domů platit tyto náklady v hotovosti. Neexistuje žádná volná jízda. Níže jsou uvedeny typické poplatky zaplacené za účelem získání refinancovat:

• Posouzení
• Název Policy
• escrow
• úvěrové Points
• Původ
• zpracovává se
• upisování
• Drát
• příjemce Poptávka
• aplikace
• Správa
• Reconveyance
• kreditní Zpráva
• Notář
• E-mail doc
• daňový servis
• Záznam

Je to nestojí za to, aby refinancovat své hypotéky ušetřit $ 15 a měsíc za těchto okolností. Většina hypotečních odborníci říkají, měli byste být schopni získat zpět své náklady z refinancování hypotéky po dobu 3 let. Pokud jste uložili jen 15 $ za měsíc, a to vás bude stát $ 3.000 poplatků, bude trvat 200 měsíce zlomit dokonce.

Nicméně, pokud vaše celkové náklady na refinancování hypotéky cenu si $ 3,000, například, a jste uložili 50 $ za měsíc ve vaší splátky hypotéky snížením jej o tuto částku, měli byste zlomit i na konci 5 let. Někdy se lidé zase do sériové refinancers, a pokaždé, když úrokové sazby klesnout na polovinu bod nebo bod, oni spěchají k refinancování, v domnění, že dělají inteligentní věc, když často je tomu naopak.

Kromě toho vaše osobní situace by mohla být jedinečný, a refinancování by mohlo mít smysl pro vás, pokud by nedošlo k ostatním na první pohled. Řekněme například, že jste vlastnil druhý domov s hypoteční zůstatek ve výši $ 200,000. Že hypotéku mohou být placeny v mírně vyšší míře, než dnešní ceny. Pokud hypoteční váš primární domů byl, řekněme, odepisován více než 15 let, by pravděpodobně mohlo refinancovat své primární domov více než 30 let, udržet výplatu stejné, a splatit hypotéku na váš druhý domov.

Pokud si nejste jisti, zeptejte se realitní profesionál, který nemá psa v závodě, jako odhadce, nebo úschovy důstojník, nebo dokonce i realitní agent pro výpočet matematiky pro vás. Vzhledem k tomu, pokud se zeptáte hypoték, pokud byste měli refinancovat, nejčastěji odpověď na tuto otázku je ano.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Krát Nájemce může zlomit leasing bez postihu

Ve většině případů je leasing právně závazná dohoda, která nemůže být zrušeno, dokud se doba trvání leasingu skončila. Existují však určité situace, kdy nájemce je schopen prolomit nájem bez strachu z trestu. Důvody nájemce může zlomit nájmu se liší v závislosti na zákonech vašeho státu pronajímatel nájemce. Zde je pět důvodů, nájemník může legálně ukončit svoji nájemní smlouvu.

Nedodržení fit a Obytné Prostory

Jedním z hlavních úkolů každý pronajímatel je povinnost udržovat majetek.

Některé běžné povinnosti zahrnují:

• Ujistit Ve veřejných prostorách je tekoucí voda po celou dobu.
• Poskytovat vhodné Trash nádob.
• Udržování společný prostor v čistotě a v dobrém stavu.
• Provádění oprav.
• V návaznosti zdravotní a bezpečnostní předpisy.

Je-li nájemce domnívá, že existuje významný zdravotní či bezpečnostní porušení u pozemku, nájemce může podat stížnost s místním oddělením zdraví nebo bezpečnost či jiné kontrolní majetku organizace, nebo může podat stížnost přímo s majitelem.

• Stěžovat zdraví nebo bezpečnost organizace:

V případě, že nájemce rozhodne jít přímo ke stavebnímu úřadu či jiné zdravotní či bezpečnostní organizace, tato organizace obvykle vyjdou na majetku nahlížet vlastnost, zda tato stížnost nemá žádnou hodnotu. V případě, že organizace rozhodne je nárok platný, pak bude poskytovat pronajímatel s oznámením porušení pronajímatel potřebuje k vyřešení problému v rámci určitého počtu dnů.

• Stěžovat pronajímateli:

V případě, že nájemce domnívá, že došlo k porušení zdraví nebo bezpečnost, on nebo ona může poskytnout písemně oznámit pronajímateli, který potřebuje k porušení, které mají být opraveny. Státní zákony se budou lišit v tom, jak dlouho se pronajímatel musí reagovat a napravit porušení.

Ve většině států, je-li pronajímatel nepodaří opravit významné pro zdraví a bezpečnost porušení, a to nejen jednoduchou opravu, nájemce může být legálně dovoleno porušit nájemní smlouvu.

Nájemce bude mít typicky poskytovat pronajímatel s písemným oznámením, že nájemce má v úmyslu ukončit nájemní smlouvu. V závislosti na státním právem, toto oznámení by muselo být dán určitý počet dnů před tím, než nájemce mohl vystěhovat, pokud k porušení zdraví nebo bezpečnost byla natolik závažná, že je nutné, aby nájemce vystěhovat okamžitě.

Nezákonné Pronajímatel Entry

Pronajímatelé musejí obvykle poskytnout nájemci oznámení alespoň 24 hodin před tím, než pronajímatel má právo uzavírat nájemní jednotky nájemce. Pronajímatel může také vstoupit pouze z právních důvodů, například pro kontrolu zařízení, provádět opravy nebo zobrazit jednotku potenciálními nájemci.

V případě, že pronajímatel je pokusů o zadání nájemní jednotky nájemce a to z důvodů, které nejsou právně povoleno, je pokračující pokusů o zadání jednotky nájemce bez řádného oznámení nebo obtěžuje nájemce, nájemce může mít právo porušit smlouvu o pronájmu. Nájemce musí obvykle získat soudní příkaz k získání pronajímateli zastavit chování. V případě, že pronajímatel porušuje soudní příkaz a odmítá opustit chování, pak nájemce může poskytnout oznámení, že on nebo ona bude ukončení nájemní smlouvy.

Active Duty Military

Členové Servis Civil Reliéf zákon, jinak známý jako SCRA, nabízí určité ochrany pro aktivní členy povinnost vojenských.

Chrání tyto členy, když obdrží změnu řádů stanic.

Pokud některý člen služba podepíše nájemní smlouvu a pak přijímá objednávky, které vyžadují, aby členské přemístit po dobu nejméně 90 dnů, nájemce může poskytnout pronajímatel s písemným oznámením o jejich potřebu ukončit nájemní smlouvu. Toto oznámení musí být obvykle alespoň 30 dnů před požadovaným datem ukončení. Nájemce by měl také poskytnout důkaz, jako je například kopie změny objednávek stanic nebo vojenského nasazení.

Obětem domácího násilí

Nájemníci, kteří se staly obětí domácího násilí, mají právo ukončit svoji nájemní smlouvu bez sankce v mnoha státech. Akt násilí musí obvykle došlo v nedávné minulosti, obvykle v průběhu posledních tří až šesti měsíců.

Nájemce je povinen poskytnout pronajímateli písemné oznámení o svém úmyslu zlomit nájmu v důsledku domácího násilí.

Toto oznámení musí být nejméně 30 dnů před požadovaným datem ukončení. Některé státy vyžadují pozornost déle než 30 dnů. Nájemce je odpovědný pouze za úhradu nájemného až do dne ukončení nájmu.

Pronajímatel má právo požadovat důkaz o tomto činu domácího násilí. Nájemce je obvykle v souladu s tím, že poskytnutí kopie objednávky ochrany nebo policejní protokol, který dokumentoval incident.

nezákonné Apartment

Pokud se ukáže, že byt nájemník byl pronájem nebyl legální půjčovna jednotka, nájemce může vypovědět nájemní smlouvu bez postihu. Státní zákony se budou lišit, ale je nájemce často nárok na navrácení alespoň části nájemného, ​​které zaplatili v průběhu trvání jejich pronájmu. Mohou být dokonce nárok na další peníze od pronajímatele, aby jim pomohla při hledání další byt k pronájmu.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Co dělat, když se ocitnete ve finančních potížích s vaším domovským

Nákup domů je obvykle spokojený milník. Že jste překročil významnou hranici. Jste dosáhli životní milník. Máte pocit, optimistický a věří, jde o budoucnost.

Nechci házet studené vody na vaší straně, ale já bych chtěl rozšířit vědomí opatrně.

Skutečností je, že miliony majitelů domů mají skončil v uzavření trhu. Mnoho z těchto lidí najednou pocit, jako šťastný a optimistický o jejich nákupu jako vy.

Koneckonců, když si koupíte domů, představa, že ten dům by se jednoho dne podléhá uzavření je asi to poslední, co máš na mysli.

Jak se můžete vyhnout tomuto nebezpečí? Číst dál.

Proč Majitelé domů ztratit své domovy?

Většina domácností spadají do uzavření po výchozí vlastníka – nebo přestane dělat plné platby – jejich hypoteční úvěr. Jak se to stalo?

Někdy se to stane, protože vlastník přetížený, nákup více domů, než by mohly rozumně dovolit. Stejně tak věřitel rovněž nabídla půjčku nekvalifikovaného kupujícímu; někdo, kdo by neměly být uděleny domácí úvěr této velikosti. (Před recesi, mnozí věřitelé neměli před udělením úvěr ověření příjmu osoby. Není divu, že mnoho žadatelů úvěr předstíral, že si vydělal víc peněz, než ve skutečnosti udělal.)

Jindy majitele výchozí poté, co jste hit s řadou neočekávaných životních událostí, jako je ztráta zaměstnání, nebo před velkými účty za lékařskou péči, což má vliv na jejich schopnost provádět své měsíční splátky hypotéky.

V některých případech, majitel vzal druhou hypotéku a utrácel peníze na pasiv (spíše než majetku výdělečnou činnost), které snížily své celkové čisté jmění a poškozeným jejich schopnost splácet na druhém listu.

V ostatních případech je vlastník přijme hypotéku nastavitelný-sazba, za předpokladu, že bude schopna splnit platební povinnost v případě, že rychlost stoupá.

(Federální zákon vyžaduje, aby věřitel poskytl maximální úrokovou sazbu, aby majitel mohl zaplatit v souladu s podmínkami jejich nastavitelný sazby hypotečních poznámky.) Vlastník má nízké úvodní úrokové sazby na chvíli, ale když stoupají tyto sazby, majitel zjistí, že splnění těchto plateb je těžší, než by se předpokládalo, a se dostane do prodlení.

A v mnoha případech majitel domu uvědomí, že on nebo ona je „pod vodou“ na jejich hypotéky (koncept budeme diskutovat níže) a dospěla k závěru, že odcházel je nejrozumnější volba.

Jak vidíte, existuje mnoho důvodů, proč se majitelé spadají za jejich plateb.

Jak se můžete chránit?

Nikdo nemá rád přemýšlet o procesu potenciálně čelí uzavření. Ale musíme vzít tvrdý pohled na rizikové faktory, které nás mohou vést k hrozbě uzavření, pokud chceme vytvořit silný a zodpovědný přístup k našim osobních financí.

Kromě toho musíme také pochopit, jak tento proces uzavření funguje tak, že pokud naše budoucnost vzala obrat k horšímu, museli bychom mít nějakou představu o tom, co by se čekalo. To nám pomůže vědět, jaké další možnosti se můžeme vybírat.

V tomto článku se budeme nejprve pokrýt hlavní rizikové faktory, které by mohly vést k uzavření trhu a pak se ponořit do vlastního procesu.

Rizika, která vést k uzavření trhu

Přibližně 7 milionů lidí přišlo o své domovy v průběhu velké recese, podle CBS News .

Zatímco počet exekucí zpomalilo od té doby, mnoho majitelů domů jsou stále v potížích. Ke konci roku 2015 zhruba 4,3 milionu majitelů domů byli pod vodou, což znamená, že majitel domu vlastní dům, který je v hodnotě nižší než částka, kterou dluží na jejich hypotéky.

Být pod vodou na váš domov je jedním z největších rizikových faktorů označující uzavření. Koneckonců, v případě, že domov je v hodnotě nižší než dlužné částky, může se usoudit, že to prostě dává větší smysl odejít.

Před provedením takového rozhodnutí, i když tady je slovo varování: odcházel má významné důsledky pro váš kredit. To může poškodit vaše schopnost zakoupit další domov v budoucnu, jakož i své schopnosti k pronájmu domy, otevřené kreditní karty, půjčku na jiné typy úvěrů, a dokonce i nárok na některých pracovních míst.

Co byste měli dělat, když váš domov je pod vodou? Možná budete chtít držet domova a čekat na majetku získat jeho hodnoty. Pokud potřebujete přesunout, můžete půjčit domů na nájemce. Případně, pokud je třeba prodat domov, můžete požádat svého věřitele za krátkou schválení prodeje (budeme diskutovat o tom níže) nebo přinést hotovost na závěrečné tabulce.

Co když nejste pod vodou, ale vy snaží provádět platby?

Za prvé, před zakoupením domů, koupit levnější domů, než té, pro kterou máte nárok. Nemusíte ke koupi domů ceněný v maximální výši úvěru, který máte nárok dostávat.

Mnoho lidí v rámci realitního odvětví říkají, že váš hypoteční samo o sobě by měla spolykat jednu třetinu svého take-home platu. Tento údaj nezahrnuje opravy, údržbu, nástroje a další vedlejší náklady. Nicméně, toto číslo může být příliš vysoká. Zkuste tento přístup namísto: jako obecné pravidlo, zaměřit se na všechny vaše domácí souvisejících plateb, včetně inženýrských sítí, opravy a údržba, aby se na asi 25 až 30 procent svého take-home platu.

Na vrcholu se, že udržovat nouzový fond, který pokrývá nejméně šest měsíců své výdaje. Zachovat tento nouzový fond v spořicí účet na základě peněžních toků, spíše než všechny typy investic (jako jsou akcie). Nedotýkejte to pro svátky, narozeniny, nebo ročních nákladů. Zachovat to jen pro opravdové nouze.

Pokud zjistíte sami zápasí, aby se platby, začnou dramaticky snižování nákladů v různých oblastech svého života. Jsi uprostřed finanční krize; utratit to líbí. Nepoužívejte jen snížit své kabel; prodat celou televizi. Nepoužívejte jen hnědou tašku si oběd; přejít na studentka rýže-and-beans dietu, dokud jsi zpátky na nohy. Vydělat peníze na každou volnou vteřinu vašich večer ao víkendech se na volné noze práce, kterou zvládne on-line z domova, zatímco vaše děti spí. Podívejte se, zda máte nárok na refinancování do hypotéky nižší úrokové sazby.

Pokud jste pozadu na vaše platby a vy si nemyslím, že můžete dohnat, že je čas prodat svůj domov. Prodej vašeho domova, je mnohem vhodnější než uzavření.

Pokud je váš domov je v hodnotě nižší než částka, kterou dlužíte, budete potřebovat souhlas svého věřitele na krátký prodej. Krátký prodej je prodej domů, v nichž dlužník obdrží méně, než v současné době dluží. Věřitel ztrácí rozdíl.

V případě, že věřitel si uvědomí, že oni jsou více pravděpodobné, že získat zpět své ztráty prostřednictvím krátkého prodeje, než přes tradiční uzavření trhu procesu dovolí, aby dlužník pokračovat seznam svého majetku jako krátké prodeje.

Krátkých prodejů jsou jedním ze způsobů, aby se zabránilo čelí úvěrové dopady uzavření totální, ale nejsou ideální. Mějte to na zadní kapse kalhot v krajním případě.

Se vším, co bylo řečeno, pojďme mluvit o skutečném uzavření procesu. Jak jste si asi vidět, proces uzavření trhu je poměrně zdlouhavý a existuje více možností v rámci tohoto procesu, ve kterém se můžete pokusit uvolnit svůj domov přes krátké prodeje, a nikoli uzavření trhu.

Pojďme se podívat na proces, aby bylo možné pochopit, co se děje po každém kroku na cestě.

Uzavření Proces

Za prvé, odmítnutí: proces mění stát– stavu. V některých státech, věřitel má sílu prodeji a mohou usilovat o „uzavření mimosoudní.“ Následující postup popsané níže je velmi zobecněný popis soudního procesu uzavření trhu v některých státech. Pokud se ocitnete čelí možnému uzavření trhu, mluvit s právníkem.

Jakmile dlužník prodlení při jejich hypoteční splátky, věřitel může poté podat výchozí oznámení veřejnosti, také známý jako oznámení o neplnění nebo litispendence. Tato veřejně podal oznámení o prodlení upozornění, aby dlužník, že došlo k porušení smlouvy.

Poté, co obdržel dlužník v oznámení o prodlení, mají lhůtu stanovenou podle státního zákona, ve kterých mohou obnovil svůj úvěr splatit nesplacené zpožděné rovnováhu a přistižení až do dnešního dne s jejich hypoteční splátky. Tato lhůta je známý jako pre-uzavření.

Pre-uzavření je doba mezi oznámení o prodlení a pokud vlastnost může být repossessed nebo prodány ve veřejné dražbě. Během této doby odkladu, že dlužník má několik možností, jak získat aktuální informace o jejich půjčky:

1. Dlužník může své platby up-to-date a obnovit svůj úvěr zaplacení po splatnosti zůstatky.
2. Mohou požádat o změnu úvěru snížit hypoteční splátky.
3. Mohou se snaží prodat majetek na třetí osobu, aby se zabránilo uzavření.
4. Mohou umožnit nemovitost k prodeji v pre-uzavření trhu ve veřejné dražbě.

V případě, že dlužník není schopen obnovit svůj úvěr, věřitel má schopnost převzala majetek a převzetí vlastnictví s úmyslem znovu prodat nemovitost. Vlastnosti, které byly odejmuta věřitel (zpravidla banka) se stal známý jako nemovitostí vlastněných (REO).

Sečteno a podtrženo

Následovat několik základních pravidel, jak snížit riziko čelit osobní hypoteční krize: koupit výrazně méně domů, než si můžete dovolit. Udržovat nouzový fond nejméně šest měsíců v hodnotě nákladů.

Vytvořit několik proudů z příjmů, takže pokud jeden zdroj vyschne, váš příjem neklesne na nulu. Vyhnout non-hypoteční dluhy spotřebitelů, stejně jako půjčky na auta či kreditní karty dluhu. Pochopit, jak celý proces funguje, takže nebude padat do žádné překvapení.

S tím bylo řečeno, nyní svůj domov. Drtivá většina majitelů domů nemají zkušenosti uzavření. Jsi dost chytrý, aby se aktivně podívat na hlavních rizikových faktorů, které vedou k této nešťastné zkušenosti, takže můžete zabezpečit proti těm. A tyto záruky, a velký, se točí kolem nadčasový osobním principu financí žije pod svých prostředků.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Všichni majitelé domů by měli vědět, jak přijít na hypoteční úroky; ať už jsou financování nákupu domů nebo refinancování stávající hypotéky s novou půjčku, budete předplatit zájem. Nyní, pro matematický napadal, prosím, vědět, že to není tak složité, jak si možná myslíte.

Jak velký zájem je předplacená určí, o tom, kdy chcete, aby vaše první platba začít. Mnoho dlužníků preferují platbu hypotéky na první každý měsíc.

Někteří preferují 15.. Někdy se věřitelé budou volit toto datum platby pro vás, takže se zeptat, zda máte přednost.

Úroky jsou vypláceny zpětně

Ve Spojených státech, úrok je vyplácen zpětně. To znamená, že hlavní a úroková platba bude platit úroky za 30denní období bezprostředně předcházející platební datum splatnosti. Pokud jste se prodej vašeho domova, například vaše uzavírací prostředek nařídí požadavek příjemce, který bude také sbírat nezaplacené úroky. Pojďme se blíže podívat.

Řekněme například, že vaše platba ve výši $ 599,55 je splatná 1. prosince vašeho úvěru bilance je $ 100000, nesoucí úrok ve výši 6% ročně, a odepisovány po dobu 30 let. Když si vytvořit svůj platby za 1. prosince, platíte úrok za celý měsíc listopad, všech 30 dnů.

Pokud jste se zavírají své půjčky na 15. října, budete předplatit zájem ze strany 15. října až 31. října na věřitele. Může se to zdát jako byste dostat 45 dní zdarma před váš první splátka je splatná dne 1. prosince, ale nejste.

Budete platit 15 dní zájmů před zavřením a dalších 30 dní zájmů, když si první platbu.

Výpočetní Váš Principal nedoplatek

Chcete-li znát své nesplacené jistiny úvěru rovnováhu, která je zbývající poté, co svůj první splátky hypotéky, je snadné spočítat. Za prvé, vzít si jistiny úvěru zůstatek $ 100,000 a množte se, že krát vaší 6% roční úrokovou sazbou.

Roční částka zájem je 6.000 $. Rozdělit roční úrokovou obrázek o 12 měsíců, aby se dospělo na měsíční úroky. Toto číslo je 500,00 $.

Vzhledem k tomu, 1 prosince rozpouštěny platba je $ 599,55, přijít na hlavní část této platby, měli byste odečíst měsíční počet zájmu ($ 500) z jistiny a úrokové platby ($ 599,55). Výsledkem je $ 99,55, což je hlavní část vaší platby.

Nyní odečteme $ 99,55 hlavní podíl placené z nesplaceného zůstatku jistiny $ 100,000. Toto číslo je $ 99,900.45, což je zbývající nesplacené jistiny zůstatek k 1. prosince Pokud se splácením úvěru, je nutné přidat denní úrok na nesplacený zůstatek až do dne, kdy věřitel obdržel částku výhra.

Poznámka: S každou další platbou, bude váš zůstatek nesplacené jistiny pokles o mírně vyšší částku jistiny snížení oproti předchozímu měsíci. Důvodem je, že i když Nesplacený zůstatek je vypočten s využitím stejné metody každý měsíc, váš hlavní část měsíční splátky zvýší, zatímco úroková část dostane menší.

Víte, teď, že nezaplacená částka jistiny po platbě prosince bude 99,900.45 $. Chcete-li zjistit svůj zůstatek po vaší platby od 1. ledna, budete počítat ji pomocí nové nedoplatek:

$ 99,900.45 x 6% úrok = $ 5,994.03 ÷ o 12 měsíců = $ 499,50 úroku za prosinec. Vaše platba Leden je stejné jako platby 1. prosince, protože je odepisován. Je 599,55 $. Budete odečíst úroky z prosince $ 499,50 z vaší platby. Takže zbývá 100,05 $ která má být zaplacena dlužná částka na půjčku.

Váš zůstatek k 1. prosinci je $ 99,900.45, ze kterých si odečíst hlavní část svého 1. ledna zaplacení 100.05. To se rovná $ 99,800.40 jako nový neplacené zůstatku jistiny.

Computing Daily Zájem

Pro výpočet denního zájem o půjčku výplata přijmout jistiny násobek rovnováhu úrokovou sazbu a vydělit 12 měsíců, který vám poskytne měsíční zájem. Potom rozdělit měsíční zájem o 30 dní, což se rovná denní úrok.

Řekněme například, že váš strýc vám $ 100,000 za dané Silvestra současné a vy se rozhodnete splatit hypotéku na 5. ledna.

Víte, že dlužíte $ 99,800.40 od ​​1. ledna, ale budete také vděčí za 5 dní zájmů. Kolik to je?

$ 99,800.40 x 6% = $ 5,988.02. Vydělte 12 měsíců = 499 $. Vydělte 30 dní = $ 16,63 x 5 dní = $ 83,17 úroku za pět dní.

Ty by poslat věřitele $ 99,800.40 navíc $ 83.17 zájem o celkovou platbu ve výši $ 99,883.57.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.