Table of Contents
Krát Nájemce může zlomit leasing bez postihu
Ve většině případů je leasing právně závazná dohoda, která nemůže být zrušeno, dokud se doba trvání leasingu skončila. Existují však určité situace, kdy nájemce je schopen prolomit nájem bez strachu z trestu. Důvody nájemce může zlomit nájmu se liší v závislosti na zákonech vašeho státu pronajímatel nájemce. Zde je pět důvodů, nájemník může legálně ukončit svoji nájemní smlouvu.
Nedodržení fit a Obytné Prostory
Jedním z hlavních úkolů každý pronajímatel je povinnost udržovat majetek.
Některé běžné povinnosti zahrnují:
- Ujistit Ve veřejných prostorách je tekoucí voda po celou dobu.
- Poskytovat vhodné Trash nádob.
- Udržování společný prostor v čistotě a v dobrém stavu.
- Provádění oprav.
- V návaznosti zdravotní a bezpečnostní předpisy.
Je-li nájemce domnívá, že existuje významný zdravotní či bezpečnostní porušení u pozemku, nájemce může podat stížnost s místním oddělením zdraví nebo bezpečnost či jiné kontrolní majetku organizace, nebo může podat stížnost přímo s majitelem.
- Stěžovat zdraví nebo bezpečnost organizace:
V případě, že nájemce rozhodne jít přímo ke stavebnímu úřadu či jiné zdravotní či bezpečnostní organizace, tato organizace obvykle vyjdou na majetku nahlížet vlastnost, zda tato stížnost nemá žádnou hodnotu. V případě, že organizace rozhodne je nárok platný, pak bude poskytovat pronajímatel s oznámením porušení pronajímatel potřebuje k vyřešení problému v rámci určitého počtu dnů.
- Stěžovat pronajímateli:
V případě, že nájemce domnívá, že došlo k porušení zdraví nebo bezpečnost, on nebo ona může poskytnout písemně oznámit pronajímateli, který potřebuje k porušení, které mají být opraveny. Státní zákony se budou lišit v tom, jak dlouho se pronajímatel musí reagovat a napravit porušení.
Ve většině států, je-li pronajímatel nepodaří opravit významné pro zdraví a bezpečnost porušení, a to nejen jednoduchou opravu, nájemce může být legálně dovoleno porušit nájemní smlouvu.
Nájemce bude mít typicky poskytovat pronajímatel s písemným oznámením, že nájemce má v úmyslu ukončit nájemní smlouvu. V závislosti na státním právem, toto oznámení by muselo být dán určitý počet dnů před tím, než nájemce mohl vystěhovat, pokud k porušení zdraví nebo bezpečnost byla natolik závažná, že je nutné, aby nájemce vystěhovat okamžitě.
Nezákonné Pronajímatel Entry
Pronajímatelé musejí obvykle poskytnout nájemci oznámení alespoň 24 hodin před tím, než pronajímatel má právo uzavírat nájemní jednotky nájemce. Pronajímatel může také vstoupit pouze z právních důvodů, například pro kontrolu zařízení, provádět opravy nebo zobrazit jednotku potenciálními nájemci.
V případě, že pronajímatel je pokusů o zadání nájemní jednotky nájemce a to z důvodů, které nejsou právně povoleno, je pokračující pokusů o zadání jednotky nájemce bez řádného oznámení nebo obtěžuje nájemce, nájemce může mít právo porušit smlouvu o pronájmu. Nájemce musí obvykle získat soudní příkaz k získání pronajímateli zastavit chování. V případě, že pronajímatel porušuje soudní příkaz a odmítá opustit chování, pak nájemce může poskytnout oznámení, že on nebo ona bude ukončení nájemní smlouvy.
Active Duty Military
Členové Servis Civil Reliéf zákon, jinak známý jako SCRA, nabízí určité ochrany pro aktivní členy povinnost vojenských.
Chrání tyto členy, když obdrží změnu řádů stanic.
Pokud některý člen služba podepíše nájemní smlouvu a pak přijímá objednávky, které vyžadují, aby členské přemístit po dobu nejméně 90 dnů, nájemce může poskytnout pronajímatel s písemným oznámením o jejich potřebu ukončit nájemní smlouvu. Toto oznámení musí být obvykle alespoň 30 dnů před požadovaným datem ukončení. Nájemce by měl také poskytnout důkaz, jako je například kopie změny objednávek stanic nebo vojenského nasazení.
Obětem domácího násilí
Nájemníci, kteří se staly obětí domácího násilí, mají právo ukončit svoji nájemní smlouvu bez sankce v mnoha státech. Akt násilí musí obvykle došlo v nedávné minulosti, obvykle v průběhu posledních tří až šesti měsíců.
Nájemce je povinen poskytnout pronajímateli písemné oznámení o svém úmyslu zlomit nájmu v důsledku domácího násilí.
Toto oznámení musí být nejméně 30 dnů před požadovaným datem ukončení. Některé státy vyžadují pozornost déle než 30 dnů. Nájemce je odpovědný pouze za úhradu nájemného až do dne ukončení nájmu.
Pronajímatel má právo požadovat důkaz o tomto činu domácího násilí. Nájemce je obvykle v souladu s tím, že poskytnutí kopie objednávky ochrany nebo policejní protokol, který dokumentoval incident.
nezákonné Apartment
Pokud se ukáže, že byt nájemník byl pronájem nebyl legální půjčovna jednotka, nájemce může vypovědět nájemní smlouvu bez postihu. Státní zákony se budou lišit, ale je nájemce často nárok na navrácení alespoň části nájemného, které zaplatili v průběhu trvání jejich pronájmu. Mohou být dokonce nárok na další peníze od pronajímatele, aby jim pomohla při hledání další byt k pronájmu.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.