Všichni majitelé domů by měli vědět, jak přijít na hypoteční úroky; ať už jsou financování nákupu domů nebo refinancování stávající hypotéky s novou půjčku, budete předplatit zájem. Nyní, pro matematický napadal, prosím, vědět, že to není tak složité, jak si možná myslíte.

Jak velký zájem je předplacená určí, o tom, kdy chcete, aby vaše první platba začít. Mnoho dlužníků preferují platbu hypotéky na první každý měsíc.

Někteří preferují 15.. Někdy se věřitelé budou volit toto datum platby pro vás, takže se zeptat, zda máte přednost.

Úroky jsou vypláceny zpětně

Ve Spojených státech, úrok je vyplácen zpětně. To znamená, že hlavní a úroková platba bude platit úroky za 30denní období bezprostředně předcházející platební datum splatnosti. Pokud jste se prodej vašeho domova, například vaše uzavírací prostředek nařídí požadavek příjemce, který bude také sbírat nezaplacené úroky. Pojďme se blíže podívat.

Řekněme například, že vaše platba ve výši $ 599,55 je splatná 1. prosince vašeho úvěru bilance je $ 100000, nesoucí úrok ve výši 6% ročně, a odepisovány po dobu 30 let. Když si vytvořit svůj platby za 1. prosince, platíte úrok za celý měsíc listopad, všech 30 dnů.

Pokud jste se zavírají své půjčky na 15. října, budete předplatit zájem ze strany 15. října až 31. října na věřitele. Může se to zdát jako byste dostat 45 dní zdarma před váš první splátka je splatná dne 1. prosince, ale nejste.

Budete platit 15 dní zájmů před zavřením a dalších 30 dní zájmů, když si první platbu.

Výpočetní Váš Principal nedoplatek

Chcete-li znát své nesplacené jistiny úvěru rovnováhu, která je zbývající poté, co svůj první splátky hypotéky, je snadné spočítat. Za prvé, vzít si jistiny úvěru zůstatek $ 100,000 a množte se, že krát vaší 6% roční úrokovou sazbou.

Roční částka zájem je 6.000 $. Rozdělit roční úrokovou obrázek o 12 měsíců, aby se dospělo na měsíční úroky. Toto číslo je 500,00 $.

Vzhledem k tomu, 1 prosince rozpouštěny platba je $ 599,55, přijít na hlavní část této platby, měli byste odečíst měsíční počet zájmu ($ 500) z jistiny a úrokové platby ($ 599,55). Výsledkem je $ 99,55, což je hlavní část vaší platby.

Nyní odečteme $ 99,55 hlavní podíl placené z nesplaceného zůstatku jistiny $ 100,000. Toto číslo je $ 99,900.45, což je zbývající nesplacené jistiny zůstatek k 1. prosince Pokud se splácením úvěru, je nutné přidat denní úrok na nesplacený zůstatek až do dne, kdy věřitel obdržel částku výhra.

Poznámka: S každou další platbou, bude váš zůstatek nesplacené jistiny pokles o mírně vyšší částku jistiny snížení oproti předchozímu měsíci. Důvodem je, že i když Nesplacený zůstatek je vypočten s využitím stejné metody každý měsíc, váš hlavní část měsíční splátky zvýší, zatímco úroková část dostane menší.

Víte, teď, že nezaplacená částka jistiny po platbě prosince bude 99,900.45 $. Chcete-li zjistit svůj zůstatek po vaší platby od 1. ledna, budete počítat ji pomocí nové nedoplatek:

$ 99,900.45 x 6% úrok = $ 5,994.03 ÷ o 12 měsíců = $ 499,50 úroku za prosinec. Vaše platba Leden je stejné jako platby 1. prosince, protože je odepisován. Je 599,55 $. Budete odečíst úroky z prosince $ 499,50 z vaší platby. Takže zbývá 100,05 $ která má být zaplacena dlužná částka na půjčku.

Váš zůstatek k 1. prosinci je $ 99,900.45, ze kterých si odečíst hlavní část svého 1. ledna zaplacení 100.05. To se rovná $ 99,800.40 jako nový neplacené zůstatku jistiny.

Computing Daily Zájem

Pro výpočet denního zájem o půjčku výplata přijmout jistiny násobek rovnováhu úrokovou sazbu a vydělit 12 měsíců, který vám poskytne měsíční zájem. Potom rozdělit měsíční zájem o 30 dní, což se rovná denní úrok.

Řekněme například, že váš strýc vám $ 100,000 za dané Silvestra současné a vy se rozhodnete splatit hypotéku na 5. ledna.

Víte, že dlužíte $ 99,800.40 od ​​1. ledna, ale budete také vděčí za 5 dní zájmů. Kolik to je?

$ 99,800.40 x 6% = $ 5,988.02. Vydělte 12 měsíců = 499 $. Vydělte 30 dní = $ 16,63 x 5 dní = $ 83,17 úroku za pět dní.

Ty by poslat věřitele $ 99,800.40 navíc $ 83.17 zájem o celkovou platbu ve výši $ 99,883.57.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Definice:

Spravedlivé tržní nájemné je odhadovaná částka peněz vlastnost s určitým počtem ložnic, v určité oblasti země, bude nájemné za.

Jak je spravedlivé tržní nájemné počítá?

Spravedlivé tržní nájemné je nájemné hrubý odhad, který zahrnuje základní nájemné, stejně jako jakékoliv podstatné nástroje, které nájemce by byl zodpovědný za placení, jako je například plyn nebo elektrické. Nezahrnuje jiné než podstatné nástroje, jako je telefon, televize nebo internet.

HUD dorazí na čísla pro jednotlivé oblasti pomocí dat sčítání lidu a skrze nájemník průzkumů. Každoročně HUD sestavuje seznam Nájemné spravedlivý trh pro více než 2500 metropolitní a non-metropolitní hrabství.

Co je spravedlivé tržní nájemné používá?

Reálné tržní nájemné se používají pro stanovení nájemného poukázek částky na vládních programů pomoci s bydlením, jako je § 8 (Housing Choice Voucher Program).

Také známý jako: FMR, tržní nájemné

Příklad:
Ve městě Newark, New Jersey, je reálná tržní nájemné za třípokojový byt je $ 1200. Reálná tržní nájemné za jednu ložnici je $ 1000.

Co je § 8?

§ 8 je program, který poskytuje finanční pomoc některým osobám, které jim pomohou dovolit pronajmout domov. Program dává bydlení poukázky na těchto jedinců. Před získáním voucher, nemůžete dělat víc než určité množství peněz každý rok na základě počtu osob v domácnosti.

Pokud se pronajímatel zavazuje k pronájmu na § 8 nájemce, bude program § 8 nejprve zkontrolujte vlastnost, aby se ujistil, že splňuje určité standardy. V případě, že nemovitost předává kontrolu, pak se pronajímatel bude vyplacena přímo každý měsíc v rámci programu sekce 8.

Kolik bude stát § 8 ​​Pay?

§ 8 určí množství kupón tím, že nejprve zjišťuje počet lidí v domácnosti.

To pak bude určit velikost bytu domácnost kvalifikuje. Například tříčlenná domácnost mohou mít nárok na poukaz na dvě ložnice.

Vzhledem k tomu, reálná tržní nájemné za jednotku se může výrazně lišit v závislosti na oblasti země, přístroj se nachází v, bude oddíl 8 pak nastavte hodnotu kuponu pomocí spravedlivého tržního nájemného pro konkrétní region. V závislosti na příjmu nájemce může voucher nepokrývá úplné výši měsíčního nájemného. Nájemce může ještě být odpovědný za zaplacení části měsíčního nájemného.

Jak nastavit správnou cenu pro vaše Pronájem

K dispozici bude maximální částka, kterou bude moci účtovat za vypůjčení na základě několika různých faktorů. Tyto faktory mohou zahrnovat:

• Poloha:  Umístění vaší jednotky hraje velkou roli při stanovování nájemného. Pokud je vaše nemovitost se nachází v žádané lokalitě města, můžete účtovat více. Pokud je vaše nemovitost nachází v nejlepší školní čtvrť ve městě, můžete být schopni získat ještě vyšší nájemné. Dvě jednotky, které jsou jen dva bloky od sebe může přikázat velmi odlišné nájmy, protože jsou v různých městech nebo v různých školních čtvrtí.
• Velikost:  K dispozici bude maximální částka, kterou bude moci účtovat založené na náměstí záběry a počet ložnic a koupelen vaše jednotka.
• Vybavení:  Pokud váš majetek má skvělý výhled, venkovní prostor, centrální klimatizaci, nebo je nově zrekonstruovaný, může vám být schopni účtovat více za své přístroje v porovnání s ostatními jednotkami v oblasti, která mají podobnou velikost ke své jednotce.
• Poptávka:  Pokud existuje mnoho dostupné jednotky ve vaší oblasti a není tolik mají zájem nájemníci, možná budete mít k poklesu cen na jednotku, aby si to pronajal.

To může být velmi složité správně cenu kol. Jde o pokusu a omylu. Nalezení nejméně tři vlastnosti ve vaší oblasti, které jsou podobné jako vy může být užitečné při určování správnou cenu.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Průvodce nového investora pro typy Real Estate Investments

Nemovitost je jedním z nejstarších a nejpopulárnějších tříd aktiv. Většina nových investorů do nemovitostí vím, ale to, co nevědí, je to, jak existuje mnoho různých typů investic do nemovitostí. Je samozřejmé, že každý typ investic do nemovitostí má své potenciální přínosy a úskalí, včetně unikátních vtípky v cash flow cyklů, půjčování tradice a standardy toho, co je považováno za vhodné nebo normální, takže budete chtít studovat v dostatečném předstihu před začnete přidávat je do svého portfolia.

Jak jste odhalit tyto různé typy investic do nemovitostí a dozvědět se více o nich, to není neobvyklé vidět někoho vybudovat bohatství a učí se specializovat na konkrétní výklenku.

Rozhodnete-li se jedná o oblast, ve které budete chtít věnovat značný čas, úsilí a zdroje, aby ve svém vlastním pátrání po finanční nezávislosti a pasivní příjem, rád bych vás provede některé z různých druhů nemovitostí investovat takže můžete získat obecný ležel na zemi.

Předtím, než budeme mluvit o Real Estate Investments …

Než jsme se ponořit do různých typů investic do nemovitostí, které mohou být k dispozici, musím trvat na chvíli vysvětlovat, že byste měli téměř nikdy koupit investiční nemovitost přímo ve svém vlastním jménem. Existuje bezpočet důvodů, z nichž některé mají co do činění s osobní ochranu majetku. Pokud se něco pokazí a vy se ocitnete čelí něco nepředstavitelného jako soudní proces vypořádání, která přesahuje vaše pojištění, vy i vaši poradci potřebují mít možnost dát subjekt, u kterého je nemovitost do bankrotu, takže budete mít možnost odejít do boje další den.

 Hlavním nástrojem při strukturování své záležitosti správně zahrnuje volbu právního subjektu. Prakticky všechny zkušené realitní investoři využívají speciální právní strukturu známou jako společnost s ručením omezeným nebo LLC pro krátké nebo komanditní společnosti nebo LP pro krátké. Co byste měli vážně promluvit se svým právním zástupcem a účetního o dělají totéž.

 To vám může ušetřit nevýslovné finanční potíže po silnici. Doufat v nejlepší, plán na nejhorší.

Tyto speciální právní struktury lze nastavit jen několik set dolarů, nebo pokud používáte renomované advokát ve slušné velikosti města, několik tisíc dolarů. Požadavky na papírování podání nejsou ohromující a můžete použít jinou LLC pro každé investice do nemovitostí budete vlastnil. Tato technika se nazývá „oddělení majetku“, protože, znovu, to pomáhá chránit vás a vaše podíly. Pokud se jeden z vašich vlastností dostane do potíží, může být schopen dát do bankrotu bez nepříznivých dopadů na ostatní (pokud jste nepodepsal smlouvu o opaku, jako jsou směnky, které cross-zajištěných své závazky).

S tím z cesty, pojďme do srdce tohoto článku a zaměřit se na různé typy nemovitostí.

Z bytových domů do paměťové jednotky, můžete najít Typ nemovitosti projektu, který apeluje na vaší osobnosti a zdroje

Máte-li v úmyslu získávat, nebo vlastnit, nebo obracející nemovitost, můžete lépe přijít k pochopení zvláštností to, co máte před rozdělením nemovitosti do několika kategorií.

• Rezidenční realitní investice jsou vlastnosti, jako jsou domy, bytové domy, řadových domů a rekreačních domů, kdy osoba či rodina vám vyplatí žít v majetku. Délka pobytu je založen na nájemní smlouvy nebo dohody podepíší s vámi, známý jako nájemní smlouvy. Většina obytných nájemní smlouvy se týkají dvanáctiměsíční základ ve Spojených státech.
• Komerční realitní investice se skládají převážně z věcí, jako jsou kancelářské budovy a mrakodrapy. Pokud byste měli vzít některé ze svých úspor a postavit malou budovu s jednotlivých úřadů, mohli byste jim pronajímat firmám a malých podnikatelů, kteří budou platit si půjčit použít vlastnost. To není neobvyklé pro komerční nemovitosti zapojit víceleté smlouvy o pronájmu. To může vést k větší stabilitě v cash flow, a dokonce chrání majitele při nájemného pokles, ale v případě, že trh se ohřeje a nájemného podstatně zvýšit během krátké doby, to nemusí být možné, aby se jako kancelářská budova je uzamčena do starých smluv.
• Průmyslové investice do nemovitostí  se může skládat ze všeho z průmyslových skladů pronajatých firmám jako distribučních center nad dlouhodobými smlouvami na paměťové jednotky, myčky automobilů a ostatních účelových nemovitostí, který generuje tržby od zákazníků, kteří přechodně využívají zařízení. Průmyslové realitní investice mají často značné poplatků a servisní zdroje příjmů, jako je přidání na mince vysavače na mytí automobilů, zvýšit návratnost investic pro majitele.
• Maloobchodní realitní investice se skládají z nákupních center, promenád pásu a ostatní maloobchodní výklady. V některých případech může pronajímatel také obdrží procento tržeb v obchodě nájemce navíc k základní nájemné je motivovat, aby majetek ve stavu prvotřídní.
• Smíšeným využitím realitní investice jsou ty, které kombinují některé z výše uvedených kategorií do jednoho projektu. Znám investora v Kalifornii, který vzal několik milionů dolarů v úsporách a našel mid-size město na středozápadě. Když se přiblížil banku pro financování a vybudovali víceúčelový třípatrovou budovu obklopenou maloobchodních prodejen. Banka, která mu půjčil peníze, vytáhl pronájem v přízemí, vytváří významné příjmy z pronájmu pro vlastníka. Na ostatní podlaží byly pronajaty na zdravotní pojišťovny a ostatní podniky. Okolní obchody byly rychle pronajme Panera chléb členskou posilovny, rychlý servis restaurace, upscale maloobchodní prodejny, virtuální golf rozsah a kadeřnictví. Smíšeným využitím realitní investice jsou velmi populární pro ty, kteří s významnými aktivy, protože mají určitou míru vestavěným diverzifikaci, která je důležitá pro řízení rizika.
• Kromě toho existují i jiné způsoby, jak investovat do nemovitostí, pokud nechcete, aby skutečně vypořádat s vlastnostmi sami.  Realitní investiční trusty, nebo REITs, jsou oblíbené zejména v investiční komunitě. Pokud investujete přes REIT, kupujete akcií společnosti, která je vlastníkem nemovitostí a distribuuje prakticky veškeré své příjmy dividend. Samozřejmě, budete muset vypořádat s některými daňových složitosti – vaše dividendy nejsou způsobilé pro nízké daňové sazby můžete získat na společných zásob – ale celkem vzato, mohou být dobrým doplňkem portfolia pravého investora pokud byly zakoupeny na pravá ocenění a s dostatečnou mírou bezpečnosti. Dokonce si můžete najít REIT, aby odpovídaly vaší konkrétní požadovanou průmysl; např,. Chcete-li vlastní ubytování, můžete investovat do hotelové REITs.
• Můžete také dostat do více esoterických oblastech taková daňová pohledávka certifikátů . Technicky, půjčování peněz na nemovitosti je také považován za realitní investice, ale myslím, že je vhodnější, aby zvážila to jako investice s pevným příjmem, stejně jako vazby, protože jste generování návratnost investic tím, že půjčuje peníze výměnou za úrokový výnos. Nemáš fundamentální zájem na zhodnocování nebo ziskovost nemovitosti po uplynutí uvedeného úrokové výnosy a návratnost vaší jistiny.
• Podobně, nákup kus nemovitosti nebo budovy a poté jej zpětným leasingem na nájemce , jako jsou restaurace, je více podobný pevné investování příjmů spíše než skutečný investice do nemovitostí. Ty jsou v podstatě financování nemovitosti, i když to poněkud rozkročí plot ze dvou, protože budete nakonec získat majetek zpět a pravděpodobně zhodnocení patří vám.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Je ideální pro splatit hypotéku před spaním, ale někdy to není možné. Máte alternativy.

Většina lidí by lépe nemít hypoték v důchodu. Relativně málo dostane žádnou daňovou výhodu z tohoto dluhu, a platby mohou získat více obtížné zvládnout na pevné příjmy.

Ale do důchodu hypotéky , než odejdete do důchodu není vždy možné. Finanční plánovači doporučujeme vytvořit plán B, aby zajistily nechcete skončit domu bohatého a cash chudé.

Proč hypotéku bez odchod do důchodu je obvykle nejlepší

Hypoteční zájem je technicky daňově uznatelné, ale daňoví poplatníci musí rozepsat, aby si během přestávky – a ubude, teď, když Kongres téměř zdvojnásobil standardní odpočet. Smíšený výbor Kongresu o zdanění odhadů 13,8 milionu domácností budou mít prospěch z odpočtu úroků hypotečního úvěru v tomto roce, ve srovnání s více než 32 milionů v loňském roce.

Ještě předtím, než daňové reformy, lidé před odchodem do důchodu často dostal menší užitek ze svých hypoték v čase, jak platby přešel od bytí většinou zájem je většinou hlavní.

Pokrýt hypoteční splátky, důchodci mají často ustoupit více ze svých penzijních fondů, než kdyby hypotéku se vyplatilo. Tyto výběry typicky vyvolat vyšší daně, a zároveň snížit zásobu peněz, které důchodci musí žít dál.

To je důvod, proč mnoho finančních plánovačů doporučujeme svým klientům platit dolů hypotéky zatímco ještě pracuje tak, že jsou bez dluhů , když odcházejí do důchodu.

Stále více se však lidé do důchodu mu dluží peníze na jejich domovů. Třicet pět procent domácností v čele s lidmi ve věku 65 až 74 mají hypotéku, podle Fedu Survey of Consumer Finance. Tak to 23 procent z těch 75 a starší. V roce 1989 byl podíl byl 21 procent a 6 procent, v uvedeném pořadí.

Ale řítí se vyplatí tyto hypotéky nemusí být dobrý nápad, a to buď.

Nenuťte sami chudší

Někteří lidé mají dost peněz na spoření, investic nebo penzijní fondy splatit své půjčky. Ale mnozí budou muset brát značný kus tohoto majetku, který by mohly nechat bez peněz pro případ nouze nebo budoucích životních nákladů.

„I když existuje jistě psychologické výhody spojené s bytí hypotéky-free, finančně, je to jedna z posledních míst, které bych řídí klient splatit dřív,“ říká certifikovaný finanční plánovač Michael Ciccone Summit, New Jersey.

Takové velké výběry také může strčit lidi do mnohem vyšších daňových pásem a spouštět monstrózní daňové účty. Když klient je dost bohatý, aby splatit hypotéku, a chtějí tak učinit, CFP Chris Chen of Waltham, Massachusetts, stále doporučuje rozložení plateb v průběhu času, aby se daně dolů.

Často, když lidé v nejlepší pozici, splácet hypotéky se mohou rozhodnout, že tak neučiní, protože mohou získat lepší návratnost své peníze jinde, plánovači říkají. Také, oni jsou často ty, dost bohaté mít velké hypotéky, které stále splňují podmínky pro odpočet daně.

„Hypotéky mnohokrát mít levné úrokové sazby, které jsou odečitatelné, a proto nemusí být stojí za to platit, kdyby vaše portfolio po zdanění jej předstihnout,“ říká CFP Scott A. Bishop of Houston.

Kdy odměna není možné, minimalizovat hypotéky

Pro mnoho lidí v důchodu, vyplácí domu prostě není možné.

„Lepším případě‚zbožné přání‘scénář je, že budou mít peněžní výhru přes dědictví nebo podobně, které mohou být použity na splacení dluhu,“ říká CFP Rebecca L. Kennedy Denveru.

V drahý Los Angeles, CFP David Rae naznačuje klienti hypotékou zatížena refinancovat dříve, než odejdou do důchodu ke snížení svých plateb. ( Refinancování je před odchodem do důchodu obecně jednodušší než později.)

„Refinancování může rozložit zbývající hypoteční zůstatku nad 30 let, což výrazně snižuje část svého rozpočtu, to jí,“ říká Rae, jejíž sídlo se nachází v západním Hollywoodu.

Ti, kteří mají značný kapitál vybudoval ve svých domovech by možné uvažovat o reverzní hypotéku , plánovači říkají. Tyto úvěry mohou být použity na splacení stávající hypotéky, ale nejsou požadovány žádné platby a reverzní hypotéky nemusí být splaceny, dokud majitel prodává, se pohybuje, nebo zemře.

Dalším řešením: zmenšit eliminovat nebo alespoň snížit hypoteční dluh. CFP Kristin C. Sullivan, rovněž z Denveru, povzbuzuje své klienty, aby zvážila tuto možnost.

„Nebuď blázen si, že vaše pěstované děti budou zpět na návštěvě po celou dobu,“ říká Sullivan. „Rozhodně ne držet dostatek prostoru a pohodlí pro ně vrátit s tebou!“

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

5 tipů, jak nastavit správnou cenu

Ceník vašeho auta správně vám pomůže přilákat nájemníky, když máte volné místo ve vaší nemovitosti. To může být obtížné rozhodnout, kolik účtovat proto, že chcete, aby co nejvíce peněz je to možné, ale zároveň nechtějí cena bude tak vysoká, že udržuje potenciální nájemníky z povolání. Naučit pět tipů, které vám pomohou rozhodnout, kolik účtovat.

1. Zařízení pomůže určit správnou pronájem

Nenastavíte standardní cenu pro všechny jeden ložnice, nebo stanovit standardní rozdíl v ceně mezi jedním ložnice a dvě ložnice.

Pokud jednotky jsou naprosto stejné, bude tato strategie ublížit do konce roku. Ty by měly účtovat nepatrně odlišné nájemné podle toho, jak žádoucí je přístroj.

Nastavte nájemného na základě:

• View – Apartmány s výhledem do zahrady jsou více žádoucí než ty s výhledem na parkovišti.
• Aktualizace -Units s aktualizovanými spotřebiči, podlahy z tvrdého dřeva nebo jiného vybavení, jsou žádanější než těch, kteří nemají.
• Square stopáž – 1.000 čtverečních stop jedna ložnice je více žádoucí než 700 čtverečních stop jednou ložnicí.
• Dispozice – železnice ve stylu apartmány jsou méně žádoucí než jiné rozvržení.
• Floor Level – ve vyšších patrech jsou žádanější. Výjimkou je procházka nahoru, kde po třetím patře, budete muset začít snížení cen, protože lidé nebudou chtít jít nahoru a dolů všemi schodů.
• Navíc šatna, balkon nebo okno je jednotka více žádoucí.

Například:

Máte dům se dvěma jednopokojových jednotek k pronájmu.

Jedna jednotka je v přízemí a druhá jednotka je ve druhém patře. Tyto jednotky jsou identické s tím rozdílem, že jsou na různých patrech a jednotka ve druhém patře má velký úložný skříň.

Můžete si myslet, že stanovení stejnou cenu pronájmu pro oba bloky by dávalo smysl, ale to není tento případ.

Potenciální nájemci, kteří vidí oba přístroje budou skákat ve druhém patře jednotky s možností skříni, protože si myslí, že jsou stále více za své peníze. Nabíjení extra pět až deset dolarů měsíčně ve druhém patře jednotky by bylo rozumné.

2. Soutěž pomáhá určit, kolik pronájem nabít

Podívejte se na místní noviny a internetové reklamy na byty ve vaší oblasti, které jsou podobné jako Vy. To vám dá představu o trvání pronájmu ve vaší oblasti. Udělej to po dobu několika týdnů. Sledovat, které byty jsou stále pronajaté rychle, což apartmány mají sníženou nájemné a ty, které byly uvedeny po mnoho týdnů.

Pokud vidíte několik hospodáři ve svém trhu, které nabízejí pronájem pobídky k přilákání nájemníky, jako je TV zdarma, může to znamenat, že vaše oblast je přesycen s nájemným a nemusí být schopni získat nájemné jste doufali.

Můžete dokonce chtějí jít vyzkoušet některé z bytů v osobě a porovnat je ke své jednotce. Zeptejte se pronajímatel v případě, že je velký zájem o nemovitosti. Měli byste také mluvit s realitních kanceláří nebo jiných majitelů domů ve svém okolí možnost vidět, co si myslí, že za odpovídající pro jednotky. Poté, co jste se podíval na tyto faktory, můžete odpovídajícím způsobem upravit nájemné.

3. Právo Rent láká své nájemníky

Má někdo přijít podívat se na svůj majetek? Pokud tomu tak není, je cena vašeho pronájmu může být na vině. Je-li váš nájemné nastavena příliš vysoká, nebo příliš nízká, bude potenciální nájemci vyhnou.

I když lidé často ztotožňují vyšší cenu se stavem, pokud váš byt nemá místo nebo zařízení pro zálohování vyšší cenovka, potenciální nájemci nebudou mít touhu vidět svůj majetek. Je-li váš pronájem cena příliš nízká pro danou oblast, věřte tomu nebo ne, lidé nepřijdou, protože si může myslet, že je něco s vaší nemovitosti v pořádku. Uspět jako pronajímatele, budete muset najít perfektní cenu.

4. Market Demand Určuje pravým pronájem

Nebudete jen nastavit cenu jednorázovou pro pronájem a pak zapomenout. Je třeba neustále hledat na trhu a upravit nájemné na základě poptávky.

Například, když ekonomika je špatná, poptávka po pronájmu může stoupat, protože lidé už si nemohou dovolit své domovy a jsou nuceni pronajmout místo. Špatná ekonomika může také způsobit větší poptávka po menších a levnějších bytů, protože lidé mají, aby se zmenšily. Dalším příkladem je, v létě poptávka po větších bytech může být vyšší, protože rodina se snaží přesunout před začátkem školního roku.

Základním pravidlem je, když tam je větší poptávka po vaší konkrétní jednotku, můžete účtovat vyšší nájemné. Když tam je menší poptávka, budete možná muset snížit nájemné přilákat nájemníky.

5. Právo Rent vede k zisku

Každý má jiný cíl, kdy vlastnit majetek. Bez ohledu na vaše přání, právo nájemné by přinejmenším mělo stačit k pokrytí všech svých nákladů na vlastnictví. Nájemné by mělo zahrnovat:

• Váš piti platbu hypotéky (pokud máte),
• Údržbu a opravy na nemovitosti a
• Náklady na volné pracovní místo.
• Kromě toho majitelé může být schopen dát v průměru nula až šest procent z nájemného v kapse každý měsíc za účelem zisku.

Mějte na paměti, že mnoho majitelů nemovitostí, a to zejména ty s velkým hypotéky a úvěry ze stavebního spoření, nevidí skutečný zisk, dokud se prodat svůj majetek nebo dokud vlastnili nemovitosti dlouhodobě. Bez ohledu na to, v případě, že jednotka není vám prospěch nějakým způsobem každý měsíc (splácení hypotéky, sklízejí daňové výhody, dávat peníze přímo v kapse), jste nenastavili správný nájemné, nebo ještě hůř, máte přes-investoval do vlastnictví.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Soukromý hypotéka je úvěr ze strany jednotlivce nebo podniku, který není tradiční hypoték. Ať už uvažujete o vypůjčení pro domácnosti nebo půjčování peněz, soukromé půjčky může být přínosné pro všechny, jsou-li provedeno správně. Nicméně, věci se mohou také jít špatně – pro váš vztah a vaše finance.

Jak hodnotíte rozhodnutí o použití (nebo nabídky) vlastní hypotéku, udržet obraz v mysli.

Obvykle je cílem vytvořit řešení win-win, kde každý má prospěch finančně, aniž by příliš mnoho rizik.

Private hypotéky nebo tvrdé peníze? Tato stránka je zaměřena na hypoteční úvěry s někým znáte . Pokud hledáte půjčit od soukromých věřitelů (které neznáte osobně), přečtěte si o tvrdých peněžních půjček. Tvrdé peníze věřitelé jsou užitečné pro investory, a jiní, kteří mají tvrdý čas dostat schválen tradiční věřitelé. Oni jsou často dražší než ostatní hypotéky a vyžadují nízké LTV.

Proč Go Private?

Svět je plný věřitelé, včetně velkých bank, místní družstevní záložny, a on-line věřitelů. Tak proč ne jen vyplnit přihlášku a půjčit si od jednoho z nich?

Kvalifikace: Pro začátek, možná dlužníci nebudou moci nárok na úvěr od tradičního věřitele. Banky potřebují hodně dokumentace, a někdy i vaše finance nebude vypadat tak, jak banka chce. I v případě, že jste více než schopen splácet úvěr, tradiční věřitelé jsou povinni ověřit, že máte schopnost splácet, a mají zvláštní kritéria pro dokončení tohoto ověření.

Například, osoby samostatně výdělečně činné nemají vždy formy W2 a stabilní pracovní historii, která věřitelé podobně, a mladí dospělí, nemusí mít dobré úvěrové skóre (zatím).

Udržovat ji v rodině: Půjčka mezi členy rodiny mohou dělat dobré finanční smysl.

• Dlužníci mohou ušetřit peníze tím, že platí relativně nízké úrokové sazby, aby rodinní příslušníci (namísto placení bankovní úrokové sazby). Jen se ujistěte, aby se dodržovala pravidla IRS, pokud máte v plánu udržet nízké ceny.
• Věřitelé s extra peníze v hotovosti může získat více úvěrů, než by si z bankovních vkladů, jako jsou CD a spořící účty.

Porozumět rizikům

Život je plný překvapení, a jakýkoli úvěr může zkazit. Samozřejmě, že každý má dobré úmysly, a tyto nabídky Často se zdá jako dobrý nápad, když poprvé přijde na mysl. Ale pauza dostatečně dlouho, aby zvážila tyto problémy dříve, než se dostanete příliš hluboko do něčeho, co bude těžko k odpočinku.

Vztahy: Stávající vztahy mezi dlužníkem a prodejce může změnit. Zvlášť pokud se věci obtížné pro dlužníka, dlužníci mohou cítit zvýšený stres a pocit viny. Věřitelé také čelí komplikacím – oni mohou muset rozhodnout, zda se přísně prosazovat dohody nebo se ztrátou.

Věřitele tolerance rizika: Myšlenka může být poskytnutí půjčky (s očekáváním stále splaceny), ale překvapení se stalo. Zhodnotit schopnost věřitele, aby se na riziko (stávat nemůže jít do důchodu, riziko úpadku atd) před kupředu. To je důležité zejména v případě, jiné jsou závislé na věřitele (závislých dětí nebo manželů, například).

Hodnota nemovitosti: Nemovitost je drahý. Kolísání hodnoty mohou dosahovat desítek (nebo stovek) tisíc dolarů. Věřitelé musí být spokojeni s podmínkou vlastnictví a umístění – zejména se všemi těmito vejce do jednoho košíku.

Údržba: Chce to čas, peníze a pozornost k udržovat majetek. Dokonce s dobrým inspektorem, problémy přijít. Věřitelé musí být jisti, že mají bydliště nebo majitel bude řešit problémy dříve, než se vymknout z rukou a musí být schopen platit za údržbu.

Problémy Název a pořadí plateb: Věřitel by měl trvat na zajištění úvěru zástavním právem (viz níže). V případě, že dlužník přidá nějaké další hypotéky (nebo někdo staví zástavní právo na dům), budete chtít mít jistotu, že věřitel dostane zaplaceno jako první. Nicméně, budete také chtít zkontrolovat případné problémy ještě před nákupem nemovitosti. Tradiční poskytovatelé hypotečních úvěrů trvat na titul vyhledávání a dlužník nebo věřitel by měl zajistit, že majetek má jasný název. Titul pojištění poskytuje zvýšenou ochranu, a bylo by moudré nákup.

Daňové komplikace: Daňové zákony jsou složité, a pohybující se velké sumy peněz v okolí může způsobit problémy.

Než začnete dělat cokoliv, mluvit s místním daňovým poradcem, takže nejste zaskočila.

Soukromé dohody Hypoteční

Jakákoli půjčka by měla být dobře zdokumentovány. Dobrý Smlouva o úvěru dává všechno v písemné formě, takže očekávání všichni jsou jasné a existují méně možných překvapení. Po několika letech se může (nebo jiná osoba) zapomenout na to, co jste diskutovali a to, co jste měl na mysli, ale písemný dokument má mnohem lepší paměť.

Dokumentace znamená víc než jen udržet svůj vztah beze změny – chrání obě strany, aby soukromé hypotéky. Opět platí, že nevíte, co nevíte o budoucnosti, a to je nejlepší, aby se zabránilo právní volné konce od samého začátku. A co víc, písemná smlouva by mohl dělat, že dohoda fungovala lépe z daňového hlediska.

Jak jste si zkontrolovat svůj souhlas, ujistěte se, že se všechny myslitelné detail upřesněn, počínaje:

• Jsou-li platby v důsledku? Měsíční, čtvrtletní, prvního měsíce, atd.
• Co když platby nejsou přijaty? Může věřitel účtovat poplatek, a tam je odklad?
• Jak / kde by se platby budou provedeny? Elektronické platby jsou nejlepší.
• Může dlužník s platbou předem, a je tam nějaký trest za to?
• Je úvěr zajištěn jakékoliv zástavy? Je lepší být.
• Co může věřitel učinit v případě, že dlužník vynechá platbu? Může věřitel účtovat poplatky, informuje úvěrové zpravodajské agentury, nebo uzavřít na doma?

Zajištění úvěru

Je moudré zajistit zájmy věřitele – a to i v případě, že věřitel a dlužník jsou blízcí přátelé nebo rodinní příslušníci. Zajištěné půjčky umožňuje věřiteli vzít majetek (přes uzavření) a dostat své peníze zpět v nejhorším případě-scénář.

Je to opravdu nutné? Opět platí, že nevíte, co nevíte o budoucnosti.

Dlužník (který má schopnost a každý záměr splatit), může zemřít, nebo si žalován nečekaně. Je-li majetek je držen pouze jméno dlužníka – aniž by řádně podané zástavního práva – věřitelé mohou jít po jejich domova nebo tlaku, aby dlužník použít hodnotu domova ke splnění dluhu. Zajištěné  hypoteční pomáhá chránit zájmy věřitele, za předpokladu, že vše je správně strukturované. Ve skutečnosti, termín „hypotéka“ technicky znamená „bezpečnost“ – ne „úvěr“.

Zajištění úvěru s majetkem může také pomoci s daněmi. Například, dlužník mohl odečíst náklady na úroky z úvěru, ale pouze v případě, že úvěr řádně zajištěn. Promluvte si s místním daňovým přípravce nebo CPA pro více informací a myšlenek.

Jak to udělat kompletní hypotéku správně

Pokud uvažujete soukromou hypotéku, myslet jako „tradiční“ věřitele (i když stále můžete nabídnout lepší ceny a vyšší spotřebitelské-přátelský produkt). Představte si, co by se mohlo pokazit, a strukturovat obchod tak, že nejste závislí na štěstí, dobré vzpomínky, nebo dobrými úmysly.

Pro dokumentaci (úvěrových smluv a podání zástavních práv, například), pracovat s kvalifikovanými odborníky. Promluvte si s místními právníky, své daňové přípravce, a jiní, kteří mohou pomoci vás provede celým procesem. Pokud pracujete s velké sumy peněz, to není DIY projekt. Některé online služby zvládne vše, co pro vás, a místními poskytovateli služeb mohou také dělat svou práci. Zeptejte se přesně, jaké služby jsou k dispozici, včetně:

• Budete se píše hypoteční smlouvy?
• Platby mohou být zpracovány někým jiným (i automatizované)?
• Dokumenty budou podána u místních samospráv (k zajištění úvěru, například)?
• Platby se budou oznámeny úvěrovými institucemi (což pomáhá dlužníkům stavět úvěr)?

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Jak vydělat peníze tím, že investování do nemovitostí

Pokud jde o vydělávání peněz do nemovitostí investovat, tam jsou opravdu jen hrstka způsobů, jak to udělat. Ačkoli pojmy jsou snadno pochopitelné, nenechte se zmást myslet, že lze snadno implementovat a popraven. Chytit notebook a tužku, protože v příštích deseti minutách, já tě projít stručný přehled, který vám pomůže pochopit základy nemovitostí a jak úspěšný realitní investoři spolupracovat s cílem maximalizovat své zisky.

Tři primární způsoby, jak vydělat peníze z Real Estate Investments

Existují tři základní způsoby, jak investoři vydělat peníze z nemovitostí:

• Zvýšení hodnoty nemovitosti,
• Příjmy z pronájmu shromažďují pronajímat nemovitosti na nájemce, a
• Ziskům z obchodní činnosti, které závisí na nemovitosti.

Stručně řečeno, že je to. Samozřejmě, tam jsou vždy jiné způsoby, jak přímo či nepřímo zisk z prodeje nemovitostí, jako učit se specializují na více esoterických oblastech, jako jsou daňová pohledávka certifikátů, ale tyto tři položky tvoří převážnou většinu pasivní příjem, a konečné bohatství, které byly provedeny v oblasti realit. Učení, jak využít jich pro své vlastní portfolio, můžete přidat další třídu aktiv, aby vaše celkové alokace aktiv, což zvyšuje i diverzifikaci, a pokud by byla provedena obezřetně, což snižuje riziko.

1. Vydělávání peněz z nárůstu vlastnictví hodnoty vašeho Real Estate Investments

Za prvé, je důležité, abyste pochopili, že majetkové hodnoty, ne vždy zvyšuje.

 To může být bolestně zřejmé během období jako pozdní 1980 a brzy 1990, a kolaps 2007-2009 nemovitostí. Ve skutečnosti, v mnoha případech, majetkové hodnoty jen zřídka porazit inflaci. Například, pokud máte vlastní a $ 500,000 kus nemovitostí a inflace činí 3%, váš majetek mohl prodávat za $ 515.000 ($ 500,000 x 1,03%), ale nejsou o nic bohatší, než jste byli v minulém roce.

To znamená, že stále můžete koupit stejné množství mléka, chléb, sýr, olej, benzín, a dalších komodit (Je pravda, že sýr může být mimo provoz tohoto roku a benzínu, ale váš životní úroveň zůstala zhruba stejná). Důvod? Na $ 15,000 zisk nebylo reálné. Bylo nominální.

To se děje proto, že vláda musí vytvořit peníze, když utratí víc, než by se dovnitř daní. Vše ostatní stejné, v průběhu času, což má za následek každou existující dolar ztrácí hodnotu a stává se stojí méně, než tomu bylo v minulosti.

Jedním ze způsobů, že savviest realitní investoři mohou vydělat peníze do nemovitostí, je využít situace, která vypadá, že se vyskytnou jednou za několik desetiletí: Když se promítá míra inflace překročí současnou míru dlouhodobého dluhu, můžete najít lidi ochotné riskovat tím, že získá vlastnosti, půjčování peněz na financování nákupu, a pak čekat na zvýšení inflace. Tímto způsobem mohou splacení hypotéky s dolary, které stojí mnohem méně. To představuje transfer z střadatelů k dlužníkům. Viděl jsi hodně realitních investorů vydělávání peněz tímto způsobem v roce 1970 a na počátku 1980 jako inflace začal vymkne kontrole před Paul Volker vzal 2×4 na záda a přinesl ji pod kontrolou drasticky zvýší úrokové sazby.

Trik je koupit, když cyklicky očištěné ceny čepice jsou atraktivní, nebo pokud si myslíte, že existuje zvláštní důvod, že konkrétní kus nemovitostí bude někdy být v hodnotě více než současné rychlosti cap sám naznačuje, že by mělo být. Například talentovaní developeři se podívat na správném projektu ve správnou dobu, za správnou cenu, a to doslova vytvářet budoucí příjmy z pronájmu, aby podpořila ocenění, které by jinak mohly objevit bohatý na základě současných podmínkách, protože rozumí ekonomii, tržní faktory, a spotřebitelů.

V mém starém rodném městě, sledoval jsem hrozný starý hotel na velkém pozemku dostat přeměněna na rušného nákupního centra s kancelářskými budovami chrlí značné nájemné na majitele. Nepřítomnost tyto peněžní toky, přítomné nebo čistá současná hodnota, se spekuluje do určité míry nebo jiný, bez ohledu na to, co řeknete si, bez ohledu na to, které banky schválit své půjčky, a bez ohledu na to, co společnost kolem vás říká.

 Budete potřebovat buď značnou inflaci v nominální měně (pokud používáte dluhu na financování nákupu) na kauci vás nebo nějaké nízké pravděpodobnosti události přijít ve svůj prospěch.

2. Vydělávání peněz z výnosů z pronájmu generované vaším Real Estate Investments

Vydělávání peněz z sbírání nájemné je tak jednoduché, že každý šestiletý, kdo někdy hrál hru Monopoly chápe na viscerální úrovni, jak se základy práce. Máte-li vlastní dům, bytový dům, kancelářská budova, hotel, nebo jakékoliv jiné investice do nemovitostí, si můžete účtovat lidem půjčit výměnou za což jim umožňuje použít vlastnost nebo zařízení. Samozřejmě, jednoduchý a snadno nejsou totéž. Pokud vlastníte bytových domů nebo nájemních domů, můžete zjistit sami zabývající se vším, co z rozvrácených toalet nájemníkům, kteří provozují meth laboratoře.

Máte-li vlastní strip center a kancelářských budovách, možná budete muset vypořádat s firmu, která pronajatém od vás úpadku. Pokud vlastníte průmyslové sklady, můžete zjistit sami čelit environmentálním vyšetřování pro jednání nájemníků, kteří využili svůj majetek. Máte-li vlastní paměťové jednotky, krádeže mohou být problémem. Investice do nemovitostí nejsou typ, můžete zavolat do a očekávají, že vše, co jít dobře.

Dobrou zprávou je, že existují dostupné nástroje, které činí srovnání mezi potenciálními investic do nemovitostí jednodušší. Jeden z nich, který se stane neocenitelným vám na vaší cestě k vydělávání peněz z prodeje nemovitostí je speciální finanční poměr nazývá rychlost cap, což je zkratka pro „míra aktivace“. Je-li nemovitost vydělá $ 100,000 ročně a prodává za $ 1,000,000, měli byste rozdělit zisk ($ 100,000) pomocí cenovka ($ 1,000,000) a získat 0,1, nebo 10%. To znamená, že míra cap nemovitosti je 10%, nebo že byste získat očekávaný 10% z vaší investice, pokud jste zaplatili za nemovitosti úplně v hotovosti a bez dluhů.

Stejně jako akcie, je v konečném důsledku jen stojí za to čistá současná hodnota jejích diskontovaných peněžních toků, nemovitosti je konečná hodnota kombinace 1.) nástroj generuje pro svého majitele a 2) čistá současná peněžní toky vytváří ve vztahu k cena, která byla na investice zaplaceno. Příjmy z pronájmu může být míra bezpečnosti, které vás chrání během zhroutí. Určité typy investic do nemovitostí jsou vhodnější pro tento účel.

Chcete-li se vrátit k naší dřívější diskusi o výzvách, jak vydělat peníze z prodeje nemovitostí, kancelářských budov, aby poskytly jednu ilustraci, obvykle zahrnují dlouhé víceleté smlouvy o pronájmu. Koupit za správnou cenu, ve správný čas a na správném nájemcem a pronájem splatnosti, a ty by mohly plout přes realitní kolaps sběrného nadprůměrné nájemních kontrolám, že společnosti leasing od máte stále poskytovat (vzhledem k nájemní smlouva oni podepsali), i když jsou k dispozici jinde nižší sazby. Si to špatně, i když, a ty by mohly být zavřený v na nižší než par vrací dlouho poté, co se trh zotavil.

3. Vydělávání peněz z obchodu s nemovitostmi operace

Konečný způsob, jak vydělat peníze z investic do nemovitostí zahrnuje zvláštní služby a obchodní aktivity. Pokud vlastníte hotel, můžete prodávat filmy na vyžádání, aby vaše hosty. Pokud vlastníte budovu, budete vydělávat peníze z automatů a garáží. Pokud vlastníte myčku, můžete vydělávat peníze z časově řízené vysavačů.

Tyto typy investic téměř vždy vyžadují sub-specialita znalosti; například, tam jsou muži a ženy, kteří tráví celý svůj kariéru specializující se na projektování, budování, vlastnictví a provoz myčky. Pro ty, kteří stoupají na vrchol svém oboru a porozumět složitosti určitém trhu, příležitost, aby se peníze mohou být nekonečné.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Správné postupy pro pěstování pronájem

Zvyšující se nájemné svého nájemce je vaše právo jako pronajímatel. Nicméně existují určité zákony, musíte dodržovat při tom. Musíte však zpravidla nájemník písemné oznámení určitý počet dní před vypršením jejich pronájem. Zde jsou některé skutečnosti o pět zvyšování nájemného roční nájemce a dopis vzorek ke kontrole.

5 Pronájem Základy Zvýšení

• Výhody Zvýšení nájemce nájemné
  • Chcete-li držet krok s Fair Market půjčování-  Možná budete chtít zvýšit nájemné nájemce, aby udržel krok s ostatními nájemních cen v této oblasti.
  • Jste měl nárůst Expenses- budete chtít zvýšit nájemné nájemce, aby udržel krok se zvýšenými náklady, jako jsou vyšší účty nebo daně z nemovitostí.
  • Máte zákonné právo To- Můžete se rozhodnout zvýšit nájemné nájemce, protože máte zákonné právo tak učinit každý rok.

• Zvýšení rizika nájemce nájemné
  • Nájemce Moves Out  Největším problémem se můžete setkat, když se snaží zvýšit nájemné nájemce je, že nájemce rozhodne neobnovit svůj pronájem a odstěhuje. Pak budete muset vypořádat s náklady na volných místech a hledání nového nájemníka.
• Kdy můžete zvýšit nájemné?

Obecně platí, že máte-li nájemce, který podepsal nájemní smlouvu na dobu určitou, jako je jeden rok, jsou povoleny pouze zvýšit nájemné jedenkrát doba trvání leasingu je u konce. Takže, pokud máte nájemníka, který podepsal roční nájemní smlouvu, můžete legálně zvýšit nájemné jedenkrát ročně, která je u konce.

• Písemným oznámením

Ve většině případů je nutné zajistit nájemci předchozího upozornění před můžete zvýšit nájemné. Je třeba zaslat písemnou výpověď nájemci, a oznámí jim vaše přání zvýšit nájemné.

Tento dopis musí být odeslán před nájemní období končí. Jak daleko dopředu, musíte poslat toto oznámení se bude lišit podle státu, ale očekávat, že bude zapotřebí, aby jej poslat mezi 15 a 60 dní před datem ukončení nájemní smlouvy.

Některé zákony umožní pronajímatel zvýšit nájemné v průběhu smlouvy na dobu určitou pronájmu. K tomu, nájemní smlouva musí jasně říci, že nájemné může být zvýšena během doby leasingu.

• Kolik si můžete Zvýšení nájemného?

Mnoho států bude nastavit limity na výši částky, kterou může zvýšit nájemné nájemce je každým rokem.

Budou pouze umožňují zvýšit nájemné o určité procento ročně, například pět procent nájemné zvyšovat každý rok. To je důvod, proč musíte znát zákony vašeho státu; takže budete vědět, jestli existuje nějaký limit, kolik můžete zvýšit nájemné, nebo pokud máte možnost ji zvýšit o jakoukoli částku, kterou si vyberete.

-SAMPLE RENT ZVÝŠENÍ dopis pro roční TENANTS-

TO: Vložte název nájemce

      Vložit adresy nájemce

      Vložit Unit Number

1. Účel sdělení : Toto oznámení je informovat nájemci, že pronajímatel bude zvyšující se nájemné nájemce. Počínaje dnem, Insert Date nájemného zvýšení měsíční nájemné pro jednotky, kterou v současné době zabírají, oddělení Vložit Unit Number , který je umístěn na, vložit adresu vlastnictví , bude zvýšena na Vložit nový měsíční nájemné  za měsíc. Stávající nájemní nájemník bude ukončen na Insert Data ukončení podle trvání původní smlouvy o pronájmu.

Nájemce je nabízen novou chuť na novou měsíční nájemné vložení nového měsíčního nájmu . Tato změna a jakékoliv jiné rozumné změny lze nalézt v novém souhlasem nájemce leasingu.

2. Ukončení nájmu : nájemce nájem vyprší Insert Date Aktuální nájmu končí . V případě, že nájemce nesouhlasí pronajmout jednotku na zvýšené ceně měsíčního pronájmu, nájemce a všichni obyvatelé jednotky musí vyklidit jednotka podle Insert Date Aktuální nájmu končí .

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

„Je to nejlepší investice, jakou jsem kdy udělal!“

„Proč jsi ještě koupil dům? Víte, že jste jen házet peníze oknem na nájemné, že jo?“

Má někdo někdy řekl, tyto věci pro vás? Vím, že jsem slyšel, jak vícekrát. Od přátel. Od rodiny. Od cizích lidí na internetu. Od téměř každého.

A i když je pravda, že koupi domu může být inteligentní finanční rozhodnutí (i když ne tak často, jak si asi myslíte), váš domov není investice ve finančním slova smyslu, a neměli byste očekávat, že bude plnit jako jeden ,

Zde je důvod, proč.

Co je to ‚investice‘?

Slovo investice se používá v mnoha různých kontextech a může znamenat mnoho různých věcí. Ale z čistě finančního hlediska, tato definice z Merriam-Webster slovníku funguje dobře: „na výdaje peněz obvykle příjmu nebo zisku.“

To znamená, že investice je něco, co dát peníze do s očekáváním, že budete vydělávat peníze jako výsledek.

Akcie a dluhopisy jsou investice, protože očekává, že jejich vlastní vám bude vydělávat peníze. College školné je investicí, když očekávaný výsledek je větší životnost plat než náklady na vzdělání.

To se liší od jiných finančních rozhodnutí, která mohou být chytrý, ale nejsou investice.

Například, můžete si koupit kvalitnější nábytek, který ještě dnes stojí, ale ušetří peníze v dlouhodobém horizontu, protože to netrvá věčně. Většina lidí by se shodují, že to je dobré finanční rozhodnutí – ale to není investice, protože tam není žádný nábytek vás stojí peníze, a to i v případě, že vás stojí méně než alternativa „příjmy nebo zisk.“.

S touto definicí v mysli, pojďme obrátit svou pozornost zpět do svého domova.

Proč váš domov není investiční

Koupi domu je mnohem více, jako je pořízení nábytku, než je to jako nákup akcií a dluhopisů.

Stojí to víc dopředu než pronájem dělá, což je důvod, proč pronájem je často levnější, pokud máte v plánu na pohybující se v příštích několika letech . Ale když uděláte inteligentní nákup, a pokud si pobyt u vás doma po delší dobu, koupi domu může stát vám méně než pronájem v dlouhodobém horizontu.

Jinými slovy, to může být chytrý finanční rozhodnutí. Ale to neznamená, že to dobrá investice.

Klíčovým slovem je zde „náklady.“ I když to stojí méně než pronájem, koupi domu stále stojí více peněz než ti umožňuje – alespoň po velmi dlouhou dobu, a v mnoha případech navždy.

Podívejme se na příklad, abyste viděli, jak to funguje.

Spuštění čísla z vlastního bydlení

Představme si, že si koupíte dům za $ 300,000. Podrobnosti budou značně lišit v závislosti na situaci, ale pro tento příklad předpokládejme, že následující kroky:

• Budete mít z hypotéku 30-ti let s pevnou 4,25% úrokovou sazbou.
• Uděláte standardní 20%, nebo $ 60,000, akontace.
• Platíte 4%, nebo $ 12,000, v závěrečných nákladů.
• Platíte 1% své domovské hodnoty každý rok v majetkových daní.
• Platíte 1% své domovské hodnoty každý rok pojištění domácnosti.
• Platíte 1,5% své domovské hodnoty každý rok na údržbu a vylepšení.

A pojďme se také předpokládat následující o růstu hodnoty vašeho domova:

• Váš domov je hodnota se zvyšuje o 3% ročně.
• průměry inflace 2% ročně.
• Použití Freddie Mac Dům cenový index  cen bydlení a údajů z Bureau of Labor Statistics o inflaci daty, že 1% Rozdíl je přímo v souladu s údaji od roku 1975 do současnosti.

Po 10 letech, což je velmi dlouhá doba ve světě spojené s vlastnictvím nemovitosti, bude váš dům se zvýšil v hodnotě až $ 391.432, což zní skvěle! Koneckonců, kdo odmítne zisk ve výši $ 91.432? Plus, budete mít zaplaceno po některé z jistiny na hypotéku, vydělávat dodatečný kapitál.

Problém je dvojí:

1. Vzhledem k tomu, hypotéky jsou rozpouštěny tak, že přední načte dlužných úroků, budete mít jen v rámci vlastního kapitálu o 200.768 $ v tomto bodě. Ty by se dostat na plný $ 391.432 v prodeji.
2. Započtení pojištění, daně z nemovitostí a údržbu plus úroky z půjčky, které jste strávil $ 279.315 koupit a vlastnit dům v průběhu těchto 10 let.

Což znamená, že namísto $ 98,326 zisk, jste ve skutečnosti prohrál $ 78.546. A to není ani faktorem v nákladech na prodej vašeho domova, což může být významné. (To také není faktor v různých daňových výhod s vlastnictvím nemovitosti, která sice potenciálně cenný, jsou často přehnané.)

Trvá 29 let před tím, než vlastní kapitál ve vaší domácnosti outpaces množství peněz, které jste zaplatili do něj. A dokonce i pak budete mít jen $ 23.969 ukázat na to, což znamená roční výnosem 0,08%. A opět, to není faktor v nákladech na prodeje domů.

Po 50 letech, což zahrnuje 20 let hypotéky-free, budete konečně vidět slušnou $ 131,746 návrat nad tím, co jste strávili. Což zní docela dobře, dokud si uvědomit, že to bylo 50 LET a že vaše anualizovaný výnos je pouze 0,43%.

A dokonce i tehdy, je to vše za předpokladu, že poměrně ideálních okolností. Zůstanete ve stejném domě navždy. Tyto hodnoty se zvýší o stejnou částku, odpovídající každý rok, nad rámec inflace (což zdaleka není zaručena). Už nikdy nebudete muset přidat do domácnosti nebo v úvahu další významné opravy nebo vylepšení mimo standardní údržby. Neexistují žádné přírodní katastrofy.

Dokonce i v tomto ideálním případě trvá 50 let jen pro vás skončit s ročním výnosem 0,43%.

Mohlo by to být dobré finanční rozhodnutí, ale nebyla to dobrá investice.

Správná cesta přemýšlet o koupi domů

Samozřejmě, že nic z toho se děje ve vzduchoprázdnu. Pouzdro je největším náklady na většině amerických domácností, a pokud nechcete koupit domů, budete pravděpodobně platit půjčit ten, který celou dobu -, která nese své vlastní náklady a příležitosti.

Vše, co říkám, je, že koupi domu by měla být vnímána jinak, než investovat na akciovém trhu, a to výpočet návratnosti není tak jednoduché, jak se odečte kupní cenu od aktuální hodnoty.

Nákup domů opravdu přijde na dvě základní otázky:

1. Znamená to faciliate životní styl, který vám dělá radost?
2. Bude to ušetří peníze v dlouhodobém horizontu ve srovnání s alternativami?

Jinými slovy, koupi domu, je mnohem více, jako je pořízení nábytku, než investovat na akciovém trhu. Mohlo by to být chytrý finanční rozhodnutí, ale to není pravda investice.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

„Devadesát procent všech milionářů se tak prostřednictvím vlastnící nemovitost. Více peněz bylo dosaženo v oblasti nemovitostí než ve všech průmyslových v rouchách dohromady. Moudrý mladík nebo živitel rodiny dnešnímu dni investuje své peníze do nemovitostí.“  Andrew Carnegie

Že citace je desítky let staré, ale stále platí i dnes. I když je to v módě dnes v televizi, tento článek není o realitní velkoobchodní nebo obracející domů.

 Je pravda, že tam jsou peníze, které mají být provedeny v těchto aktivitách, někdy i hodně peněz, ale je to krátkodobý zisk. Pokud ji investovat do dlouhodobého pronájmu nemovitostí, pak se obracející může být skvělý nástroj.

Tento článek je o budování a pěstování realitního portfolia v průběhu času, který bude financovat bohatý odchodu do důchodu životní styl prostřednictvím cash flow. S více pronájem nemovitostí každém generování kladného cash flow, můžete financovat svůj odchod do důchodu ve velkém stylu a nestarat se o mnoho z ekonomických faktorů, které ohrožují většinu investorů v akcie a dluhopisy.

Nikdy není pozdě začít jeden. Pokud jste mladí, můžete vytvořit zálohu na nákup svůj první pronájem nemovitostí a začít rozšiřování své portfolio nemovitostí v průběhu let až do odchodu do důchodu. Pokud jste v období pěti až 10 let před odchodem do důchodu, můžete převést aktiva v nižších výnosných investic do pronájmu nemovitostí a zvýšit svůj odchod do důchodu měsíční příjem.

Pokud jste již v minulosti nebo důchodového věku, můžete udělat totéž.

Co dělá skvělý Rezidenční pronájem nemovitostí investice?

Než se uvíznou v myšlení každý z těchto faktorů musí být perfektní, než si koupit nemovitosti k pronájmu, vím, že to je vzácné, že se tento případ. Vaším úkolem je pokusit se maximalizovat každém z nich, jak nejlépe umíte, a někdy člověk může být důležitější než ostatní.

Zde jsou faktory, které byste hledat ve velké obytné nájemní investice, jedné rodiny či bytu:

• Místo:  Ano, můžete říci, že třikrát, as nemovitostmi je všechno o umístění. Ty by nechtěl půjčit domů uprostřed supermarketu parkovišti, ale u zeleného pásu nebo do parku pro vaše děti by mohl být tak akorát.
• Rentability:  Lokalita je součástí tohoto faktoru. Pokud však domov je ve skvělé lokalitě, ale konkurence je tuhý, to nemusí být tou nejlepší investicí. Když jsou tam mnoho nájemné dostupné a majitelé nabízejí pobídky, nemusí být ten správný čas. Kdy existuje jen málo dostupné pronájmy, jste nejen schopni udržet nemovitosti obsazené lepší, můžete požadovat vyšší nájemné ve stejnou dobu.
• Náklady:  To je relativní, protože majetkové daně jsou hlavní náklady, ale některé oblasti velení vysoké nájemné kvůli této oblasti vybavení, takže daně jsou vyšší stejně. Pokud můžete kompenzovat náklady na měsíční cash flow zbude, pak je to pozitivní.
• Hodnocení:  I když cash flow je prvořadým hlediskem, ocenění hodnoty v průběhu času, je důležité. Existují dva způsoby, ve kterém se stavět vlastní kapitál v pronájmu majetku, ocenění hodnoty a splácení hypotéky. Inteligentní pákového efektu ze svých investic může být použita pro růst svého portfolia za použití vlastního kapitálu ve vlastnictví nemovitostí.

To jsou vaše hlavní důvody, samozřejmě, budete při pohledu na stáří nemovitosti, očekávané opravy v průběhu času a veškeré potřebné zlepšení stejně.

Autopůjčovna Umístění objektu a Acquisition Process

Jste připraveni začít a koupit si první pronájem nemovitostí. Máte zálohu na požadované cenové relaci, a chcete, aby se informované rozhodnutí o koupi.

1. Znát váš prostor na trhu:  Udělejte si čas udělat důkladnou analýzu vašeho oblasti trhu. Může se jednat o konkrétní čtvrti nebo oblast v paměti, ale chcete rozšířit svůj výzkum se znalosti potřebné pro srovnání možných vlastností. Dozvědět se, jaké vlastnosti se prodávají dobře ve své cenové kategorii. Udělat nějaký výzkum, u soudu místa, kde jsou byty prodávají za hotové. Investoři jsou běžné v hotovosti kupující, takže budete vědět oblastech další investory, některé velmi zkušený, kupují do.
2. Naučte se ocenit vlastnosti:  Naučte se, jak realitní kanceláře udělat CMA, srovnávací analýza trhu. První věc, nejúspěšnější investoři vám řekne, je koupit nižší než tržní hodnota. To uzamkne v zisku v závěrečné tabulce. To také usnadňuje vytvářet přijatelný ziskový cash flow, kdy hypoteční splátky jsou nižší.
3. Analyzovat kol a soutěže:  Kopat do místních sdělovacích prostředků, kde jsou inzerovány pronájmy, tištěných i on-line na Craigslist. Když jste zkoumá okolí, získat průměrného nájemného částky pro typ nemovitostí uvažujete nákupu. Kolik jsou k dispozici, jsou majitelé nabízejí pobídky, jako jsou volné měsíců? Víte, co můžete očekávat, že k pronájmu.
4. Přibijte výdaje:  Zdejší náklady jsou obvykle ty, jako je běžné opravy (rozpočtu), daně z nemovitostí, pojištění, atd, které budou platit pro každou službu v oblasti. Chybou je, stejně špatné jako dostat uzamčena do nájemné nižší než tržní po dobu jednoho roku; zahodili zisk. Podmínkou skutečných vlastností, o kterých uvažujete je samostatná věc, když budete chtít, aby rozpočet na zřejmých opravách víte, přijede pro starší nemovitosti.
5. Vyhledejte vyjednává a vyjednat dohodu:  V další části se bude mluvit o hledání nejlepších pronájem nemovitostí ve městě, ale to je součástí tohoto procesu, který je rozhodující pro dlouhodobý zisk. Pokud platíte prodejny, po celou dobu životnosti období vlastnictví, ztrácíte zisk.

To jsou kousky procesu umístění, ale zde jsou některé specifické zdroje pro nejlepší nabídky.

Pronájem nemovitostního portfolia Nákup nabídky

Všichni víme, o zabavování a výhodné nabídky, které mohou někdy být nalezeny. Nicméně, rozkvět masivní zabavování s vlastníky na místě je více než za nedávné havárii. Mnoho z zabavování najdete dnes budou ve špatném stavu, některé uvolnilo po dobu jednoho roku nebo déle. To neznamená, že byste neměli být neustále sledovat zabavování pomocí lokalit, jako je RealtyTrac.com. Jsou stále děje, a můžete chytit dobrý v nájemní podmínky, tu a tam.

• Majitelé v tísni:  Neustále sledovat média a online zdroje pro vlastníky, kteří jsou v nouzi. Jsou to lidé, kteří z finančních důvodů musí prodávat své domovy ve spěchu a v situaci, která může mít za následek kupujete pod aktuální tržní hodnotou. Možná, že má léčebné výlohy, byli propuštěni v práci, nebo je třeba posunout o zaměstnání ve spěchu. Udělat vyhledávání klíčových slov na Craigslist pro výpisy majitelé s frází jako „musí prodávat“, „s ohledem na všechny nabídky,“ atd.
• Pre-zabavování:  Pre-exekucí představují příležitost pro investory, aby lokalizovat vlastností před uzavřením trhu, které můžete koupit se slevou na plnou tržní hodnotu. Realtytrac.com a dalších lokalit mají úseky právě pro tyto výpisy.
• Práce s dobrými velkoobchodníky a fix-klopných investory:  Realitní velkoobchodů, které jsou dobré na to, co dělají, může být velkým zdrojem pro pronájem domů. Pokud chápou svoji roli v prodeji nájemních vlastnictví investorů, vědí, že si chcete koupit pod současnou tržní hodnotu a že vlastnosti by měla být připravena k pronájmu. Fix a flip investoři také prodávají většinou k pronájmu kupující nemovitostí, takže vědí, co chcete, a určitě poskytují ready-to-rent majetek.

Pěnu, opláchněte, opakujte a Roll Up

Jakmile si najít svůj výklenek a zdokonalovat své schopnosti, prostě pořád dělá to samé znovu a znovu, přidávat do svého nájemního portfolia. Jak si zaplatit hypotéku, můžete využít vlastního kapitálu, ale to velmi opatrně a ne nadměrně zatěžovat. Mnoho investorů šel pod při nehodě 2007, protože byly nadměrně pákový efekt a nemohl udržet nájemné i nadále platit hypoteční splátky.

Podívejte se do 1031 odložené daně výměny prodávat ziskové vlastnosti na financování větších nebo více vlastností, aby růst vašeho nemovitostního portfolia.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.