Průvodce nového investora pro typy Real Estate Investments
Nemovitost je jedním z nejstarších a nejpopulárnějších tříd aktiv. Většina nových investorů do nemovitostí vím, ale to, co nevědí, je to, jak existuje mnoho různých typů investic do nemovitostí. Je samozřejmé, že každý typ investic do nemovitostí má své potenciální přínosy a úskalí, včetně unikátních vtípky v cash flow cyklů, půjčování tradice a standardy toho, co je považováno za vhodné nebo normální, takže budete chtít studovat v dostatečném předstihu před začnete přidávat je do svého portfolia.
Jak jste odhalit tyto různé typy investic do nemovitostí a dozvědět se více o nich, to není neobvyklé vidět někoho vybudovat bohatství a učí se specializovat na konkrétní výklenku.
Rozhodnete-li se jedná o oblast, ve které budete chtít věnovat značný čas, úsilí a zdroje, aby ve svém vlastním pátrání po finanční nezávislosti a pasivní příjem, rád bych vás provede některé z různých druhů nemovitostí investovat takže můžete získat obecný ležel na zemi.
Předtím, než budeme mluvit o Real Estate Investments …
Než jsme se ponořit do různých typů investic do nemovitostí, které mohou být k dispozici, musím trvat na chvíli vysvětlovat, že byste měli téměř nikdy koupit investiční nemovitost přímo ve svém vlastním jménem. Existuje bezpočet důvodů, z nichž některé mají co do činění s osobní ochranu majetku. Pokud se něco pokazí a vy se ocitnete čelí něco nepředstavitelného jako soudní proces vypořádání, která přesahuje vaše pojištění, vy i vaši poradci potřebují mít možnost dát subjekt, u kterého je nemovitost do bankrotu, takže budete mít možnost odejít do boje další den.
Hlavním nástrojem při strukturování své záležitosti správně zahrnuje volbu právního subjektu. Prakticky všechny zkušené realitní investoři využívají speciální právní strukturu známou jako společnost s ručením omezeným nebo LLC pro krátké nebo komanditní společnosti nebo LP pro krátké. Co byste měli vážně promluvit se svým právním zástupcem a účetního o dělají totéž.
To vám může ušetřit nevýslovné finanční potíže po silnici. Doufat v nejlepší, plán na nejhorší.
Tyto speciální právní struktury lze nastavit jen několik set dolarů, nebo pokud používáte renomované advokát ve slušné velikosti města, několik tisíc dolarů. Požadavky na papírování podání nejsou ohromující a můžete použít jinou LLC pro každé investice do nemovitostí budete vlastnil. Tato technika se nazývá „oddělení majetku“, protože, znovu, to pomáhá chránit vás a vaše podíly. Pokud se jeden z vašich vlastností dostane do potíží, může být schopen dát do bankrotu bez nepříznivých dopadů na ostatní (pokud jste nepodepsal smlouvu o opaku, jako jsou směnky, které cross-zajištěných své závazky).
S tím z cesty, pojďme do srdce tohoto článku a zaměřit se na různé typy nemovitostí.
Z bytových domů do paměťové jednotky, můžete najít Typ nemovitosti projektu, který apeluje na vaší osobnosti a zdroje
Máte-li v úmyslu získávat, nebo vlastnit, nebo obracející nemovitost, můžete lépe přijít k pochopení zvláštností to, co máte před rozdělením nemovitosti do několika kategorií.
- Rezidenční realitní investice jsou vlastnosti, jako jsou domy, bytové domy, řadových domů a rekreačních domů, kdy osoba či rodina vám vyplatí žít v majetku. Délka pobytu je založen na nájemní smlouvy nebo dohody podepíší s vámi, známý jako nájemní smlouvy. Většina obytných nájemní smlouvy se týkají dvanáctiměsíční základ ve Spojených státech.
- Komerční realitní investice se skládají převážně z věcí, jako jsou kancelářské budovy a mrakodrapy. Pokud byste měli vzít některé ze svých úspor a postavit malou budovu s jednotlivých úřadů, mohli byste jim pronajímat firmám a malých podnikatelů, kteří budou platit si půjčit použít vlastnost. To není neobvyklé pro komerční nemovitosti zapojit víceleté smlouvy o pronájmu. To může vést k větší stabilitě v cash flow, a dokonce chrání majitele při nájemného pokles, ale v případě, že trh se ohřeje a nájemného podstatně zvýšit během krátké doby, to nemusí být možné, aby se jako kancelářská budova je uzamčena do starých smluv.
- Průmyslové investice do nemovitostí se může skládat ze všeho z průmyslových skladů pronajatých firmám jako distribučních center nad dlouhodobými smlouvami na paměťové jednotky, myčky automobilů a ostatních účelových nemovitostí, který generuje tržby od zákazníků, kteří přechodně využívají zařízení. Průmyslové realitní investice mají často značné poplatků a servisní zdroje příjmů, jako je přidání na mince vysavače na mytí automobilů, zvýšit návratnost investic pro majitele.
- Maloobchodní realitní investice se skládají z nákupních center, promenád pásu a ostatní maloobchodní výklady. V některých případech může pronajímatel také obdrží procento tržeb v obchodě nájemce navíc k základní nájemné je motivovat, aby majetek ve stavu prvotřídní.
- Smíšeným využitím realitní investice jsou ty, které kombinují některé z výše uvedených kategorií do jednoho projektu. Znám investora v Kalifornii, který vzal několik milionů dolarů v úsporách a našel mid-size město na středozápadě. Když se přiblížil banku pro financování a vybudovali víceúčelový třípatrovou budovu obklopenou maloobchodních prodejen. Banka, která mu půjčil peníze, vytáhl pronájem v přízemí, vytváří významné příjmy z pronájmu pro vlastníka. Na ostatní podlaží byly pronajaty na zdravotní pojišťovny a ostatní podniky. Okolní obchody byly rychle pronajme Panera chléb členskou posilovny, rychlý servis restaurace, upscale maloobchodní prodejny, virtuální golf rozsah a kadeřnictví. Smíšeným využitím realitní investice jsou velmi populární pro ty, kteří s významnými aktivy, protože mají určitou míru vestavěným diverzifikaci, která je důležitá pro řízení rizika.
- Kromě toho existují i jiné způsoby, jak investovat do nemovitostí, pokud nechcete, aby skutečně vypořádat s vlastnostmi sami. Realitní investiční trusty, nebo REITs, jsou oblíbené zejména v investiční komunitě. Pokud investujete přes REIT, kupujete akcií společnosti, která je vlastníkem nemovitostí a distribuuje prakticky veškeré své příjmy dividend. Samozřejmě, budete muset vypořádat s některými daňových složitosti – vaše dividendy nejsou způsobilé pro nízké daňové sazby můžete získat na společných zásob – ale celkem vzato, mohou být dobrým doplňkem portfolia pravého investora pokud byly zakoupeny na pravá ocenění a s dostatečnou mírou bezpečnosti. Dokonce si můžete najít REIT, aby odpovídaly vaší konkrétní požadovanou průmysl; např,. Chcete-li vlastní ubytování, můžete investovat do hotelové REITs.
- Můžete také dostat do více esoterických oblastech taková daňová pohledávka certifikátů . Technicky, půjčování peněz na nemovitosti je také považován za realitní investice, ale myslím, že je vhodnější, aby zvážila to jako investice s pevným příjmem, stejně jako vazby, protože jste generování návratnost investic tím, že půjčuje peníze výměnou za úrokový výnos. Nemáš fundamentální zájem na zhodnocování nebo ziskovost nemovitosti po uplynutí uvedeného úrokové výnosy a návratnost vaší jistiny.
- Podobně, nákup kus nemovitosti nebo budovy a poté jej zpětným leasingem na nájemce , jako jsou restaurace, je více podobný pevné investování příjmů spíše než skutečný investice do nemovitostí. Ty jsou v podstatě financování nemovitosti, i když to poněkud rozkročí plot ze dvou, protože budete nakonec získat majetek zpět a pravděpodobně zhodnocení patří vám.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.