Table of Contents
Jak vydělat peníze tím, že investování do nemovitostí
Pokud jde o vydělávání peněz do nemovitostí investovat, tam jsou opravdu jen hrstka způsobů, jak to udělat. Ačkoli pojmy jsou snadno pochopitelné, nenechte se zmást myslet, že lze snadno implementovat a popraven. Chytit notebook a tužku, protože v příštích deseti minutách, já tě projít stručný přehled, který vám pomůže pochopit základy nemovitostí a jak úspěšný realitní investoři spolupracovat s cílem maximalizovat své zisky.
Tři primární způsoby, jak vydělat peníze z Real Estate Investments
Existují tři základní způsoby, jak investoři vydělat peníze z nemovitostí:
- Zvýšení hodnoty nemovitosti,
- Příjmy z pronájmu shromažďují pronajímat nemovitosti na nájemce, a
- Ziskům z obchodní činnosti, které závisí na nemovitosti.
Stručně řečeno, že je to. Samozřejmě, tam jsou vždy jiné způsoby, jak přímo či nepřímo zisk z prodeje nemovitostí, jako učit se specializují na více esoterických oblastech, jako jsou daňová pohledávka certifikátů, ale tyto tři položky tvoří převážnou většinu pasivní příjem, a konečné bohatství, které byly provedeny v oblasti realit. Učení, jak využít jich pro své vlastní portfolio, můžete přidat další třídu aktiv, aby vaše celkové alokace aktiv, což zvyšuje i diverzifikaci, a pokud by byla provedena obezřetně, což snižuje riziko.
1. Vydělávání peněz z nárůstu vlastnictví hodnoty vašeho Real Estate Investments
Za prvé, je důležité, abyste pochopili, že majetkové hodnoty, ne vždy zvyšuje.
To může být bolestně zřejmé během období jako pozdní 1980 a brzy 1990, a kolaps 2007-2009 nemovitostí. Ve skutečnosti, v mnoha případech, majetkové hodnoty jen zřídka porazit inflaci. Například, pokud máte vlastní a $ 500,000 kus nemovitostí a inflace činí 3%, váš majetek mohl prodávat za $ 515.000 ($ 500,000 x 1,03%), ale nejsou o nic bohatší, než jste byli v minulém roce.
To znamená, že stále můžete koupit stejné množství mléka, chléb, sýr, olej, benzín, a dalších komodit (Je pravda, že sýr může být mimo provoz tohoto roku a benzínu, ale váš životní úroveň zůstala zhruba stejná). Důvod? Na $ 15,000 zisk nebylo reálné. Bylo nominální.
To se děje proto, že vláda musí vytvořit peníze, když utratí víc, než by se dovnitř daní. Vše ostatní stejné, v průběhu času, což má za následek každou existující dolar ztrácí hodnotu a stává se stojí méně, než tomu bylo v minulosti.
Jedním ze způsobů, že savviest realitní investoři mohou vydělat peníze do nemovitostí, je využít situace, která vypadá, že se vyskytnou jednou za několik desetiletí: Když se promítá míra inflace překročí současnou míru dlouhodobého dluhu, můžete najít lidi ochotné riskovat tím, že získá vlastnosti, půjčování peněz na financování nákupu, a pak čekat na zvýšení inflace. Tímto způsobem mohou splacení hypotéky s dolary, které stojí mnohem méně. To představuje transfer z střadatelů k dlužníkům. Viděl jsi hodně realitních investorů vydělávání peněz tímto způsobem v roce 1970 a na počátku 1980 jako inflace začal vymkne kontrole před Paul Volker vzal 2×4 na záda a přinesl ji pod kontrolou drasticky zvýší úrokové sazby.
Trik je koupit, když cyklicky očištěné ceny čepice jsou atraktivní, nebo pokud si myslíte, že existuje zvláštní důvod, že konkrétní kus nemovitostí bude někdy být v hodnotě více než současné rychlosti cap sám naznačuje, že by mělo být. Například talentovaní developeři se podívat na správném projektu ve správnou dobu, za správnou cenu, a to doslova vytvářet budoucí příjmy z pronájmu, aby podpořila ocenění, které by jinak mohly objevit bohatý na základě současných podmínkách, protože rozumí ekonomii, tržní faktory, a spotřebitelů.
V mém starém rodném městě, sledoval jsem hrozný starý hotel na velkém pozemku dostat přeměněna na rušného nákupního centra s kancelářskými budovami chrlí značné nájemné na majitele. Nepřítomnost tyto peněžní toky, přítomné nebo čistá současná hodnota, se spekuluje do určité míry nebo jiný, bez ohledu na to, co řeknete si, bez ohledu na to, které banky schválit své půjčky, a bez ohledu na to, co společnost kolem vás říká.
Budete potřebovat buď značnou inflaci v nominální měně (pokud používáte dluhu na financování nákupu) na kauci vás nebo nějaké nízké pravděpodobnosti události přijít ve svůj prospěch.
2. Vydělávání peněz z výnosů z pronájmu generované vaším Real Estate Investments
Vydělávání peněz z sbírání nájemné je tak jednoduché, že každý šestiletý, kdo někdy hrál hru Monopoly chápe na viscerální úrovni, jak se základy práce. Máte-li vlastní dům, bytový dům, kancelářská budova, hotel, nebo jakékoliv jiné investice do nemovitostí, si můžete účtovat lidem půjčit výměnou za což jim umožňuje použít vlastnost nebo zařízení. Samozřejmě, jednoduchý a snadno nejsou totéž. Pokud vlastníte bytových domů nebo nájemních domů, můžete zjistit sami zabývající se vším, co z rozvrácených toalet nájemníkům, kteří provozují meth laboratoře.
Máte-li vlastní strip center a kancelářských budovách, možná budete muset vypořádat s firmu, která pronajatém od vás úpadku. Pokud vlastníte průmyslové sklady, můžete zjistit sami čelit environmentálním vyšetřování pro jednání nájemníků, kteří využili svůj majetek. Máte-li vlastní paměťové jednotky, krádeže mohou být problémem. Investice do nemovitostí nejsou typ, můžete zavolat do a očekávají, že vše, co jít dobře.
Dobrou zprávou je, že existují dostupné nástroje, které činí srovnání mezi potenciálními investic do nemovitostí jednodušší. Jeden z nich, který se stane neocenitelným vám na vaší cestě k vydělávání peněz z prodeje nemovitostí je speciální finanční poměr nazývá rychlost cap, což je zkratka pro „míra aktivace“. Je-li nemovitost vydělá $ 100,000 ročně a prodává za $ 1,000,000, měli byste rozdělit zisk ($ 100,000) pomocí cenovka ($ 1,000,000) a získat 0,1, nebo 10%. To znamená, že míra cap nemovitosti je 10%, nebo že byste získat očekávaný 10% z vaší investice, pokud jste zaplatili za nemovitosti úplně v hotovosti a bez dluhů.
Stejně jako akcie, je v konečném důsledku jen stojí za to čistá současná hodnota jejích diskontovaných peněžních toků, nemovitosti je konečná hodnota kombinace 1.) nástroj generuje pro svého majitele a 2) čistá současná peněžní toky vytváří ve vztahu k cena, která byla na investice zaplaceno. Příjmy z pronájmu může být míra bezpečnosti, které vás chrání během zhroutí. Určité typy investic do nemovitostí jsou vhodnější pro tento účel.
Chcete-li se vrátit k naší dřívější diskusi o výzvách, jak vydělat peníze z prodeje nemovitostí, kancelářských budov, aby poskytly jednu ilustraci, obvykle zahrnují dlouhé víceleté smlouvy o pronájmu. Koupit za správnou cenu, ve správný čas a na správném nájemcem a pronájem splatnosti, a ty by mohly plout přes realitní kolaps sběrného nadprůměrné nájemních kontrolám, že společnosti leasing od máte stále poskytovat (vzhledem k nájemní smlouva oni podepsali), i když jsou k dispozici jinde nižší sazby. Si to špatně, i když, a ty by mohly být zavřený v na nižší než par vrací dlouho poté, co se trh zotavil.
3. Vydělávání peněz z obchodu s nemovitostmi operace
Konečný způsob, jak vydělat peníze z investic do nemovitostí zahrnuje zvláštní služby a obchodní aktivity. Pokud vlastníte hotel, můžete prodávat filmy na vyžádání, aby vaše hosty. Pokud vlastníte budovu, budete vydělávat peníze z automatů a garáží. Pokud vlastníte myčku, můžete vydělávat peníze z časově řízené vysavačů.
Tyto typy investic téměř vždy vyžadují sub-specialita znalosti; například, tam jsou muži a ženy, kteří tráví celý svůj kariéru specializující se na projektování, budování, vlastnictví a provoz myčky. Pro ty, kteří stoupají na vrchol svém oboru a porozumět složitosti určitém trhu, příležitost, aby se peníze mohou být nekonečné.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.