Správné postupy pro pěstování pronájem
Zvyšující se nájemné svého nájemce je vaše právo jako pronajímatel. Nicméně existují určité zákony, musíte dodržovat při tom. Musíte však zpravidla nájemník písemné oznámení určitý počet dní před vypršením jejich pronájem. Zde jsou některé skutečnosti o pět zvyšování nájemného roční nájemce a dopis vzorek ke kontrole.
5 Pronájem Základy Zvýšení
- Výhody Zvýšení nájemce nájemné
- Chcete-li držet krok s Fair Market půjčování- Možná budete chtít zvýšit nájemné nájemce, aby udržel krok s ostatními nájemních cen v této oblasti.
- Jste měl nárůst Expenses- budete chtít zvýšit nájemné nájemce, aby udržel krok se zvýšenými náklady, jako jsou vyšší účty nebo daně z nemovitostí.
- Máte zákonné právo To- Můžete se rozhodnout zvýšit nájemné nájemce, protože máte zákonné právo tak učinit každý rok.
- Zvýšení rizika nájemce nájemné
- Nájemce Moves Out Největším problémem se můžete setkat, když se snaží zvýšit nájemné nájemce je, že nájemce rozhodne neobnovit svůj pronájem a odstěhuje. Pak budete muset vypořádat s náklady na volných místech a hledání nového nájemníka.
- Kdy můžete zvýšit nájemné?
Obecně platí, že máte-li nájemce, který podepsal nájemní smlouvu na dobu určitou, jako je jeden rok, jsou povoleny pouze zvýšit nájemné jedenkrát doba trvání leasingu je u konce. Takže, pokud máte nájemníka, který podepsal roční nájemní smlouvu, můžete legálně zvýšit nájemné jedenkrát ročně, která je u konce.
- Písemným oznámením
Ve většině případů je nutné zajistit nájemci předchozího upozornění před můžete zvýšit nájemné. Je třeba zaslat písemnou výpověď nájemci, a oznámí jim vaše přání zvýšit nájemné.
Tento dopis musí být odeslán před nájemní období končí. Jak daleko dopředu, musíte poslat toto oznámení se bude lišit podle státu, ale očekávat, že bude zapotřebí, aby jej poslat mezi 15 a 60 dní před datem ukončení nájemní smlouvy.
Některé zákony umožní pronajímatel zvýšit nájemné v průběhu smlouvy na dobu určitou pronájmu. K tomu, nájemní smlouva musí jasně říci, že nájemné může být zvýšena během doby leasingu.
- Kolik si můžete Zvýšení nájemného?
Mnoho států bude nastavit limity na výši částky, kterou může zvýšit nájemné nájemce je každým rokem.
Budou pouze umožňují zvýšit nájemné o určité procento ročně, například pět procent nájemné zvyšovat každý rok. To je důvod, proč musíte znát zákony vašeho státu; takže budete vědět, jestli existuje nějaký limit, kolik můžete zvýšit nájemné, nebo pokud máte možnost ji zvýšit o jakoukoli částku, kterou si vyberete.
-SAMPLE RENT ZVÝŠENÍ dopis pro roční TENANTS-
TO: Vložte název nájemce
Vložit adresy nájemce
Vložit Unit Number
1. Účel sdělení : Toto oznámení je informovat nájemci, že pronajímatel bude zvyšující se nájemné nájemce. Počínaje dnem, Insert Date nájemného zvýšení měsíční nájemné pro jednotky, kterou v současné době zabírají, oddělení Vložit Unit Number , který je umístěn na, vložit adresu vlastnictví , bude zvýšena na Vložit nový měsíční nájemné za měsíc. Stávající nájemní nájemník bude ukončen na Insert Data ukončení podle trvání původní smlouvy o pronájmu.
Nájemce je nabízen novou chuť na novou měsíční nájemné vložení nového měsíčního nájmu . Tato změna a jakékoliv jiné rozumné změny lze nalézt v novém souhlasem nájemce leasingu.
2. Ukončení nájmu : nájemce nájem vyprší Insert Date Aktuální nájmu končí . V případě, že nájemce nesouhlasí pronajmout jednotku na zvýšené ceně měsíčního pronájmu, nájemce a všichni obyvatelé jednotky musí vyklidit jednotka podle Insert Date Aktuální nájmu končí .
Nájemce musí dodržovat všechny move-out postupů, včetně odchodu jednotka koště, zametl clean.
3. Přijetí: Pokud se nájemce zavazuje k pronájmu jednotku na zvýšené ceně pronájmu o vložení nového měsíčního nájmu , měsíčně, nájemce může zůstat na místě, ale musí podepsat a dodržovat, pokud jde o nové nájemní smlouvy v dohodnutém na měsíční nájemné. Tím, že zůstane v majetku po datu ukončení původní nájemní smlouvy, nájemce je v dohodě o zvýšení měsíčního nájmu a dodržovat všechny ostatní přiměřených změn nájemní smlouvy. Tento pronájem je splatná nejpozději do 5. dne každého měsíce.
Pronajímatel Podpis : ______________________
Datum : __________________________________
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.