Category: Real Estate

Nejhorší Důvody ke koupi domů

Nejhorší Důvody ke koupi domů

Sledují počty majitelů vlastních domů je něco, co je zakořeněno v naší kultuře, do té míry, že vlastního bydlení je považováno za nedílnou součást amerického snu. Cestu většina z nás vyzývají, aby zní asi takto: absolvent vysoké školy, vdát, koupit dům, mít děti. Zdá se, že právě to, co děláte.

Bohužel, mnoho lidí vstoupit do homeownership založené na mýtech či zavádějící informace.

 Pokud jste na trhu pro domácnosti, dejte si pozor na těchto společných, ale neuvážený důvodů stává domu.

To je ten správný čas na nákup

„Pokud nechcete kupovat hned, budete chybět okno.“ Slyšel jste někdy, že jeden? Populární důvodem zájemci vyhnat počty majitelů vlastních domů je takzvaný „správný čas na nákup.“ Ať už je to proto, že úrokové sazby jsou nízké a ceny domů klesají, je to snadné uvíznou v domnění, že pokud nechcete stávku, zatímco železa je horko, budete chybět.

Ano, nákupu, kdy jsou úrokové sazby a ceny domů s nízkou zřejmě funguje ke svému prospěchu. Ale příznivé podmínky na trhu s bydlením, není sama o sobě důvodem pro skok do vlastnictví bytu. Overextending sami, nebo předčasně včetně vše ve jménu „správný čas k nákupu“ se později přijde na vás strašit.

sociální tlak

Možná, že jste naposledy ve svém sociálním kruhu koupit, nemůžete navštívit in-právních předpisů, aniž by se zeptal, jestli hledáte domov, nebo jste byli upozorněni, že vlastnictví je znamením finanční pohody ,

Vzdávat se sociální tlak – ať už je to přivedl na sebe nebo způsobené jinými – se dostanete do potíží, zvláště když mluvíte o koupi, který je potenciálně stovky tisíc dolarů. Dát své klapky na a nenechte se nutkání držet krok s (nebo prosím) je Joneses diktovat takové velké finanční rozhodnutí.

Předpokládaná životnost Change

Tam je mylná představa, že asi 10 minut poté, co vzít, musíte si koupit domů. Nebo, že pokud máte malý jeden na cestě, nemůžete přivést domů k pronájmu – protože dítě potřebuje větší prostor a klid, že máma a táta jsou majitelé domů.

Nepatří k mýtu, že budete potřebovat domácí nákup doprovázet výrazné změny životem. Váš život nebude „dokončit“ jednoduše proto, že jste vlastníkem. Řítí počty majitelů vlastních domů, že se shoduje s načasováním manželství, narození, nebo jiné významné události by mohlo dojít k nákupu něco, co by jinak.

Pronájem Je to plýtvání penězi

Nájmu oproti nákupu diskusi není nic nového. Existují scénáře, kde pronájem dává smysl, a někteří, kde nákup dělá.

Pokud jste v silné finanční pozice ke koupi a chcete-li tak učinit, pak nákup pravděpodobný je cesta, kterou by měla pokračovat. Ale neusilují o počty majitelů vlastních domů hlavně kvůli mýtu, že pronájem je házet peníze oknem.

Srovnáme-li dva, je mnohem složitější, než jen hodnotila platby vedle sebe. Tato kalkulačka vám pomůže zvážit náklady na pronájem proti nákupu, s přihlédnutím k proměnné obou scénářích.

Domov je investiční

Ty by mohly být s ohledem na počty majitelů vlastních domů, protože ho vidí jako investici.

Ale to může být argumentoval, že vaše osobní bydliště je závazek .

Neexistuje žádná záruka, že hodnota vašeho domova půjde nahoru. V závislosti na tom, kdy si koupíte, když prodáváte, a kolik jste odložil, je možné přijít o peníze na tento házet do nákladů na údržbu a upgrade „investicím.“; placené úroky; a odpisy, a je zřejmé, že nejsou k dispozici žádné garantované výnosy z nákupu domů.

Určovat své důvody nakupovat

Pokud jste na trhu pro domácnosti, pečlivě zvážit své motivy a svou touhu vlastnit. Pokud jste v první řadě motivována jedním z těchto důvodů, vzít krok zpět a přehodnotit své cíle. Vy nechcete, aby zjistit, tvrdě, že jste si koupili se špatnými úmysly, nebo předtím, než byly připraveny.

Nákupu domů bude mít vliv na váš život a své finance pro nadcházející roky.

Ujistěte se, že to ze správných důvodů.

Klady a zápory Pronájem pro účely vlastnictví – Průvodce pro kupující a prodávající

Klady a zápory Pronájem pro účely vlastnictví - Průvodce pro kupující a prodávající

Pronajmout vlastní nabídka vypadat a cítit se hodně jako standardní prodeje domů a jsou alternativou k tradičním úvěry na bydlení. Oba kupující a prodávající mohou mít prospěch z těchto opatření, ale je důležité, aby každý ví, jaké jsou rizika, než jak začít.

Tato stránka pojednává o pronájmu na vlastní transakce týkající se domů, ale existují i ​​jiné typy programů, tam venku.

Co je to pronájem na vlastní?

Pronajmout vlastní způsob, jak koupit nebo prodat něco, co v průběhu času, což dává kupujícímu „možnost“ nákupu v určitém okamžiku v budoucnosti.

S tradičním nákupem a prodejem, kupující a prodávající dokončit nákup více či méně bezprostředně poté, co souhlasil s podmínkami (při zavírání), ale nájemné vlastnit je jiný.

Pod nájemné na vlastní dohodou, kupující a prodávající se dohodly na  možnosti  prodeje v určitém okamžiku v budoucnosti. Nakonec, nájemce / kupující rozhodne, zda tato transakce bude skutečně konat. Do té doby, kupující provádí platby ve prospěch prodávajícího, a část těchto plateb (obvykle) snížit peníze potřebné ke koupi domu v pozdějším termínu.

Proč si koupit s pronájmem na vlastní?

Nájemné na vlastní programy mohou být atraktivní pro kupce, a to zejména těch, kteří očekávají, že budou silnější finanční pozice během několika let.

Koupit se špatnou úvěrovou: Kupující, kteří nemohou mít nárok na úvěru na bydlení může začít koupi domu s nájemné na vlastní smlouvu. Postupem času, mohou pracovat na obnově své kreditní skóre, a mohou být schopni získat úvěr, jakmile je konečně čas na koupi domu.

Zamknout v pořizovací ceně: Na trzích s rostoucí ceny domů, může kupující získat dohodu o koupi na dnešní ceny (ale nákup se bude konat několik let v budoucnosti). Kupující mají možnost odstoupit, pokud ceny domů klesat, ačkoli zda to dává smysl finančně, bude záviset na tom, jak moc se jim zaplatili v rámci dohody.

Zkušební jízda: Kupující může žít v domě, před spácháním koupit nemovitost. V důsledku toho se mohou dozvědět o problémech s domem, noční můry sousedů a jiných problémů, než bude příliš pozdě.

Přesunout méně: Kupující, kteří se zavázali k domu a okolí (ale nemohou koupit) může dostat do domu, že budou nakonec koupit. To snižuje náklady a nepříjemnosti pohybujících se po několika letech.

Budovat vlastní kapitál: Z technického hlediska nájemce nestavějí vlastní kapitál v stejným způsobem, že majitelé domů dělají. Nicméně, platby mohou hromadit a poskytují podstatnou sumu být dán k zakoupení domova. Kupující může také jen ušetřit peníze na spořicí účet a použít tyto prostředky namísto (vyhnout nástrahám z pronájmu vlastní, a poskytuje možnost koupit jakýkoli domu).

Proč Prodáváme s pronájmu na vlastní?

Prodejci mohou také těžit z pronájmu na vlastní úpravu.

Více kupujících: Pokud se vám nedaří přilákat kupující, můžete také prodávat na nájemce, kteří doufají, že koupit v budoucnu. Ne každý má dobrý kredit a může nárok na úvěr, ale každý potřebuje místo k životu.

Vydělávat: Pokud nepotřebujete prodat hned pryč a použít peníze na zaplacení další dolů, můžete získat příjmy z pronájmu při pohybu směrem k prodeji nemovitosti.

Vyšší cena: Můžete požádat o vyšší prodejní cenu, když vám nabídnout k pronájmu vlastní. Uvádíte možnost, že lidé mohou být ochotni zaplatit. Nájemníci mají také „možnost“ koupit dům – což by mohli nikdy použít – a flexibilita vždy náklady navíc.

Investoval nájemník: Potenciální kupující je více pravděpodobné, že starat se o majetek (a dostat se spolu se sousedními státy) než pronajímatele bez kůži ve hře. Kupující je již investoval do nemovitosti a má zájem na jeho zachování.

Jak to funguje

Vše je obchodovatelné: nájemné na vlastní transakce, také známý jako možnost pronájmu, začíná se smlouvou. Oba kupující a prodávající se dohodly na některých pojmů, a všechny podmínky mohou být změněny, aby se vešly potřeby všech. V závislosti na tom, co je pro vás důležité (ať už jste kupující nebo prodávající), můžete požádat o určité funkce před podepsáním dohody.

Například, můžete požádat o větší či menší up-front platby v případě, že by bylo užitečné pro vás.

Poradenství je zásadní: Ujistěte se, že přezkoumal smlouvu s realitní právník, protože tyto transakce mohou být komplikované, a tam je hodně peněz zapojeni. Nájem vlastních obchodů jsou obzvláště rizikové pro kupující. Několik podvody využít lidé se špatným úvěrům a velkými nadějemi na koupi domu. I s čestný prodejce, je možné přijít o spoustu peněz, když věci nejdou podle plánu.

Možnost koupit: Na začátku jakékoliv nájemné na vlastní transakce, kupující zaplatí prodávajícímu o  opční prémii , což je často asi pět procent z konečné kupní ceny (i když to může být určitě vyšší nebo nižší). Tato platba dává kupujícímu právo nebo „volbu“ – nikoli povinnost – ke koupi domů v určitém okamžiku v budoucnosti.

Žádné náhrady: První platba pojistného je nevratný, ale lze jej aplikovat na pořizovací ceně (v případě, že kupující stále kupuje domů, už nebude muset přijít s co nejvíce hotovosti). Větší platby opční jsou rizikové pro kupující: v případě, že dohoda nebude procházet z jakéhokoli důvodu, neexistuje způsob, jak se dostat, že peníze zpět. Prodávající obvykle dostane, aby veškeré platby prémie za nájemné vlastnit transakce skončí.

Kupní cena: Kupující a prodávající stanovit nákupní cenu pro domácí v jejich smlouvě. V určitém okamžiku v budoucnu (obvykle mezi jedním a pěti let, v závislosti na jednání), může kupující koupit dům za tuto cenu – bez ohledu na to, co je doma, je ve skutečnosti stojí za to. Při stanovení ceny, je cena, která je vyšší než současná cena není neobvyklé (jinak, prodávající je na tom lépe jen prodávat dnes). Jestliže domácí zvýšil v hodnotě rychleji, než se očekávalo, to vyjde ve prospěch kupujícího. Jestliže domácí ztrácí hodnotu, nájemce pravděpodobně nebude kupovat dům (částečně proto, že nemusí mít smysl, a částečně proto, že nájemce nemusí být schopni se kvalifikovat pro velkého úvěru s vysokým poměrem úvěru k hodnotě). Kupující obvykle žádat o hypotéku, když přijde čas na nákup domů.

Měsíční platby: Kupující / nájemce také dělá měsíční platby na prodejce. Tyto platby slouží jako platby nájemného (protože prodávající stále vlastníkem nemovitosti), ale nájemce běžně zaplatí něco navíc každý měsíc. Dodatečná částka je obvykle připsána na konečné kupní ceny, takže se snižuje množství peněz, kupující má přijít s při nákupu domů. Opět platí, že navíc nájemné „premium“, je nevratný – kompenzuje prodávajícímu čekat vidět, co kupující bude dělat (prodávající nemůže prodat majetek, aby nikomu jinému, dokud se po dohodě s nájemcem koncích).

Údržba: každý, kdo těží z dobře udržované domů, ale kdo by měl platit? Vaše smlouva by měla určit, kdo je odpovědný za běžnou údržbu a rozsáhlých oprav. Některé smlouvy říkají, že něco pod $ 500 je odpovědností kupujícího, ale místní zákony mohou zkomplikovat (pronajímatelé mohou být povinni poskytovat některé vybavení, i když vaše smlouva nestanoví jinak).

Pronajmout pro účely vlastnictví úskalí

Nic není dokonalé, a to včetně pronájmu na vlastní programy. Tyto transakce jsou složité, a oba kupující a prodávající mohou získat nějaké nepříjemné překvapení. Několik příkladů jsou uvedeny níže, ale seznam věcí, které mohou potenciálně pokazit je mnohem delší. Pouze místní realitní právník vám může dát dobrou představu o tom, co je v sázce ve vaší situaci, tak se určitě navštívit jednou před vámi něco podepsat.

Rizika pro kupující

Propadnutí peněz: Pokud nechcete koupit domů – z jakéhokoli důvodu – můžete přijít o všechny peníze navíc, kterou jste zaplatili. Prodejci, kteří jsou snadno pokušení, může ztížit nebo neatraktivní pro vás koupit.

Pomalý pokrok: Můžete plánovat, jak zlepšit své kreditní nebo zvýšit své příjmy tak, že budete mít nárok na úvěr, kdy volba skončí, ale věci nemusí fungovat tak, jak bylo plánováno.

Méně ovládání: Nemáte ještě vlastní majetek, takže nemáte úplnou kontrolu nad ním. Váš pronajímatel mohl přestat dělat hypoteční splátky a ztratit majetek prostřednictvím uzavření, nebo nemusí mít na starosti rozhodování o významných položkách údržby. Stejně tak váš pronajímatel mohl ztratit rozsudek nebo ukončení placení daně z nemovitostí a skončit s zástavní práva na majetek. Dohoda by se měla týkat všech těchto scénářů (a pronajímatel není dovoleno prodávat, když máte možnost na pozemku), ale právní bitvy jsou vždy velkou bolest.

Klesající ceny: Ceny domů by mohly spadnout , a ty nemusí být schopen vyjednat nižší kupní cenu. Pak jste odešel s možností ztrácí všechny své doplňkové peněz či koupi domu. Pokud váš věřitel neschválí předimenzovaný úvěr, budete muset přinést další peníze na zavření na zálohu.

Opožděné platby zraněn: V závislosti na vaší smlouvě, pokud nechcete platit nájem včas, můžete přijít o právo na nákup (spolu se všemi svými příplatků). V některých případech budete mít vaše volba, ale váš doplatek za měsíc, není „počítal,“ a nebude přidávat k množství, které jste nahromaděné pro případnou koupi.

Domácí otázky: Může dojít k problémům s majetkem, že nevíte o, dokud se pokusíte koupit (jako jsou problémy titulů). Léčit nájemné na vlastní nákup jako „skutečný“ nákup – získat kontrolní a hledání titulu před potápění.

Podvody: Pronájem s vlastními podvody jsou atraktivní způsob, jak vzít velké sumy peněz od lidí, kteří nejsou finančně zabezpečené poloze.

Rizika pro prodávající

Žádná jistota: Váš nájemce nemusí kupovat, takže budete muset začít znovu a najít jiného kupce nebo nájemce (nejméně však dostanete, aby peníze navíc).

Slow peněz: Vy to nechápete velký paušální částku, kterou byste mohli potřebovat na koupi dalšího domu.

Chybí uznání: Obvykle zamknout v prodejní ceně, když se přihlásíte nájemné vlastnit smlouvu, ale ceny domů by mohla růst rychleji, než jste očekávali. Ty by mohly dělat lépe pronájem místa a dostat kupní smlouvy v budoucnu (nebo možná ne).

Klesající ceny domů: Ceny domů by mohly spadnout, a pokud váš nájemník nekoupí, měli byste na tom byli lépe jednoduše prodejem nemovitostí.

Objevení chyby: Kupující mohou objevit chyby, které člověk nikdy neví, o použití doma jinak, a mohou rozhodnout, že nebudou kupovat. Možná, že instalatérské zvládne pár, ale ne pětičlennou rodinu, a nikdo nemohl tušit, o tomto problému. Nejste snaží oklamat nikoho – to je vada, která nikdy přišel v rámci předchozího obývacím uspořádáním – ale teď je to problém a budete muset sdělit budoucí kupující (nebo opravit).

Jak nakupovat Down hypotéku

Hypoteční buy-pády mohou snížit své měsíční platby

Jak nakupovat Down hypotéku

Pro mnoho dlužníků, hypotéka buydown může být výhodnější než nastavitelným úvěru s platební možnost, která umožňuje negativní amortizace jako opční ARM. Hypoteční buydowns vždy obsahovat jistiny a úroků na měsíční platby spotřebitele. To znamená, že pokaždé, když majitelé domů, aby hypoteční splátky a jejich zůstatků úvěrů rostou menší namísto větší. Menší hypotéka bilance znamená, že kapitál roste, a to i při zhodnocování je nízká.

Společný Hypoteční Buydown Vlastnosti

Hypoteční buydowns pracovat takto:

  • Platby jsou sníženy a vyobrazeny na nižší úrokové sazby po určité období.
  • Rozdíl mezi „skutečné“ poznámka sazby a snížené úrokové sazby se platí v hotovosti ze strany prodávajícího nebo kupujícího.
  • Ber to jako dotace. Je to jako schraňovat daleko $ 1200 v bance a odnímání $ 100 každý měsíc po dobu 12 měsíců na pomoc, aby vaše splátky hypotéky.

3-2-1 Hypoteční Buydown

  • Jedná se o 30-leté hypotéky plně odepsán.
  • zvyšuje úrokové sazby podle každoročně 1 procento po dobu prvních tří let.
  • Pak úroková sazba je stanovena pro zbývající část funkčního období.

Řekněme například, že váš zůstatek úvěru je $ 350,000 a úroková sazba je stanovena na 6,75 procent po dobu 30 let. Prodávající (nebo vám) mohl „koupit down“ úrokové sazby tím, že zaplatí paušální částku ve výši $ 15.853. To je, jak to funguje:

  1. První rok je úroková sazba je 3,75 procenta splatná na 1621 $ za měsíc.
  2. Druhý ročník je úroková sazba je 4,75 procenta splatná na 1826 $ za měsíc.
  3. Třetí ročník je úroková sazba je 5,75 procenta splatná na 2043 $ za měsíc.
  4. Roky čtyři až 30 nesou úrok ve výši 6,75 procenta splatný na 2270 $ za měsíc.

Jako výsledek:

  • První rok je úspora (ve srovnání s 2270 $ za měsíc) je 649 $ měsíčně nebo 7790 $.
  • Druhý ročník své úspory (ve srovnání s 2270 $ za měsíc) je 444 $ měsíčně nebo 6332 $.
  • Třetí ročník své úspory (ve srovnání s 2270 $ za měsíc) je 228 $ měsíčně nebo 2731 $.

Sečíst roční úspory: $ 7.790 + $ 6.332 + $ 2.731 = $ 15.853. Z tohoto důvodu, to stojí $ 15.853 na nákup dolů úrokové sazby a platby za celé tři roky.

3-2-1 Hypoteční Buydown Výhody

  • Dlužník má nárok na tento úvěr na 3,75 procenta úrokové sazby a platby částku ve výši $ 1.670 versus reálný kurz 6,75 procenta a zaplacení $ 2.270.
  • Namísto placení skákání najednou, to se zvedne v menších krocích, o $ 200 ročně po dobu prvních tří let.
  • Udržuje platby nízké po dobu 36 měsíců pro dlužníky, jejichž příjem se očekává pozdější zvyšování. Možná, že jeden z manželů se vrací do práce po přestávce nebo osoba, která předpokládá, že absolvent a přistání vyšší placenou práci s tímto nově získaným titulem.

2-1 Buydown Hypoteční

  • Jedná se o 30-leté hypotéky plně odepsán.
  • Úroková sazba se zvyšuje každý rok o 1 procento po dobu prvních dvou let.
  • Pak je úroková sazba stanovena na zbývající část funkčního období.

Řekněme například, že váš zůstatek úvěru je $ 350,000 a úroková sazba je stanovena na 6,75 procent po dobu 30 let. Prodávající (nebo vám) mohl „koupit down“ úrokové sazby tím, že zaplatí paušální částku ve výši $ 8.063.

To je, jak to funguje:

  1. První rok je úroková sazba je 4,75 procenta splatná na 1826 $ za měsíc.
  2. Druhý ročník je úroková sazba je 5,75 procenta splatná na 2043 $ za měsíc.
  3. Roky tři až 30 nesou úrok ve výši 6,75 procenta splatný na 2270 $ za měsíc.

Jako výsledek:

  • První rok je úspora (ve srovnání s 2270 $ za měsíc) je 444 $ měsíčně nebo 6332 $.
  • Druhý ročník své úspory (ve srovnání s 2270 $ za měsíc) je 228 $ měsíčně nebo 2731 $.

Sečíst roční úspory: $ 6.332 + $ 2.731 = $ 8.063. Z tohoto důvodu, to stojí $ 8.063 na nákup dolů úrokové sazby a platby za celé dva roky.

Permanentní Hypoteční Buydowns

Stálá hypotéka buydown nastane, když váš buy dolů úrokové sazby na počátku prostřednictvím platebních úvěrů bodů. Většina kupujících nechtějí, aby se peníze z kapsy na koupi dolů rychlosti, ale někdy to dává smysl.

Také předpokládejme, že prodávající zaplatí náklady úvěru uzávěrky 4 procenta na kupujícího a zavírání kupujícího náklady činí 2 procenta. Použijte další 2 procenta úvěr na koupi dolů úrokové sazby!

Poznámka: Věřitelé obvykle vyžadují vyšší akontace pro 3-2-1 Buydown a méně pro 2-1 Buydown. Existují i ​​další typy hypotečních hypotečních buydowns, ale tyto dva jsou nejoblíbenější. 

Pronajmout nebo koupit? Zde je důvod, proč to by mohlo mít smysl dělat obojí

Kupovat svůj „druhý domov“, první by mohlo být cenově cesta k vlastnictví domů

Pronajmout nebo koupit? Zde je důvod, proč to by mohlo mít smysl dělat obojí

Není to snadné čas být poprvé homebuyer – zejména pokud žijete v místě, kde jsou zásoby startovacích domů je nízká, down-platby požadavky jsou vysoké, a ceny nemovitostí jsou nadprůměrné. Která zahrnuje drahý locales jako New York, Silicon Valley, a Miami, ale i středně velkých a malých měst, jako Stamford, CT, Providence, RI a Lansing, MI může být těžké pro kupující.

Ale to neznamená, třást touhu zapustit kořeny.

Takže někteří obyvatelé těchto drahých oblastech, které užíváte překvapivou cestu k homeownership: Nákup své „druhé domovy“ a zároveň pokračovat v pronájmu jejich primární bydliště. Nákup může být místem k útěku do víkendu, místo strávíte dovolenou, nebo místo, můžete zvážit pronájem ostatním jako peníze-maker. Ale je to také v souladu s rozšířeným přesvědčením, že vlastnit nemovitost je dobrou investicí.

„Když se podíváte na to, každá generace se snaží hromadit bohatství prostřednictvím vlastnictví,“ říká Mitchell Roschelle, PwC Partner a jeden ze zakladatelů jeho realitní poradenské praxe. „Největší věc, o vlastnictví bytu je pokud vlastníte to dost dlouho, aby jej splácet, které jste nahromaděné bohatství.“ To „vynucené úspory,“ říká, je výhodou, můžete čerpat pro odchod do důchodu, pozdějším životě, či jiných cílech ,

Ale to neznamená, že kupujete dovolenou doma, zatímco vy jste stále pronájem je nutně správný krok pro vás.

Zde jsou některé věci, které potřebujete, aby zvážila.

Real Estate Zdůvodnění

Existuje názor, které mají být provedeny pro investování do nemovitostí, říká Mark Zandi, hlavní ekonom Moody Analytics. „Po krachu, nikdo by se dotknout single-rodinných domů kromě supy,“ říká. „Ale v posledním roce či dvou, stále více a více lidí se zajímá o rezidenčních nemovitostí jako způsob, jak vydělat nějaké peníze … Realitní pocit, že se vrací.“ National Association of Realtors ekonoma Lawrence Yun souhlasí.

„Vlastnictví Property, během na dlouhou trať, za předpokladu, hromadění bohatství, protože majetkové hodnoty vzrostly v průběhu času,“ říká. „Tato cena zhodnocení může poskytnout kapitál pro nákup obchodu-up.“

Cena Hodnocení Potenciální

Všechny nemovitosti je samozřejmě místní. K dispozici je také velký rozdíl v koupi seřizovač-horní – a uvedení v některých potu vlastního kapitálu o víkendu – ve srovnání s nákupem původní místo a pocení během kam umístit své lehátko na palubě.

Ale to také vyplatí podívat se na to, co ceny jsou pravděpodobné, že v oblastech, rekreačních orientované. Trulia používá data ze sčítání lidu k porovnání cen zhodnocení v rekreačních poštovních směrovacích čísel proti non-rekreačních ty. V roce 2012 a 2013, rok-over-rok cena ocenění v non-rekreačních oblastech byla asi třikrát, že v prázdninových ty (6,6 procenta pro non-rekreačních oblastí v posledním čtvrtletí roku 2013, ve srovnání s 1,9 procenta pro ty rekreačních oblastech). Jinými slovy, domů koupil ve městě, nebo předměstí bylo pravděpodobné, že zhodnocovat rychleji než o víkendu místě můžete zakoupit v plážové město nebo venkovské lokality.

Ale v posledních několika letech, rozdíl výrazně zúžila, prázdninové oblasti občas pohybuje vpřed. V prosinci loňského roku se ceny v rekreačních oblastech vzrostly 5,2 procenta oproti stejnému období roku, ve srovnání s 5 procent non-rekreačních ty.

Při pohledu do budoucna, Trulia předpovídá poměrně ještě rovnější podmínky.

Náklady na Vlastnit

Je také důležité si uvědomit, že nákup druhý domov, je pravděpodobné, že vás bude stát trochu víc než nákup první. Požadavek na platbu se bude pravděpodobně o něco vyšší, protože se úroková sazba na hypotéku – až do výše 50 až 100 bazických bodů, v závislosti na Yun. „Z pohledu věřitele, je to považováno za rizikovější,“ vysvětluje. To proto, že v případě, že domov není primární bydliště a budete padat na těžké časy, je to jednodušší odejít, protože budete ještě muset někde žít.

Můžete si to dovolit?

To je velká otázka, a to je ten, který je snadné se dostat špatně. Největší chybou-li poprvé kupců domů a bytů, aby se nerozumí náklady na vlastnictví, říká Roschelle. „Dívají se na měsíční splátky a přijít s nějakým číslem pro nástroje, které by byly zaplaceny, pokud by byly pronájmu.

Zapomínají, že kotel je circa 1987, a oni potřebují mít 1 procento z hodnoty domu socked pryč, protože se něco děje se zlomit.“

Jeho pokyn: V případě, že stupňující se nájemné v místě, jste žijící ze dne na den, plus náklady na druhý domov tlačí 50 procent svého příjmu, to nedává smysl. Jeden způsob, jak udržet náklady na vaši dovolenou místě v kontrole je koupit na místě s asociace majitelů domů, která se stará o údržbu předvídatelné: péči o trávník, odklízení sněhu a podobně.

Bude to Moneymaker?

Airbnb a lokalit, jako Homeaway usnadňují používat dovolenou doma, pokud chcete, a zisk z něj, pokud ne. „Je to jako americký sen o steroidech,“ říká Roschelle. „Nebudu jen tak ho vlastnit, budu proměnit ji v podnikání.“ Opatrně, ačkoli. Pokud si pronajmout svůj domov po dobu kratší než 14 dní v roce, nemusíte platit daně z peněz. Víc než to, i když, a vy zadávání složitý svět zdanění, která vyžaduje jasnou a pečlivé evidenci. Také jste se stal pronajímatel, který je (minimálně) hádka a (v maximu) druhé zaměstnání.

Možná budoucí důchodce chtějí kupovat You Out?

Hledáte způsob, jak koupit na místě, kde některé důchodce by mohl nakonec chtít zapustit kořeny? „Myslím, že vyhlídky na hodnoty bydlení jsou docela dobré, a to zejména v oblastech, kam jít vidět mnoho důchodců v příštích několika desetiletích,“ říká Zandi. Jestli je to úvaha, přemýšlet o tom, co je to starší člověk chtít v domě, jak se díváte: Široké chodby a vchody, hlavní ložnice s vlastní koupelnou v prvním patře, entry bez schodiště. V některých případech nemusí být schopen zachytit všechny tyto věci (a velmi malé procento bytového fondu v USA má všechny z nich), ale čím více, tím lépe.

Co je leasing mezi pronajímatelem a nájemcem?

Co je leasing mezi pronajímatelem a nájemcem?

Pronajímatel a nájemce podepsat nájemní smlouvy při pronájmu nemovitosti. Co je zahrnuto v tomto leasingu se bude lišit. Nicméně, tam jsou některé základy byste měli vědět o nájemních smluv obecně. Zde je pět základy realitního leasingu.

Příklady majetek, který lze pronajmout do nemovitostí:

  • Residential- byt nebo domů
  • Obchodně-maloobchod nebo v kanceláři
  • průmyslové a skladové
  • Přistát
  • Reklama prostorově nástěnka
  • Prostor na střeše nebo property- pro věže mobilních telefonů

Příklady nájemníků v oblasti nemovitostí:

  • Individuální, kteří chtějí žít v obytné nájemní prostory.
  • Maloobchodní prodejna hledá prostor k provozování jejich podnikání.
  • Kancelář, lékař nebo podnikání, hledá prostor pro jejich praxi.
  • Další pronajímatel leasing pozemků použít jako parkovací místo pro své nájemníky.
  • Společnost leasing reklamního prostoru v budově.
  • Společnost pronajímající zemi postavit věže mobilních telefonů.

1. Jaký je účel nájmu?

Leasing je určen k ochraně jak pronajímatel i nájemce tím, že nechá každé strany znají své povinnosti a závazky. Nájemní smlouva bude zahrnovat délku smlouvy, měsíční nebo roční platby nájemného, ​​postupy pro výběr nájemného, ​​stejně jako povinnosti nájemce, zatímco leasing nemovitosti.

V případě, že pronajímatel nebo nájemce poruší kteroukoli dobu trvání nájmu, nájemní smlouva není závazné. Problematický strana může být předmětem soudního řízení a finanční sankce za porušení smlouvy.

2. Jaký je rozdíl mezi nájmu a nájemní smlouvy?

Zatímco mnoho lidí používá tyto slova zaměnitelně, oni nejsou vlastně totéž. Leasing je smlouva po stanoveném termínu. Běžným leasingu je po dobu jednoho roku. Některé mohou být tak krátká, jak šest měsíců, jiní tak dlouho, jak pět let.

Pokud se obě strany dohodnou na změně smlouvy, podmínky nájmu nemohou být měněny po dobu platnosti nájemní smlouvy.

Kromě toho, když vyprší nájemní, nájemní smlouva nebude automaticky obnovovat. Po vypršení platnosti, doba trvání leasingu buď stanou měsíce na měsíc, nebo budete muset dostat nájemce podepsat novou nájemní smlouvu.

Nájemní smlouvy je mnohem kratší smlouvy. To je typicky dohoda o 30-ti denní. Nájemní smlouva automaticky obnovuje na konci funkčního období, pokud kterákoli strana zruší smlouvu v písemné formě. Podmínky nájemní smlouvy může být změněn ze stran tím, že písemné oznámení o této změně. V mnoha státech, musí být tento vypovědění 30 dní předtím, než bude provedena nějaká změna.

3. Kdo by měl Podepsat leasing?

Nájemní smlouva by měla být podepsána majitelem nebo pronajimatele agenta, stejně jako všechny nájemníky ve věku nad 18 let je velmi důležité, aby všechny strany žijí nebo podnikající v nájmu podepsat nájemní smlouvu. Zde je příklad toho, proč je tak důležité.

Manžel a manželka se přestěhovat do svého vlastnictví. Jednoroční nájemní smlouvy. Avšak pouze manžel dává jeho jméno na nájemní smlouvy. Je to proto, že je jediná zodpovědná za placení nájemného.

Jeden měsíc po pár se pohybuje v manžel opustí. Vzhledem k tomu, manželka nikdy podepsal nájemní smlouvu, ona není povinen dodržovat, pokud jde o něm.

4. Měl jsem právník Vytvořte leasing?

Existuje mnoho na pronájem formulářů k dispozici on-line. Mnohé z nich jsou dobrým výchozím bodem, ale měli byste nikdy neměli spoléhat slepě na ně. Každý stát má specifické zákony na všechno od reálné bydlení pro bezpečnost vkladů, které je třeba přesně dodržovat.

Měli byste mít realitní právník jít přes svůj stávající nájemní smlouvy nebo vám pomůže připravit novou. Je velmi důležité, aby vaše pronájem je důkladná a právně přesné, takže jsou chráněny před nedorozumění. Budete také chtít, aby se chránit před ‚profesionálních nájemců, kteří se živí na nic netušící pronajímateli a pokusit se využít děr v nájmu.

5. Kolik stránek V případě, že Pronájem být?

Nájemní smlouvy může být kdekoli od jedné stránky na dvacet stránek, v závislosti na množství informací, na které se vztahuje. Čím více do hloubky váš pronájem, tím lépe chráněni budete; Nicméně, nepleťte o dlouhodobém pronájmu s dobrým leasingu.

Existují určité základy že každý pronájem by měla zahrnovat, tam budou úseky, které jsou nutné jen v některých státech, a pak tam jsou podmínky, které se někteří majitelé vidí jako nezbytné, zatímco jiní budou vynechat. Měli byste se poradit se svým realitní právník a používat svůj vlastní předchozí zkušenosti při budování vašeho nájmu. Jak vaše pronajímatel kariéra roste a vaše zkušenosti roste, bude vaše pronájem nepochybně poroste s vámi, takže jste chráněni před novými hrozbami, které byly dříve přehlíženy.

Skvělý způsob, jak najít Nájemci pro vaše Pronájem

Skvělý způsob, jak najít Nájemci pro vaše Pronájem

Chcete-li rychle najít nájemce pro pronájem, potenciální nájemci musí být schopni najít. Naučit pět populárních metod na uprázdněné místo, stejně jako čtyři vyzkoušené metody.

5 Populární metody pro hledání Nájemci

Níže jsou uvedeny pět z nejpopulárnějších způsobů, jak najít nájemce pro vaše pronájem nemovitostí. Cílem těchto metod je oslovit co nejvíce lidí, aby rychle najít nájemce.

1. Najít nájemcům informace týkající se pronájmu webové stránky

Internet je skvělý způsob, jak oslovit masy. Stránky jako je Craigslist a Trulia vám umožní přidat bezplatný zápis pro pronájem. Tyto záznamy jsou pak viditelné pro každého, kdo má přístup k internetu, který hledá byt ve vaší oblasti. Od budoucího nájemce je schopen dále zúžit kritéria vyhledávání na základě ceny pronájmu, nebo počet ložnic a koupelen.

Máte-li zájem o převzetí vládní dotované bydlení, včetně §-8, mohou stránky jako Socialserve.com pomůže dosáhnout tohoto trhu. Pokud máte vlastní webové stránky, musíte se ujistit, do seznamu majetku tam a ujistěte se, že odkaz své webové stránky URL ve vašich dalších reklam.

2. Použití Social Media najít Nájemci

Miliony lidí používá sociální média lokalit, jako je Facebook, Instagram a Twitter. Pokud máte firmu, měli byste vytvořit stránku na Facebooku, Instagram účet a Twitter účet pro něj.

Pokud tomu tak není, můžete použít své osobní účty, aby lidé věděli, že máte nemovitost k pronájmu. Můžete uvést svůj majetek na facebook.com je tržiště, zveřejnit aktualizaci stavu na účtu, přidat fotografii nájmu na Instagram nebo vyslat tweet svým následovníkům přes Twitter.

3. Nechť Realtor Najít Nájemci pro vás

Za své služby, makléři obvykle účtovat provizi ve výši nájemného o jeden měsíc, někdy i více.

Možná budete chtít vyslechnout dvě nebo více realitních kanceláří a vyberte si ten, který nejvíce vyhovuje prezentaci vašeho auta s.

I když to může být nejdražší způsob, jak propagovat svůj majetek, to může ušetřit spoustu potíží a bolestí hlavy z jednání s potenciálními nájemci. Vaše nemovitost bude také uveden na MLS.com (Multiple Výpis Service), která se bude zvyšovat expozici.

4. Najděte nájemníků nabízet pobídky

Lidé mají rádi myšlenku dostat nabídku nebo slevu. Můžete nabídnout zdarma televize nebo zlevněné nájemné v případě, že nájemce pohybuje do určitého data. A $ 250 televize může zdát drahé, ale pokud jste nabíjení $ 950 na nájemném a TV dostane někdo pohybovat za měsíc dříve, jste vlastně šetří sami $ 700, a jako bonus, televizor bude daňový proti zápisu off za pronájem nemovitosti.

5. rychle reagovat na potenciálními nájemci

Musíte reagovat na potenciálními nájemci okamžitě. Pokud nechcete zavolat nebo poslat e-mailem nájemce zpět okamžitě, další majitel nebo realitní kanceláře.

Pokud si nepřejete, aby rozdávat svůj osobní telefonní číslo, můžete nastavit zdarma Google Voice účet, který vám přidělí nové telefonní číslo, které lze nastavit tak, aby vyzváněl na vaší stávající telefonní linky. Za malý měsíční poplatek, můžete dokonce nastavit počet bezplatnou, včetně hlasové schránky, pro auta s využitím webových stránek, jako je Kall8.com.

Podobné možnosti existují pro e-mail.

4 vyzkoušené metody hledání nájemníků

Níže jsou uvedeny čtyři časem prověřené způsoby, jak najít nájemníky k vyplnění vašeho volného pracovního místa. Tyto metody nejsou zaměřeny na dosažení masy. Přesněji řečeno, cílem těchto čtyř přístupů je úzký v na potenciálními nájemci, kteří jsou s větší pravděpodobností mít zájem o bydlení v určité oblasti, kde se nachází vaše pronájem nemovitostí.

1. Najděte Nájemci v novinách

Někteří potenciální nájemci stále hledají pronájem nemovitostí v novinách. Inzerujte své volné místo o víkendu, a zejména v neděli, protože to je, když noviny vidět největší provoz.

Pronájem reklamy v novinách jsou malé, takže budete mít jen pár řádků, aby se váš majetek vyniknout. Používat zkratky pro slova jako (BR) / sušičkou (W / D), ložnice a podložkou, aby se ušetřilo místo.

 Umístění reklamy v novinách bude stát peníze, ale je to další způsob, jak zvýšit expozici pro vaši nemovitost.

2. Reklama na Local vývěsky

Smířit letáků pro pronájmu v komunitě, kde se nachází váš majetek. To může zahrnovat nástěnky v obchodech se smíšeným zbožím, kostely, prádelnách a autobusových zastávek.

Protože lidé budou kolem letáku rychle, použijte tučný titulek a velké barevné fotografie čerpat zájem na letáku. Na spodní straně letáku zahrnují trhací-off pro lidi přijmout. Tyto slzný-off by měl obsahovat adresu majetku, počet ložnic a vaše kontaktní údaje.

3. Najít nájemníky prostřednictvím domácího Word of Mouth

Nepodceňujte sílu mluveného slova. Máte-li stávající nájemníky, dejte jim vědět, že máte volné místo. Mohou mít sestru, bratrance, nebo bratra, který hledá nové místo k životu.

Také informujte svého bratr, sestra, kadeřnictví, šéfe, a mechanik, že máte nemovitost k pronájmu. Vždy mějte letáky s vámi, takže si můžete předat jim, když je potřeba. Můžete dokonce nabídnout postoupení poplatek dát větší motivaci.

4. Umístěte ‚k pronájmu‘ Přihlásit v okně

I když nebudete dosáhnout masy umístěním „k pronájmu“ podepsat v okně, je v tom to ani žádná škoda. Kolemjdoucí mohou mít zájem nebo mohou vědět, někoho, kdo se snaží pronajmout v této oblasti. Ujistěte se, že telefonní číslo může být jasně číst z úrovně ulice.

Je váš domov opravdu investice?

Je váš domov opravdu investice?

Realitní kanceláře, úvěr úředníci a vaše rodiče asi všichni ti, že koupi domu je velká investice, které povedou k přiznání později v životě.

Skutečnost je však taková, že vaše zisky z prodeje své primární bydliště budou pravděpodobně poměrně malé, pokud projeví vůbec.

Real Estate Hodnocení a inflace

První věc, aby zvážila, je doma ocenění v souvislosti s inflací.

Ty by mohly být překvapeni, si uvědomit, že zhodnocení vašeho domova může být vyvážen inflací. To platí zejména, pokud nechcete žít v horkém trhu s nemovitostmi. Slyšíme dramatické příběhy o uznání v některých oblastech země, ale většina lidí kupovat domy v oblastech, kde je pravděpodobně roční zhodnocení nebude porazil inflaci o mnoho.

V září 2007, podle Federální rezervní banky v St. Louis , cena medián prodeje nových prodaných domů ve Spojených státech bylo 240.300 $. V září 2017, toto číslo bylo až do výše $ 319.700. Však při spuštění některá čísla pomocí inflace USA kalkulačka , některé z těchto ocenění zmizí. Spíše než vidět $ 79.400 v ocenění, skutečná hodnota tohoto zhodnocení je blíže k $ 33.648.

Že stále se nezdá být tak špatné. Koneckonců, hodnota vašeho domova se zvýšila o více než 30.000 $. Ale nesmíme zapomenout na nákladech.

Vlastnit dům Dodává se s dodatečnými náklady

Dále je třeba odečíst náklady spojené s vlastnictvím nemovitosti ze svých zisků.

Řekněme, že jste si hypotéku na $ 250,000 při úrokové sazbě 3,92 procenta. V průběhu 30 let, v závislosti na hypoteční kalkulačky Google, budete platit $ 175.533 v zájmu. I když je váš domov oceňuje by inflační očištěné $ 30,000 každých 10 let (v celkové výši $ 90,000), který je stále ještě nestačí kompenzovat zájem budete platit z úvěru.

A zájem platíte není jediným náklady budete čelit. Nezapomeňte, že budete platit daně z majetku ve většině států. Studentské půjčky Hero hypoteční kalkulačka zahrnuje výpočet daně z nemovitosti. Pokud váš daň z nemovitosti činí 1,5 procenta za rok, mohli jste vidět celkovou daňovou platbu ve výši $ 117,000 během průběhu 30 let. A že nepřijímá žádnou daň z nemovitosti roste, jak váš domov oceňuje v hodnotě, tak se vaše daně z nemovitostí.

Je pravda, že si můžete odečíst některé ze svých nákladů na daňové přiznání, ale odpočet nemá stejnou hodnotu jako úvěr. To může snížit své příjmy a vaši daňovou povinnost, ale ne na základě dolar-pro-dolar. Kromě toho, podle Foundation dani, jen asi 30 procent domácností rozepsat. Pokud jste mezi těmi, kteří rozvrhnout, neuvidíte žádné daňové výhody týkající se vaší hypotéky.

Ostatní náklady spojené s vlastnictvím nemovitosti zahrnují údržbu a opravy, stejně jako majitelé domů pojištění. Možná budete také muset platit hypotéku pojištění, pokud váš akontace je menší než 20 procent. V době, kdy jste faktor v posledních desetiletích těchto nákladů přidán do vašich hypotečních úroků a majetkových daní, šance ani lámání dokonce jsou poměrně malé, i když váš domov se zhodnocovat v průběhu času.

Co když jste skončili prodávat nečekaně?

Rádi bychom si myslet, že na trhu s nemovitostmi bude vždy stoupat. Nicméně, jak jsme viděli v letech 2007 až 2009, realitní mohou tvořit bubliny, jako jakékoliv jiné majetkové hodnoty. Splasknutí realitní bubliny vytvořil situaci, kdy tisíce lidí skončil ztrátou hodně peněz. Pokud můžete vyjet na pokles cen, nebudete ztrácet tolik.

Nicméně, pokud jste nuceni prodat během havárie na trhu s nemovitostmi, že to není moc, co můžete udělat, aby zachránit situaci. Ty by mohly skončit ztrátou peněz na váš domov, na vrcholu toho, co jste již zaplatili na úrocích, daně a další náklady.

What About Pronájem?

Samozřejmě, jako nedokonalé investice jako nákup může být, je možné poukázat na to, že pronájem nemusí být řešením. Koneckonců, když si hypoteční splátky, můžete alespoň postavit vlastní kapitál ve vaší domácnosti.

Když si pronajmete, budete pomáhat vaše pronajímatel budovat vlastní kapitál.

Nicméně to neznamená, že pronájem je třeba se vyhnout za každou cenu. V závislosti na trhu, pronájem může být dobrá volba, i když to znamená, že nejste budování vlastního kapitálu.

To je zvláště pravda, pokud žijete v oblasti s vysokými cenami domů, a můžete pronajmout na dobu kratší než měsíční souhrnné náklady na hypotéky, údržbu a další náklady. Nejen, že jste úsporu peněz na měsíční bázi, ale pak můžete investovat rozdíl na trhu a případně realizovat vyšší zhodnocení, než byste dostali od vaší domácí investice.

V období od listopadu 2007 do listopadu 2017, S & P 500 měl anualizovaný výnos z 9.672 procent, upravené o inflaci. Řekněme, že by vás stálo 1100 $ za měsíc, aby vlastní domov v tomto období, ale místo toho jste žila v bytě s měsíční nájemné 700 $. Pokud jste investovali rozdíl $ 400 mezi pronájem a nákup každý měsíc více než těch 10 let se hodnota vaší investice by 83,587.81 $.

K dispozici je také skutečnost, že pronájem znamená, že nemusíte ztrácet spoustu peněz, pokud jste nuceni prodat váš domov během poklesu. Na druhou stranu, pokud se vám podaří, aby zůstali ve vaší domácnosti a přečkat události na trhu a nemovitostí poklesy, můžete vytvořit dostatek vlastního kapitálu ve vaší domácnosti, které je možné použít při odchodu do důchodu. Dokonce i když jen na nule (nebo i když ztratíte celkově) na doma, to může být vozidlo nucených úspor, který má potenciál, aby vám s velkým množstvím kapitálu, když prodáváte.

Může to být také místo k životu bez nájemného ve svém odchodu do důchodu let (možná budete ještě muset platit daně z majetku, nicméně), nebo můžete použít reverzní hypotéku získat přístup k vlastní kapitál s cílem uzavřít mezeru příjmu ve stáří. Neuvidíte tyto volby, když si půjčíte.

Při koupi domu je investiční

Spíše než prohlížení primární bydliště jako investici, v úvahu i další důvody, proč koupit. Možná chcete místo, volat své vlastní, budování vlastního kapitálu, a zapustit kořeny v komunitě. To vše jsou dobré důvody nakoupit! Naopak, pokud si myslíte, že budete mít více mobilní životní styl, může to větší smysl pronájmu, i když nejste budování vlastního kapitálu. Tak dlouho, jak si udělat další opatření pro plánování vaší budoucnosti, pronájem může být vhodným řešením, v závislosti na místním trhu a svých dlouhodobých cílů životního stylu.

A konečně, pokud chcete, aby se váš domov v opravdové investice, co musíte udělat něco jiného, ​​než žít v něm. Pronájem to po přesunutí nebo používat to, aby si vydělaly přes Airbnb může být způsob, jak skutečně vidět návratnost své domovské nákupu.

Ale pokud jste právě tam žijí, nespoléhejte na to poskytovat velké návratnost investic.

Co se nesmí dělat při prodeji vašeho domova

Co se nesmí dělat při prodeji vašeho domova

Nikdy nezapomenu na den otevřených dveří jsem navštívil v roce 2008.

Zeptal jsem se naší realitní kanceláře, aby se rozhlédl po několik větších domů – možná dvoupodlažní dohodu nebo prostornou ranči se suterénem. Byla jsem nadšená, když přišel se seznamem šesti domovů pro nás vidět v jeden den – „Coke dům“, z nichž jedna Zavolám

Není to to, co si myslíte. Cihla ranč nebyl doma uživatelů drog nebo nezaměstnanými rádoby vázacího kokain. Ne, byl to dům, jehož spodní úroveň byl naplněn až po okraj s Coke memorabilií. Od podlahy až ke stropu, celá dole měl Coca-Cola stěnové krytiny, měkké látkové sety nápojů-inspiroval, a koks tchotchkes.

Dům byl velký jinak, ale my jsme nikdy v minulosti křiklavých dekorem. A opravdu, kdo by mohl?

Prodej vašeho domova? Nedělají tyto chyby

Opouštět konkrétní dekor neporušený, když budete prodávat váš domov je obrovská chyba, ale je to ten, který se hraje často. Majitelé domů, ne vždy uvědomit, jejich specifický styl není odvolání k masám – a možná, že prostě nezajímá.

Samozřejmě, že nekonvenční dekor není jedinou chybu prodejci dělat, když se snaží vyložit domů. Natáhla jsem se na několika realitních odborníků se dozvíte z největších chyb, které vidí prodejci dělat. Tady je to, co řekli:

Mistake # 1: skimping na fotografii.

Ve věku on-line inzerátů, několik snímků pořízených na vašem iPhone nebude opravdu rozseká ji, a to platí bez ohledu na to, jak velká jsou. Přesto jsme všichni viděli, domy na trh s neprofesionální fotografií, které nevykazují vlastnosti v tom nejlepším světle.

„Lidé, aby jejich rozhodnutí, zamilovat se do svého domu s obrázky přes internet,“ říká realitní investor Chad Carson. Bylo by škoda přijít o plný cen prodeje, protože jste byli příliš levně získat skvělé snímky.

Carson navrhuje najmout profesionála, takže dresech inscenovat svůj domov, a ujistit se, máte ideální osvětlení získat perfektní záběry. Pokud tak neučiníte, říká, perfektní kupující ani nemusí obtěžovat návštěvě vašeho domova.

Mistake # 2: příliš mnoho výdajů na upgrade.

Společný moudrost říká, že je chytrý, aby opravit svůj domov na prodej, nebo alespoň aby ​​se ujistil, nějaké velké problémy jsou opraveny před výpis. Ale můžete si vzít příliš daleko? Podle Lee Huffman, Kalifornie realitní investor, který pracuje pro DLH Partners, je tu určitě místo klesajících výnosů.

„Můžete Pozlacené všechno a mají vylepšení, které by patřily do pětihvězdičkových středisek, ale pokud váš domov nebude hodnotit za dohodnuté kupní ceny, budete muset přijít na cenu, pokud chcete zavřít úschovy,“říká Huffman.

Namísto přečerpání na luxusní upgrady, to nejlepší, co můžete udělat, je zajistit, aby váš domov je čistý a postaráno. Většinu času, bude kupující chtít aktualizovat domova podle jejich vlastního vkusu tak jako tak.

Mistake # 3: Odchod spoustu rodinných snímků kolem.

Že vaše rodinné fotky roztroušeny po celém domě je v pořádku, pokud jste zůstat dát. Ale pokud chcete přesunout, mohou způsobit zmatek pro své zákazníky.

„Vyhněte se představí osobní fotografie na své domácí turné, říká Loria Hamilton-Field, Chicago řídící makléř Owners.com.

„Pokud rodinné fotografie jsou tlačí svůj domov, potenciální kupci domů mohou dostat snadno rozptýlit a bude to těžší pro ně pamatovat domů,“ říká. „Chcete-li mít jistotu, že kupující může vidět sami sebe, kteří tam žijí. – a čím více osobních věcí máte, tím těžší, že se stane“

Mistake # 4: předražení svůj domov.

Zkušený realitními navrhne výpis cenu na základě aktuální hodnoty vašeho domova, což je srovnatelné tržby v blízkosti, a historická data. Pokud odmítnete naslouchat a požádat o více než váš domov stojí za to, můžete riskovat soustružení ještě menší zisk, když je vše řečeno a uděláno.

„Prodejci mají tendenci dívat se na jejich domě jako nejhezčí, nejchytřejší a nejkrásnější dům na bloku,“ říká Kalifornie Realitní Wendy Gladson. Bohužel, rád prodávajícího za svůj domov může ovlivnit jejich vnímání reality.

„Jediný nejhorší, co můžete udělat jako prodejce je, aby emocionální rozhodnutí o cenu,“ říká Gladson. „Overprice svůj majetek a budete prohánět na trhu směrem dolů a nakonec prodávat za méně, než byste měli jste ji prodávat za tržní hodnotu.“

Mistake # 5: Být na obtíž během představení.

Ať už jste strach, nebo jen zvědavý, nechcete opustit během představení – jsme si to. Bohužel, potenciální kupující nechtějí vidět přetrvávající ve svém budoucím domově.

„Pokud kupující nebo plány Realitní přehlídkou, ujistěte se, že necháte pět minut před tím, než dorazí,“ říká Texas realitní Diego Corzo. „Zůstat uvnitř domu dělá to nepříjemné pro kupující mluvit jejich mysl a sdílet to, co si opravdu myslí o domov. Plus nesmějí zůstat tak dlouho, protože nechtějí otravovat s prodávajícím. Kupující potřebuje cítit, jak pohodlné je to možné.“

Mistake # 6: Vynucené svůj oblíbený tým nebo značku na kupce.

Stejně jako vlastníky „Coke“ dům výše jsem se zmínil, že někteří lidé nevědí, kde nakreslit čáru s tématikou dekor. Kevin Lawton, realitní kanceláře a hostitel Real Estate Deal o 107,7 FM v New Jersey, viděl spoustu prodeje propadnout, když sportovní fanatici odmítají odlehčit jejich výzdobu.

„Měl jsem prodejce, který byl posedlý s určitou baseballového týmu a tým memorabilia a logo bylo po celém domě – z barveného skla týmového loga přes přední dveře na celý koberec v obývacím pokoji je zelená s baseballs na něm ,“říká Lawton.

„Pozvali mě k nim co říci k tomu, aby přípravka pro prodej; Řekl jsem, budete muset snížit množství baseballové věci všude – dokonce měli čísla hráčovy malované na stěnách suterénu – a oni odmítli,“pokračuje Lawton. „No jasně, to byl obrovský turn-off pro zákazníky, kteří se rozptylovat tím vším. Někteří z nich byli ohromeni a vynechal zbytek domu, a někteří byli fanoušci konkurenčního týmu, který opustil kyselou chuť v ústech!“

Mistake # 7: Není malování v neutrálních barvách, které mohou apelovat na všechny.

To je v pořádku, aby malovat váš dům neon zelená, zatímco vy tam žít, ale je to strašná myšlenka, když jste připraveni k prodeji. Proč? Podle Trina Larson, realitní kanceláře s Berkshire Hathaway, blázen barva nebo tapeta prostě znamená práci pro potenciální kupce.

„Nemáte křiklavou out-of-data barvy nebo tapety na stěnách,“ říká Larson. „Zdobení je velmi osobní věc, a to může stát tisíce dolarů malovat dům.“ Myšlenka na odizolování spoustu tapet nebo malování celý dům může být skutečný slevit pro kupující.

„Kupující chodit a začít zjišťuje, co budou muset vynaložit na opravu do domu,“ říká Larson. V případě, že to bude trvat hodně práce, peníze, nebo jak se dostat právo barevné schéma, oni by mohli přejít k jinému domu, nebo vás požádá o výrazné snížení ceny, aby se na přidanou práci.

Mistake # 8: Zapomínání zabalit svůj nepořádek.

Není nic horšího, než dům k prodeji, který je plný věcí někoho jiného. Nejen, že je to těžší pro kupující si představit svůj domov jako oni, když vaše blbost je všude, ale to dělá váš domov vypadat chaotický a menší, než ve skutečnosti je.

„Nenechávejte nepořádek kolem, nikdy,“ říká Connecticut Realitní Emily Restifo. „Agenti se mohou ti jejich klienti mohou vidět přímo kolem něj, ale nemůže … alespoň ne, aniž by ovlivnilo jejich vnímání hodnoty. Zaplněný dům může být známkou není dostatek prostoru, anebo ne natolik opatrně, ale vysílá signál, že to není ideální vlastnost.“

Mistake # 9: Není pořádání svůj domov.

Ty mohou být v lásce s vaší ginormous pleather pohovky, zatemňovací závěsy a herní stanice, ale pokud vaše realitní navrhne jej změnit, měli byste.

Zatímco jedinečný nábytek set-up může fungovat perfektně pro svou rodinu, budete chtít něco, co apeluje na všechny kupující. V některých případech můžete dostat pryč s pouhým pohybem nábytku kolem vytvořit lepší tok. Ale někdy může být nutné inscenovat svůj domov s vypůjčeným nábytkem místo.

„Nikdy neodmítl zastávek nábytkem nebo urazit, když váš agent doporučuje staging,“ říká Kalifornie Realitní Wendy Hooper. „Staging není zdobení – to je věc strategickým umístěním neutrální přesto elegantní nábytek upozornit na funkce vašeho domova.“

Mistake # 10: Zapomenutí dokumentovat podrobnosti o prodeji.

Bez ohledu na to, neodstraňujte e-maily z jakéhokoliv profesionál, který se zabývá vaší domácí prodej. To zahrnuje e-maily z vaší realitní kanceláře, realitní kanceláře svého kupce, a kdokoli, kdo se zabývá úvěru.

„V případě sporu, budou tyto e-maily ukázat jako velmi cenná,“ říká Lauren Bowling, autor knihy „tisícileté majitel domu.“

„Při prodeji můj domov, kupující chtěl vycouvat po lhůta splatnosti diligence zavřel s odvoláním měli problémy dostat financování. Chtěli, aby se seriózní peníze, i když už vycouval měsíc před uzavřením,“říká Bowling.

Vzhledem k tomu, že zachránil své e-maily, byla schopna prokázat, že nikdy neřekl ani slovo o financování a byl v komunikaci s ní po celou dobu. V důsledku toho byla schopna udržet své seriózní peníze, aby se na ni ztracený čas.

Sečteno a podtrženo

Pokud je vaším cílem je, aby prodat svůj domov, to nejlepší, co můžete udělat, je najmout kvalifikovanou realitními pomoci s prodejem –  a pak poslouchat jejich rady. Většina realitních kanceláří jsou si vědomi různých pohybů, které vypnou zákazníky a může vám pomoci vyhnout se jim.

Nebo můžete Buck systém a dělat věci po svém. Ale pokud vaše růžové stěny a leopard tisk koberec otočit kupující off, neříkejte jsme vás nevarovali.

Co je REIT? Jak mohu investovat do REIT (Real Estate Investment Trust,)?

Co je REIT? Jak mohu investovat do REIT (Real Estate Investment Trust,)?

REIT je zkratka pro „investiční realitní důvěry.“ Cenných papírů REIT je jako podílový fond, který vlastní, spíše než jednotlivé vlastnosti populaci, nebo vazby. REIT je zodpovědný za získání a správu nemovitostí, který je vlastníkem.

Jako investor, cílem je získat příjmy z pronájmu o vlastnostech a podílet se na zhodnocení kurzu. Výhodou investice do nemovitostí prostřednictvím REIT se dostanete expozice diverzifikovaného portfolia nemovitostí a nemusíte se jim zvládnout sami.

Předpisy

Předpisy upravující REITs  a vyžadují, aby REIT distribuovat alespoň 90 procent svého zdanitelného příjmu pro akcionáře. Tyto distribuce jsou vypláceny ve formě dividend. Vzhledem k tomu, REITs vyplácet dividendy, které jsou často prodávány jako odchod do důchodu investice z příjmů-produkovat. Výplaty dividend mají tendenci klesat na 5-8 procent rozsahu, ale nejsou zaručeny. V těžkých ekonomických časech, všechny vlastnosti nemusí být pronajaty. Pokud není k dispozici dostatek příjem z pronájmu k dispozici, REIT může mít ke snížení nebo odstranění jejich výplatě dividend.

Druhy REIT

REITs spadají do jedné ze dvou kategorií; majetkové REITs nebo hypoteční REITs.

Akciové REITs zpravidla vlastní velké komerční budovy, maloobchodní výklady či bytových domů, ačkoli tam jsou také speciální REITs, které vlastní hotely a další objekty v pohostinství, a tam jsou REITs, které se zaměřují na zařízení dlouhodobé péče nebo jiné vlastnosti v lékařské průmysl.

Příkladem komerčních nemovitostí ve vlastnictví REITs by byl velký, multi-podlaží kancelářské budovy, často používané jako sídlo pro střední až velkých firem.

Příkladem maloobchodní průčelí nemovitostí ve vlastnictví REITs by obchody, jako je Walmart, Petsmart nebo konečnou Electronics. Mnohé z těchto firem na pronájem jejich umístění obchodu, spíše než jejich vlastníkem.

Hypoteční REITs vlastní dluh na vlastnosti, nikoli samotná vlastnictví. Jsou jako podílový fond, který vlastní hypotéky a sbírá platby.

Partnerství veřejného a soukromého

REITs mohou být veřejně obchodovány, což znamená, že mají burzovní symbol, a můžete snadno vyhledat cenu jejich akcií a dividendový výnos na internetu.

Ostatní REITs jsou soukromé a neobchodují na burze. I když jsou stále registrovaným bezpečnost, soukromé REITs nemají burzovní symbol. Musíte nakupovat akcie přímo od realitní společnosti je, nebo prostřednictvím jednoho ze svých obchodních zástupců nabízí. Soukromé REITs často platí vysoké provize z finančních obchodníků, kteří je nabízejí. Oni jsou často obtížné se dostat ven, protože není veřejný trh, kde můžete snadno prodávat své akcie. Většina soukromých REITs mají strategii ústupu, kde se plánují jít veřejnost, ale to nemusí vždy fungovat. V roce 2008/2009 mnoho investorů, kteří ve vlastnictví soukromých REITs došlo k výraznému poklesu jejich příjmů z dividend a nemohl prodat své investice na dlouhou dobu. Jejich peníze se v podstatě v pasti investice.

Jako součást portfolia

REITs jsou nejlepší použít jako součást diverzifikovaného portfolia, spíše než jako jediná investice. Jsou to vysoce koreluje s akciemi nebo dluhopisy, což znamená, že to, co akciový trh nebo vazba je na tom bude mít téměř nic co do činění s hodnotě REIT.