Table of Contents
Kupovat svůj „druhý domov“, první by mohlo být cenově cesta k vlastnictví domů
Není to snadné čas být poprvé homebuyer – zejména pokud žijete v místě, kde jsou zásoby startovacích domů je nízká, down-platby požadavky jsou vysoké, a ceny nemovitostí jsou nadprůměrné. Která zahrnuje drahý locales jako New York, Silicon Valley, a Miami, ale i středně velkých a malých měst, jako Stamford, CT, Providence, RI a Lansing, MI může být těžké pro kupující.
Ale to neznamená, třást touhu zapustit kořeny.
Takže někteří obyvatelé těchto drahých oblastech, které užíváte překvapivou cestu k homeownership: Nákup své „druhé domovy“ a zároveň pokračovat v pronájmu jejich primární bydliště. Nákup může být místem k útěku do víkendu, místo strávíte dovolenou, nebo místo, můžete zvážit pronájem ostatním jako peníze-maker. Ale je to také v souladu s rozšířeným přesvědčením, že vlastnit nemovitost je dobrou investicí.
„Když se podíváte na to, každá generace se snaží hromadit bohatství prostřednictvím vlastnictví,“ říká Mitchell Roschelle, PwC Partner a jeden ze zakladatelů jeho realitní poradenské praxe. „Největší věc, o vlastnictví bytu je pokud vlastníte to dost dlouho, aby jej splácet, které jste nahromaděné bohatství.“ To „vynucené úspory,“ říká, je výhodou, můžete čerpat pro odchod do důchodu, pozdějším životě, či jiných cílech ,
Ale to neznamená, že kupujete dovolenou doma, zatímco vy jste stále pronájem je nutně správný krok pro vás.
Zde jsou některé věci, které potřebujete, aby zvážila.
Real Estate Zdůvodnění
Existuje názor, které mají být provedeny pro investování do nemovitostí, říká Mark Zandi, hlavní ekonom Moody Analytics. „Po krachu, nikdo by se dotknout single-rodinných domů kromě supy,“ říká. „Ale v posledním roce či dvou, stále více a více lidí se zajímá o rezidenčních nemovitostí jako způsob, jak vydělat nějaké peníze … Realitní pocit, že se vrací.“ National Association of Realtors ekonoma Lawrence Yun souhlasí.
„Vlastnictví Property, během na dlouhou trať, za předpokladu, hromadění bohatství, protože majetkové hodnoty vzrostly v průběhu času,“ říká. „Tato cena zhodnocení může poskytnout kapitál pro nákup obchodu-up.“
Cena Hodnocení Potenciální
Všechny nemovitosti je samozřejmě místní. K dispozici je také velký rozdíl v koupi seřizovač-horní – a uvedení v některých potu vlastního kapitálu o víkendu – ve srovnání s nákupem původní místo a pocení během kam umístit své lehátko na palubě.
Ale to také vyplatí podívat se na to, co ceny jsou pravděpodobné, že v oblastech, rekreačních orientované. Trulia používá data ze sčítání lidu k porovnání cen zhodnocení v rekreačních poštovních směrovacích čísel proti non-rekreačních ty. V roce 2012 a 2013, rok-over-rok cena ocenění v non-rekreačních oblastech byla asi třikrát, že v prázdninových ty (6,6 procenta pro non-rekreačních oblastí v posledním čtvrtletí roku 2013, ve srovnání s 1,9 procenta pro ty rekreačních oblastech). Jinými slovy, domů koupil ve městě, nebo předměstí bylo pravděpodobné, že zhodnocovat rychleji než o víkendu místě můžete zakoupit v plážové město nebo venkovské lokality.
Ale v posledních několika letech, rozdíl výrazně zúžila, prázdninové oblasti občas pohybuje vpřed. V prosinci loňského roku se ceny v rekreačních oblastech vzrostly 5,2 procenta oproti stejnému období roku, ve srovnání s 5 procent non-rekreačních ty.
Při pohledu do budoucna, Trulia předpovídá poměrně ještě rovnější podmínky.
Náklady na Vlastnit
Je také důležité si uvědomit, že nákup druhý domov, je pravděpodobné, že vás bude stát trochu víc než nákup první. Požadavek na platbu se bude pravděpodobně o něco vyšší, protože se úroková sazba na hypotéku – až do výše 50 až 100 bazických bodů, v závislosti na Yun. „Z pohledu věřitele, je to považováno za rizikovější,“ vysvětluje. To proto, že v případě, že domov není primární bydliště a budete padat na těžké časy, je to jednodušší odejít, protože budete ještě muset někde žít.
Můžete si to dovolit?
To je velká otázka, a to je ten, který je snadné se dostat špatně. Největší chybou-li poprvé kupců domů a bytů, aby se nerozumí náklady na vlastnictví, říká Roschelle. „Dívají se na měsíční splátky a přijít s nějakým číslem pro nástroje, které by byly zaplaceny, pokud by byly pronájmu.
Zapomínají, že kotel je circa 1987, a oni potřebují mít 1 procento z hodnoty domu socked pryč, protože se něco děje se zlomit.“
Jeho pokyn: V případě, že stupňující se nájemné v místě, jste žijící ze dne na den, plus náklady na druhý domov tlačí 50 procent svého příjmu, to nedává smysl. Jeden způsob, jak udržet náklady na vaši dovolenou místě v kontrole je koupit na místě s asociace majitelů domů, která se stará o údržbu předvídatelné: péči o trávník, odklízení sněhu a podobně.
Bude to Moneymaker?
Airbnb a lokalit, jako Homeaway usnadňují používat dovolenou doma, pokud chcete, a zisk z něj, pokud ne. „Je to jako americký sen o steroidech,“ říká Roschelle. „Nebudu jen tak ho vlastnit, budu proměnit ji v podnikání.“ Opatrně, ačkoli. Pokud si pronajmout svůj domov po dobu kratší než 14 dní v roce, nemusíte platit daně z peněz. Víc než to, i když, a vy zadávání složitý svět zdanění, která vyžaduje jasnou a pečlivé evidenci. Také jste se stal pronajímatel, který je (minimálně) hádka a (v maximu) druhé zaměstnání.
Možná budoucí důchodce chtějí kupovat You Out?
Hledáte způsob, jak koupit na místě, kde některé důchodce by mohl nakonec chtít zapustit kořeny? „Myslím, že vyhlídky na hodnoty bydlení jsou docela dobré, a to zejména v oblastech, kam jít vidět mnoho důchodců v příštích několika desetiletích,“ říká Zandi. Jestli je to úvaha, přemýšlet o tom, co je to starší člověk chtít v domě, jak se díváte: Široké chodby a vchody, hlavní ložnice s vlastní koupelnou v prvním patře, entry bez schodiště. V některých případech nemusí být schopen zachytit všechny tyto věci (a velmi malé procento bytového fondu v USA má všechny z nich), ale čím více, tím lépe.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.