Výběr domu je vždy velkým rozhodnutím, ale během pandemie může být ještě obtížnější. V takovém případě může být na vrub typickým tržním podmínkám, které zvážíte před přijetím konečného rozhodnutí o prodeji, rozložena řada obav o zdraví a bezpečnost – a možná ekonomická nouze.
Pokud jste na plotě o prodeji vašeho domu během pandemie, zde je co pamatovat.
Table of Contents
Prodej vašeho domu během pandemie
Během pandemie je možné svůj dům prodat a právě to dělá mnoho majitelů domů. I když může být inventář bytů na celostátní úrovni nízký, údaje ukazují, že Američané si určitě stále budou kupovat domy, a to i přes zdravotní krizi, která se kolem nich může odehrávat. V květnu 2020, během pandemie COVID-19, vzrostly žádosti o koupi domu od stejného měsíce v roce 2019 téměř o 11%. Byly také o 26% vyšší než v dubnu 2020.
Přesto toto tempo činnosti neznamená, že všechno bude vždy fungovat jako obvykle. Proces nákupu a prodeje domu se podle současných podmínek poněkud změní. Posouzení mohou být odložena nebo dokončena pomocí jízdy nebo digitální inspekcí, může dojít k mnoha uzávěrkám na parkovištích nebo obrubnících a mohou existovat přísné čisticí protokoly, které budete chtít dodržovat, když budete ukazovat domov.
Tip : Měli byste také očekávat, že poskytnete virtuální prohlídku a další digitální díla. Žádosti o tyto otázky vyskočily, když se na začátku března 2020 začala v USA rozšířit pandemie koronavirů.
Klady a zápory prodeje v pandemii
Realitní transakce se mohou během pandemie lišit, ale to neznamená, že prodej vašeho domu není vyloučen. Navzdory všemu existují určité výhody z prodeje vašeho domu uprostřed pandemie. Jednak by ceny domů mohly stále růst. Například i když byla ekonomika v recesi, průměrné ceny nemovitostí v dubnu 2020 meziročně stále rostly o 5,5%.
“U prodejců se ceny právě zvyšují a v posledních několika letech rostou,” řekla společnost Kerron Stokes, realitní agentka s RE / MAX Leaders v Coloradu, e-mailem společnosti The Balance. “Je tedy na čase prodat, i když možná budete muset čekat trochu déle, než najdete kupce.”
Existují také hypoteční sazby na trhu, které by mohly zvážit, což by mohlo znamenat dostupnější platbu na váš nový domov nebo, pokud dáváte přednost, větší rozpočet, se kterým budete při nákupu pracovat. Jak Freddie Macová, 2. července 2020, sazby byly na historických minimech, průměrně 3,07% pro 30letou hypotéku a 2,56% pro 15letou hypotéku.
Nevýhodou je, že se stále můžete obávat možných zdravotních rizik. Předvádění, hodnocení, inspekce a schůzky s titulními společnostmi mohou zvýšit expozici virům.
Poznámka : Prodej vašeho domu během pandemie bude přinejmenším znamenat přísnější čisticí protokoly před a po promítání.
Tento proces může také trvat déle. Podle realtor.com trvalo průměrný domov prodávání o 13 dní déle než v týdnu končícím 20. června ve srovnání se stejným časem v roce 2019.
Začátkem července průměrný počet dní na trhu klesal. Jen Horner, agentka s RE / MAX Masters v Utahu, řekla The Balance prostřednictvím e-mailu. Existují i další části transakce, které mohou být zpožděny.
“Nové postupy a dočasné uzavření způsobily zpoždění spolu s úzkostí prodejců a kupujících,” řekl Horner. “V transakcích s nemovitostmi je mnoho pohyblivých částí a dočasné uzavření a nové bankovní postupy způsobily zpoždění a v některých případech vyžadovaly náhradní řešení.”
Klady a zápory prodeje během pandemie
Profesionálové
- Hypoteční sazby mohou být nízké pro váš příští nákup domů
- Ceny domů mohou stále stoupat
- Pravděpodobně se setkáte pouze s vážnými kupci
Nevýhody
- Mohou existovat potenciální zdravotní rizika, která je třeba zvážit
- Možná budete muset být pečlivější ohledně čištění a dezinfekce vašeho majetku
- Prodat může trvat déle
- Možná nebudete moci hostit den otevřených dveří nebo používat jiné osobní marketingové taktiky
Měli byste jen počkat?
Čekání může mít také své výhody. Především by to mohlo znamenat snížení zdravotních rizik a bezpečnější prostředí pro vaši rodinu na prodej. Tato volba by také mohla znamenat tradiční, osobní marketing, jako jsou otevřené domy, se může opakovat, protože se ukrývají doma a shromažďují se omezení, možná což vám usnadní prodej vašeho domu.
Zpoždění prodeje vám také může poskytnout více času na vylepšení vašeho majetku a potenciální zvýšení jeho hodnoty (a vašich prodejních zisků) v tomto procesu.
Největší nevýhodou čekání je, že byste si mohli nechat ujít silné ceny domů na trhu. Susan Abrams, agentka společnosti Warburg Realty, sdělila společnosti The Balance e-mailem, že může být skutečně nejlepší prodat na začátku ekonomické krize nebo bezprecedentní události.
“Historicky během poklesu ceny trvalo několik let, než dosáhly nejnižší úrovně,” řekl Abrams. „Doporučujeme proto, abyste si svůj dům realisticky stanovili a prodali na začátku hospodářského útlumu nebo bezprecedentní historické události, jako je pandemie. Druhá vlna viru by mohla způsobit další poškození cen nemovitostí, a proto čekání na prodej může vést k tomu, že prodejce dosáhne nižší prodejní ceny. “
Důležité : A pamatujte: Hypoteční sazby by se mohly zvýšit z jejich historicky nízkých úrovní. To může odradit kupující od pozdějšího vstupu na trh.
Další faktory, které je třeba zvážit před prodejem
Před prodejem domu během pandemie byste měli vzít v úvahu několik faktorů – především své zdraví a zdraví svých blízkých. Pokud jste vy nebo někdo z vaší domácnosti ve vysoce rizikové kategorii pro uzavření smlouvy s koronavirem, nemusí být prodej, který zahrnuje kontakt s návštěvníky nebo externími poskytovateli služeb, doporučen. Pokud je tomu tak, nezapomeňte se poradit se svým lékařem.
Měli byste také zvážit současný stav vašeho příjmu a zaměstnání, alespoň pokud máte v plánu koupit nový domov. Pokud byl váš plat snížen nebo jste přišli o práci kvůli pandemii, mohlo by to výrazně zpozdit nebo bránit vaší schopnosti získat hypotéku, protože věřitelé přidají kritéria pro ověření příjmu a zpřísní úvěrové standardy napříč různými úvěrovými produkty při ekonomické nejistotě .
Příprava na prodej vašeho domu
S osobnějšími přehlídkami během pandemie bude majitelé domů chtít, aby jejich fotografie, videa a další online aktiva byly co nejsilnější.
“Chcete-li získat nejlukrativnější prodej právě teď, měli by prodejci zefektivnit své domovy nepořádku, aby bylo možné maximalizovat fotografii a virtuální prohlídky,” řekl Abrams. “Je mnohem důležitější než kdy předtím odmítnout.”
Tip : Konzultace s místním realitním agentem je také chytrý nápad. Národní asociace realitních kanceláří má zavedeny pokyny k ochraně jak agentů, tak kupujících a prodejců, se kterými pracují.
Sečteno a podtrženo
Pokud jde o prodej domu během pandemie, neexistuje žádná správná nebo nesprávná odpověď. Zvažte své zdraví, své priority jako prodejce, svůj finanční výhled v nejistých ekonomických dobách a celková rizika a výhody plynoucí z uvedení vašeho domova. Pokud si stále nejste jistí, jakou cestou se vydat, poraďte se s realitním agentem a se svým lékařem.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.