Nejsem tady, aby nafouknout realitní investice, ani přesvědčit lidi, že mohou rychle zbohatnout v podnikání. Nicméně, tam jsou lidé stále docela dobře kompenzována investice do nemovitostí, protože existuje mnoho způsobů, jak přistupují k podnikání. Jeden způsob, jak vstoupit a dokonce podaří dlouhodobě je, aby se stala realitní velkoobchodník. Tam jsou některé opravdu velké výhody velkoobchodní nemovitostí přes velkoobchodní maloobchodníkům.
- Nemusíte kupovat zásob v obrovských množstvích od výrobců.
- Nemusíte se koupit nebo pronajmout skladovací prostory pro uložení všech tomto seznamu, dokud jej rozdělit na ven maloobchodníkům.
- Nemusíte kamiony do košíku inventář kolem.
- Nepotřebujete zaměstnance počítat, bezpečné a dopravit svůj inventář.
- Nemusíte pojištění a zaměstnavatelů daně k pokrytí všech těchto velkých investic.
Váš inventář je permanentní v místě, nemusí být přepravovány kdekoliv a nemusíte zaměstnance nebo dokonce pojištění zabezpečit své investice. Realitní velkoobchodní většinou vyžaduje důkladné vzdělání v oblasti oceňování nemovitostí, stejně jako marketing a vyjednávací dovednosti. To vše jsou věci, které můžete naučit.
Takže jen to, co je realitní velkoobchodní? Stáváte prostřední osoba, která odpovídá až nouzi nebo podhodnocené nemovitosti s šťastné kupujícího. Kdo je kupec? V drtivé většině případů, bude to být buď fix & Překlopit investor nebo dlouhodobý pronájem investor.
Jaké hodnoty si dodat, as, která je nutná, pokud se chystáte k zisku v tomto oboru? Si přinést svůj čas a schopnosti při hledání podhodnocené vlastnosti, regulaci nebo jejich nákup, a prodávat je svým kupujícím, kteří by se o nich známo jinak.
Vzhledem k tomu, budete prodávat investorům, první rozhodujícím faktorem úspěšné realitní velkoobchodní podnikání je, že jste pochopili, že chtějí nakupovat nemovitosti pod jejich aktuální tržní hodnoty.
Důvtipný investor chápe, že úspěšné investice do nemovitostí začíná s nákupem pod skutečnou současnou hodnotu. Jinými slovy, někteří zisk existuje v okamžiku, kdy opustí uzavírací tabulky.
S tím na mysli, vaším úkolem je najít a kontrola / nákup nemovitosti, které jsou dostatečně hluboko pod aktuální tržní hodnotou, kterou lze vyhovět potřebám kupujících a stále mít prostor pro zisk ve středu. Pokud prodáváte na fix & Flip investor, budete muset vědět, dost o náklady na renovaci a opravy, aby mohli vědět, že to může být rehabilitován a že ARV, po opravě hodnoty, bude stále dost vysoká pro vás a vaše kupující, aby si vydělaly.
Pokud prodáváte k dlouhodobému pronájmu investor, budete muset pochopit místní trh s nemovitostmi, populační demografie a půjčovnu vyhlídky a nájemné. Budete muset být schopni vypočítat, jak kupující může dostat k pronájmu, jejich náklady na vlastnictví, v případě, že kupujete v hotovosti nebo pomocí hypotečního úvěru, a co by se uvažovat o dostatečné cash flow.
Půjdu do podrobností v jiných článcích, ale věc, která dělá nemovitostí velkoobchodní tak lákavé je, že můžete dělat to vše s velmi malou nebo žádnou peněz z kapsy. Pomocí přiřazení smlouvy, můžete ovládat nemovitost přes zavírání s kupujícím pouze s malým vážného peněžní vklad.
Zisk může být zvýšena, pokud jste skutečně smlouvu o koupi nemovitosti a udělat „double-blízko.“ To vyžaduje použití transakční financování. Tyto transakční věřitelé poskytují prostředky k uzavření koupě s vámi jako kupujícím, a oni dostanou zaplaceno zpět hodin nebo den nebo dva později, když budete prodávat do svého kupce.
To jsou základy velkoobchodu, a dostaneme se do toho podrobněji v jiných článcích.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.