Vyrábí nemovitost dobrou investici do důchodu? Určitě to může být a mnoho lidí si zajistilo pohodlný životní styl vybudováním portfolia nemovitostí.
Nic však není 100% zaručeno a někteří nešťastníci přijdou o košili a všechno ostatní spolu s ní. Investice do nemovitostí vyžaduje určité množství znalostí, dovedností, intuice a odvahy. Pokud máte tyto vlastnosti a děláte to správně, může být nemovitost skvělou investicí.
Table of Contents
Posilte své znalosti o nemovitostech
Jako každá profese, abyste v tom byli dobří, musíte vědět, co děláte. Investice do nemovitostí můžete změnit na povolání, které vám umožní spoustu volného času, ale buďte připraveni investovat roky a trpělivost.
Existuje spousta inzerovaných seminářů o tom, jak investovat do nemovitostí, a zatímco některé jsou pravděpodobně slušné, jiné vás nakonec budou stát tisíce dolarů za nic víc než za spoustu kancelářských pořadačů. Pokud to s přeměnou nemovitostí na dobrou investici myslíte vážně, začněte čtením knih o investování do nemovitostí od renomovaného odborníka, jako je John T. Reed. Dobrým začátkem je Reed’s How to Started in Real Estate Investing .
Robert Kiyosaki vydal mnoho známých knih, včetně Rich Dad, Poor Dad a Unfair Advantage. Někteří zjistili, že jeho knihy vás nadchly a nadchly a stojí za to si je přečíst, ale nemusí představovat zcela objektivní pohled na to, co je potřeba k dobrým investicím do nemovitostí, zatímco knihy Johna T. Reeda mají obvykle spoustu užitečných znalostí jakýkoli laik.
Vyleštěte své dovednosti
Existuje mnoho způsobů, jak investovat do nemovitostí. Někteří se rozhodnou spekulovat, hledají pozemek, který mohou převrátit, nebo dům, který mohou předělat a rychle prodat na rostoucím trhu. Jiní důsledně hledají vlastnosti vytvářející příjem; buď komerční kancelářské prostory, byty nebo duplexy, nebo obytné domy, které si mohou pronajmout.
Zhodnoťte své dovednosti a dostupný kapitál a určete, jak postupovat při výběru prvních investic. Ti, kteří mají úzké vazby na rozvojové plány svého města, mohou mít talent na pozorování atraktivních pozemků. Ti, kteří mají kontakty na dodavatele, mohou mít možnost nechat si předělat úpravy se slevou.
Mnoho finančně nezávislých lidí vybudovalo svá portfolia nemovitostí s nemovitostmi vytvářejícími příjmy. To vyžaduje dlouhodobý pohled a schopnost zkracovat čísla. Před zakoupením nemovitosti k pronájmu je třeba zvážit několik věcí, například potenciální míru neobsazenosti. Je nepravděpodobné, že si vaše nemovitost bude pronajímána 365 dní v roce, rok co rok. Lidé někdy zapomínají započítat takové podrobnosti do svých výpočtů a mohou skončit s nadhodnocením svého očekávaného příjmu.
Při investování do nemovitostí je třeba řešit také požadavky na vedení záznamů a daňové aspekty. U některých funguje odpočet daně z pronájmu, ale nejsou to peníze zdarma. Odpisy mohou pomoci chránit některé současné příjmy ze zdanění, ale odpisy jsou znovu získány později, takže nejde ani o oběd zdarma.
Rozvíjejte svou intuici
O nemovitostech jste pravděpodobně slyšeli dvě rčení. První z nich je „umístění, umístění, umístění.“ To je pravda. Musíte mít intuici o tom, které oblasti města by se mohly stát populární a ve kterých oblastech byste se měli držet dál. V pomalé ekonomice bude pronájem nemovitostí na pevných místech stále velmi žádaný. Nesnažte se však kupovat nemovitost, pokud nejste obeznámeni s danou oblastí.
Vyvarujte se chyby, že si intuici zaměňujete s nadšením. Když v letech 2004 až 2006 vzkvétala nemovitost, mnoho lidí skočilo přímo dovnitř. Je zajímavé, že mnoho takzvaných realitních guru tiše začalo prodávat své podíly přibližně ve stejnou dobu. Jejich intuice v kombinaci s dovedností jim říkala, aby vystoupili a několik let seděli na vedlejší koleji.
Někdy to vyžaduje odvahu
Dalším běžným výrokem je, že „nemovitosti mají hluboké kapsy“, což obecně platí. Budete muset zaplatit daň z nemovitosti, časy, kdy může být nemovitost prázdná, zatímco máte ještě hypotéku k zaplacení, a náklady na opravy a údržbu, které je třeba provést.
Pákový efekt (půjčka na nákup) může být efektivní strategií pro budování portfolia nemovitostí, je-li prováděna opatrně. U pronájmu nemovitostí, stejně jako u čehokoli jiného, kupujete při využívání pákového efektu aktiva za peníze někoho jiného. To je skvělé, ale přichází s rizikem; příliš velká páka může být nebezpečná.
V letech 2009 až 2011 mnoho lidí sledovalo, jak jejich realitní portfolia trpí, protože využili příliš mnoho pákového efektu, a mnozí přišli o všechny své nemovitosti. Typický scénář, který se odehrál u mnoha lidí, když se ekonomika zpomalila, kdy se odstěhovalo několik nájemců, ostatní zdroje příjmů klesly a investoři do nemovitostí neměli hotovostní tok, aby mohli platit hypotéky na jejich neobsazené investiční nemovitosti, zatímco čekali na ekonomika. Neměli hluboké kapsy, které byly potřeba.
Nákup nemovitosti k převrácení také vyžaduje odvahu. Nemovitost se nemusí prodat tak rychle, jak jste si mysleli, a musíte mít dostatek peněz na krytí hypotéky, dokud nemovitost neprodá. Budete čelit rozhodnutí, že se ho budete držet a počkáte, nebo jej prodáte za nižší cenu. Aby byla vnitřnost efektivní, musí být kombinována se znalostmi, dovednostmi a intuicí.
Sečteno a podtrženo
Nemovitosti mohou být dobrou investicí, pokud se vzděláváte a jdete správným způsobem. Pokud chcete pomocí nemovitostí vybudovat stálý zdroj důchodových příjmů, buďte trpěliví a pracujte systematicky při budování portfolia nemovitostí vytvářejících příjem.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.