Zásoby versus Real Estate – záleží na cílech
Arizona, Nevada, Kalifornie a Florida, ceny nemovitostí vyšplhaly v roce 2004 až 2006. Ano, stoupal v jiných částech země také, ale tito čtyři stavy zažili to nejlepší z boom, a pak nejhorší poprsí.
Během této stoupající fázi se zdálo, že každý klient, který vešel do dveří ptal se mě, jestli jsem si myslel, že by měly investovat do pronájmu nemovitostí. Začal jsem se cítit jako zlomený rekord.
Jako by mi příběh za příběhem svého souseda nebo spolupracovníka, který právě hodil domu a z $ 50,000 několika měsíci bych doporučil jim, že pokaždé, když uslyší slovo ‚nemovitostí‘, že mentálně vložit slovní zásoby ‚technologie‘ místo. Některé poslouchal.
Poté, co trh s nemovitostmi zhroutil jsem našel zcela novou skupinu lidí ve své kanceláři v letech 2009 a 2010, mě ptá, jestli jsem si myslel, že by krátké prodat své domovy, nebo nechat je jít do uzavření trhu. Pro mnoho čtenářů, by se mohlo zdát divné, že moji klienti by dokonce se mě ptát na tuto otázku, ale pochopit, Arizona je non-využít stát, který znamená, že někdo může odejít z domova a banka nemůže jít za nimi po zbývající dluh.
jsem se snažil vybudovat síť zdrojů pro ty, jejichž domy byly silně pod vodou. Jedna dáma, kterou jsem našel se ukázalo být fenomenální vyjednavače, a byl schopný dostat mnoho bank upravit půjčky jménem svých klientů.
Byl jsem na telefonu s touto dámou jednoho dne, když řekla: „No zásoby jsou mnohem lepší investicí než s nemovitostmi v pořádku? Jsi finanční plánovač, takže samozřejmě, že to, co říci své klienty.“
Neměl jsem slov.
Pokračovala „Koneckonců, pokud byste dali všechny své peníze do Googlu, když to vyšlo s IPO, měli byste být nyní nastaven, že jo?“
Odpověděl jsem: „Jo, a pokud si dát své peníze za sto dalších populací Mohl bych jmenovat pryč, teď byste být na mizině.“
Chcete-li zjistit, zda jedna investice je lepší než druhá, první věc, kterou musíte udělat, je definovat „lepší“. Musíte vědět, co dělá dobrou investici pro vás.
Začněte s několika otázkami, jako jsou:
Jaké jsou vaše cíle reklam, které investice je s největší pravděpodobností pomůže jim dosáhnout během přiděleného časového rámce?
Chceš být ruce na manažera své investice, nebo pasivní investor?
Potřebujete své investice vyrábět příjem brzy, nebo hledáte pro zhodnocení?
Jaké jsou jejich daňové důsledky a minimální kupní částky potřebné k financování investic?
Pak vyhodnotí charakteristiky obou akcií a nemovitostí určit, které by mohly být nejvhodnější z hlediska svých cílů.
Akcie a nemovitosti mají mnoho podobností jsou investice:
- Obě akcie a nemovitosti zahrnuje kompromisy mezi rizikem a výnosem.
- Obojí lze zakoupit nováčky – ale neměla by být.
- Obojí může udělat spoustu peněz – nebo ztratit spoustu peněz.
- U obou akcií a nemovitostí, pokud používáte pákového efektu (půjčit peníze na nákup investice), můžete ztratit více peněz, než jste investovali.
- Obě akcie a nemovitosti mohou být snadno koupil prostřednictvím veřejně obchodovaných fondů, jako je fond indexových fondů nebo REITs (investičních fondů s nemovitostmi). Toto je obvykle nejlepší volbou pro ty, kteří nemají znalosti a zkušenosti pro zhodnocení jednotlivé obrázky a realitní nákupy.
- Obě akcie a nemovitosti mohou produkovat příjmy; Zásoby od vyplacení dividend a nemovitostí prostřednictvím příjmů z pronájmu.
Příliš mnoho nezkušených investorů nakupovat akcie a nemovitosti v domnění, že se chystáte, aby se snadno peníze. To nefunguje tímto způsobem. Konzistentně vydělávat pomocí libovolného investici vyžaduje zkušenosti a znalosti.
Se všemi podobnosti, jaké jsou rozdíly?
Zásoby (za předpokladu, že jsou veřejně obchodované akcie) jsou obvykle více tekutiny – to znamená, můžete prodat poměrně snadno. To může trvat měsíce nebo roky prodat kus nemovitosti, v závislosti na lokalitě a trhu.
Sečteno a podtrženo: Myslím, že oba stavy a nemovitostí může být vhodná investice pro odchod do důchodu. Je jeden lepší než druhý? Ne. Je to zcela závisí na vašich individuálních cílů a okolností.
[1] Tento non-využít pravidlo neplatí pro všechny druhy dluhu jednoho může nést proti majetku, ani se nevztahuje na všechny státy.
Požádat o radu realitní právník, který zná pravidla svého stavu před prochází krátký prodej uzavření.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.